חברת ישראל קנדה ידועה כמי שמוכרת דירות יוקרה. פרויקט הגדל שלה נמצא בשדה דב, שם המחירים נעים סביב 80 אלף שקל למ"ר, כשדירה ממוצעת עולה מעל 8 מיליון שקל, אבל היא מחזיקה גם בחברת הבת, ICR - שמהווה את זרוע ההתחדשות העירונית שלה.

מוקדם יותר השנה מונתה מי שהפסידה במירוץ החשוב לתפקיד מנכ"ל בנק הפועלים, דלית רביב, למנכ"לית החברה. מאז, לחברה יש לא מעט אתגרים להתמודד איתם. לחברת ההתחדשות העירונית יש מספר פרויקטים שבהם אספה מעל 67% מהחתימות - מה שאומר שהפרויקטים האלה יקודמו בקרוב והדחפורים יעלו על הקרקע. פרויקט התחדשות עירונית בישראל מסתכם בדרך כלל בעשור. זה מתחיל עם חתימות הדיירים, עובר ביורוקרטיה משומנת ועד שמגיע היתר החפירה, ומשם היתר הבנייה ובסוף טופס 4 - עוברות שנים רבות.

מהדוחות הכספיים של ישראל קנדה אפשר ללמוד שני דברים: הראשון הוא היכן צפויים הפרויקטים החדשים של חברת הבת בהתחדשות עירונית והשני - מה יהיה המחיר בכל עיר. הערים שבהן מתכננת ישראל קנדה בניה בשנים הקרובות, תחת זרוע ההתחדשות העירונית שלה, נמצאות גם מחוץ למעגל היוקרה.

לפי הנתונים שהגיעו ל-ice, חברת ICR מיועדת לבנות קרוב ל-10,000 דירות, כשבקרוב היא תכריז על קבלת הרוב הדרוש במספר פרויקטים חדשים: בשכונת רסקו בחולון, בגיבור האלמוני בתל אביב וברחוב ששת הימים בנתניה. בשני המקרים הראשונים, שלב ההתנגדויות הסתיים והחברה תגיש בקרוב בקשה להיתר בנייה בפרויקט בתל אביב.

מתברר שמחירי הדירות הזולים יותר נמצאים בלוד - וגם שם ICR לא תמכור דירות בפחות מ-20 אלף שקל למ"ר. מחיר ממוצע לדירה יעמוד על 2.189 מיליון שקל. המחיר למ"ר ינוע סביב 23,379 שקל למ"ר. כלומר, רוב הדירות יהיו בממוצע קטנות מ-100 מ"ר. האם זה המחיר בלוד?

התשובה היא כן, אבל ברף הגבוה. מחירי הדירות החדשות בלוד עומדות על 22-24 אלף שקל, תלוי באזור. מצד שני, רוב חברות ההתחדשות העירונית, כמו אאורה, מציעות דירות במחירים נמוכים יותר מחוץ לתל אביב. המסקנה: התחדשות עירונית זה דבר מבורך, בעיקר מחוץ לאזורי ביקוש, אבל לא תמיד אפשר להשיג דירות זולות. נכון, ליזם את רכיב הקרקע, והוא חוסך סיכון, אבל מצד שני, הוא גם צריך להרוויח על חשבון הקונים בשוק החופשי, כי הדירות שהוא בונה לבעלי הקרקע ניתנות להן בחינם, תמורת זכות השימוש בקרקע.

בשורה התחתונה: מבין 23 פרויקטים שכבר נחתמו עם הדיירים, אין אף פרויקט שבו המחירים יורדים מ-20 אלף שקל למ"ר. מתחם הצופים בלוד הוא הפרויקט הזול ביותר, כשברחוב דיזינגוף בנתניה המחירים יעמדו על כ-31,143 למ"ר. בצץחם גאפונוב אשדוד, עיר פריפריה, המחירים אינם זולים גם כן: כמעט 28 אלף שקל למ"ר. ברוטשילד בת ים המחירים ינועו לכיוון 38 אלף שקל למ"ר. בברודצקי בתל אביב, אחד הפרויקטים היוקרתיים של החברה, המחיר למ"ר יעמוד על כמעט 60 אלף שקל - מחיר סביר לאזור.

עוד ב-

ישראל קנדה קיבלה היתר בנייה בשדה דב - כמה עולה דירה?

לכתבה המלאה

גם בחיפה, אגב, אי אפשר להשיג דירת 4 חדרים ממוצעת ב-2 מיליון שקל. המחיר הוא כ-24 אלף שקל למ"ר. בשורה התחתונה: נראה כי ICR ממשיכה את הקו של ישראל קנדה: היא בונה פחות בערי פריפריה מובהקות וגם כשהיא מתרחבת לאזור הדרום והצפון, היא משתדלת לשמור על מעמדה כמי שבונה בשכונות החזקות והמבוקשות.