נדל"ן ותשתיות
שוק הנדל"ן העולמי מתחזק: ההשקעות הסתכמו ב-179 מיליארד דולר
על אף סביבה גיאו-פוליטית ותנודתיות במדיניות סחר, שוקי הנדל"ן בעולם שמרו על יציבות - המשרדים והקמעונאות התחזקו. שוק המגורים ממשיך להיות מנוע מרכזי להשקעות. חברת הנדל"ן האמריקנית צופה התאוששות במחצית השנייה של השנה
שוק הנדל"ן העולמי המשיך להפגין עמידות ברבעון השני של שנת 2025 מול סביבת סחר וגיאו־פוליטיקה תנודתית. דו"ח Global Real Estate Perspective – August 2025 של JLL, מראה כי מרבית הכלכלות הגדולות ממשיכות לצמוח, גם כאשר אמון העסקים מתערער מעת לעת. מחירי הנכסים חזרו לרמות שלפני המשבר, שוקי החוב רשמו פעילות שיא והמשקיעים מוסיפים להזרים הון לשוק.
היקף העסקאות הישירות ברבעון השני הסתכם ב־179 מיליארד דולר, מדובר בעלייה שנתית של 14%. בסיכום מחצית השנה, נרשמה צמיחה של 21% לעומת התקופה המקבילה ב־2024.
באמריקות הסתכמו העסקאות ב־99 מיליארד דולר (עלייה של 18%), באירופה והמזה"ת ב־49 מיליארד דולר (עלייה של 6%) ובאסיה פסיפיק ב־31 מיליארד דולר (עלייה של 15%). ההשקעות החוצות גבולות עלו ב־21% לעומת השנה שעברה, מתוכן זינוק של 87% באסיה פסיפיק ו־26% בארה"ב.
משרדים
שוק המשרדים ממשיך להפגין יציבות. במחצית הראשונה של השנה נרשמו היקפי השכירות הגבוהים ביותר מאז 2019, עם עלייה של 8% לעומת אשתקד. אסיה פסיפיק בלטה עם עלייה של 18% בפעילות ההשכרה, בעוד בארה"ב ובאירופה נרשמה ירידה מתונה על רקע הארכת לוחות זמנים לעסקאות.
שוק המשרדים ממשיך להפגין יציבות. במחצית הראשונה של השנה נרשמו היקפי השכירות הגבוהים ביותר מאז 2019, עם עלייה של 8% לעומת אשתקד. אסיה פסיפיק בלטה עם עלייה של 18% בפעילות ההשכרה, בעוד בארה"ב ובאירופה נרשמה ירידה מתונה על רקע הארכת לוחות זמנים לעסקאות.
שיעור הפנוי עלה ל־17% עקב האטה בהתחלות בנייה. בטווח הקצר הדיירים מתמקדים בשדרוג למשרדים איכותיים, ובטווח הארוך חברות נדרשות לנתוני תפוסה מתקדמים ולתכנון חללים גמישים שיאפשרו ייעול עלויות.
לוגיסטיקה ותעשייה
הפעילות נחלשה ברבעון השני: ירידה של 7% בצפון אמריקה, 12% באירופה ו־22% באסיה פסיפיק. חוסר הוודאות סביב מדיניות הסחר גרם לחברות להעדיף חוזים קצרי טווח ודחיית החלטות אסטרטגיות. יחד עם זאת, ביקוש מצד חברות לוגיסטיקה חיצוניות ופעילות ייצור במדינות מסוימות המשיך לתמוך בשוק. בטווח הארוך מגמות מבניות כמו מסחר מקוון, עיור ואזוריות ייצור צפויות לחזק מחדש את הצמיחה.
הפעילות נחלשה ברבעון השני: ירידה של 7% בצפון אמריקה, 12% באירופה ו־22% באסיה פסיפיק. חוסר הוודאות סביב מדיניות הסחר גרם לחברות להעדיף חוזים קצרי טווח ודחיית החלטות אסטרטגיות. יחד עם זאת, ביקוש מצד חברות לוגיסטיקה חיצוניות ופעילות ייצור במדינות מסוימות המשיך לתמוך בשוק. בטווח הארוך מגמות מבניות כמו מסחר מקוון, עיור ואזוריות ייצור צפויות לחזק מחדש את הצמיחה.
קמעונאות
ברבעון השני נרשמה עלייה של 6% בהיקפי ההשקעות. בארה"ב נמשכת מגמת סגירת החנויות שגרמה לספיגה שלילית ברציפות, אך באירופה ובשווקי תיירות באסיה פסיפיק הביקוש לשטחי פריים נותר גבוה. בטווח הקצר קמעונאים נערכים לשינויי סחר באמצעות בניית מלאים וחיפוש ספקים חלופיים, ובטווח הארוך התיירות צפויה לשמש מנוע מרכזי לצריכה, עם דגש על מבקרים בעלי כוח קנייה גבוה.
ברבעון השני נרשמה עלייה של 6% בהיקפי ההשקעות. בארה"ב נמשכת מגמת סגירת החנויות שגרמה לספיגה שלילית ברציפות, אך באירופה ובשווקי תיירות באסיה פסיפיק הביקוש לשטחי פריים נותר גבוה. בטווח הקצר קמעונאים נערכים לשינויי סחר באמצעות בניית מלאים וחיפוש ספקים חלופיים, ובטווח הארוך התיירות צפויה לשמש מנוע מרכזי לצריכה, עם דגש על מבקרים בעלי כוח קנייה גבוה.
מגורים
המגורים ממשיכים להיות מנוע מרכזי להשקעות. בארה"ב היקף העסקאות ירד ב־36% ל־25 מיליארד דולר, אך באסיה פסיפיק חלה עלייה דרמטית של 92%. באירופה המגזר נותר התחום הפעיל ביותר עם עלייה של 4%. בטווח הקצר JLL צופה התאוששות במחצית השנייה של השנה, ובטווח הארוך ירידת עלויות המימון והמשך הגידול בהקצאות הון צפויים לבסס את מעמדו של תחום המגורים כסקטור ההשקעות הגדול בעולם.
המגורים ממשיכים להיות מנוע מרכזי להשקעות. בארה"ב היקף העסקאות ירד ב־36% ל־25 מיליארד דולר, אך באסיה פסיפיק חלה עלייה דרמטית של 92%. באירופה המגזר נותר התחום הפעיל ביותר עם עלייה של 4%. בטווח הקצר JLL צופה התאוששות במחצית השנייה של השנה, ובטווח הארוך ירידת עלויות המימון והמשך הגידול בהקצאות הון צפויים לבסס את מעמדו של תחום המגורים כסקטור ההשקעות הגדול בעולם.
מלונאות ותיירות
הביצועים התפעוליים בענף המלונאות שברו שיאים: RevPAR (הכנסה לחדר זמין), עלה ב־5.2% בחמשת החודשים הראשונים של השנה. מנגד, ההשקעות במחצית הראשונה צנחו ל־22.2 מיליארד דולר – הרמה הנמוכה ביותר זה יותר מעשור, למעט 2020. בטווח הקצר מותגים גלובליים צפויים להרחיב פעילות באמצעות מיזוגים ורכישות, ובטווח הארוך צפוי מעבר גובר למודל פרנצ'ייז שיחזק את שוק הניהול החיצוני וייצור הזדמנויות לשחקנים חדשים.
הביצועים התפעוליים בענף המלונאות שברו שיאים: RevPAR (הכנסה לחדר זמין), עלה ב־5.2% בחמשת החודשים הראשונים של השנה. מנגד, ההשקעות במחצית הראשונה צנחו ל־22.2 מיליארד דולר – הרמה הנמוכה ביותר זה יותר מעשור, למעט 2020. בטווח הקצר מותגים גלובליים צפויים להרחיב פעילות באמצעות מיזוגים ורכישות, ובטווח הארוך צפוי מעבר גובר למודל פרנצ'ייז שיחזק את שוק הניהול החיצוני וייצור הזדמנויות לשחקנים חדשים.
סיכום מגזרי
המגורים והתעשייה, שהיוו יחד 51% מההשקעות הישירות ב־2024, ירדו ל־49% במחצית הראשונה של 2025. מנגד, המשרדים עלו ב־9% והקמעונאות ב־6%.
המגורים והתעשייה, שהיוו יחד 51% מההשקעות הישירות ב־2024, ירדו ל־49% במחצית הראשונה של 2025. מנגד, המשרדים עלו ב־9% והקמעונאות ב־6%.
(צילום: באדיבות חברת JLL)
עוד ב-
מור זיו מנהלת תחום השקעות נדל"ן, JLL ישראל: "הנתונים מהרבעון השני מעידים על חוסן של שוק הנדל"ן הגלובלי מול אי הוודאות הגיאופוליטית. עליית ההשקעות החוצות גבולות ב-21% והחזרת מחירי הנכסים לרמות שלפני המשבר יוצרים סביבה מעודדת להון הישראלי. אנחנו רואים המשך השקעות משמעותיות של משקיעים ישראליים בשוק הנדל"ן העולמי, במיוחד בארה"ב ובאירופה".
הכתבות החמות
.jpeg "אסותא באר שבע, צילום: אסותא באר שבע")
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
