אחרי שקיבלה היתר חפירה ודיפון לפרויקט הדגל שלה בשדה דב, ישראל קנדה קיבלה היום היתר בנייה מלא לפרויקט.

כזכור, עבודות החפירה והדיפון בפרויקט החלו בחודש אפריל 2024 והן נמצאות בשלבי סיום, מה שיאפשר לחברה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר להתקדם עם הבנייה בפרויקט. החשיבות של היתר בנייה רבה בתקופה זו, משום שחברות רבות נכנסו לשיווק דירות בפריסייל. ישראל קנדה תהיה הראשונה שתמסור מפתחות לדיירים בשדה דב, כשהפרויקט שלה אמור להיות מוכן בעוד פחות מ-4 שנים. חלק מהחברות במתחם מוכרות דירות שיהיו מוכנות בעוד 7-10 שנים.

אחרי קבלת ההיתר, והחל מדוחות רבעון שלישי לשנת 2025, החברה צפויה להכיר לראשונה בהכנסה בגין המכירות בפרויקט - מה שאמור לשנות באופן משמעותי את המספרים בדוחות לעומת התקופה שלפני קבלת ההיתר.

מתחילת שנת 2025 ועד מועד פרסום הדוח לרבעון השני של השנה, מכרה ישראל קנדה 218 דירות יוקרה בהיקף כספי של כ- 1.33 מיליארד שקל - מחיר דירה ממוצע של כ-6.1 מיליון שקל.

בפרויקט הספציפי הזה, ריינבו שדה דב, היא מכרה 265 דירות יוקרה בתמורה לכ-2.3 מיליארד שקל - מחיר מכירה ממוצע לדירה של 8.669 מיליון שקל. יחד עם זאת, בחצי השנה האחרונה נמכרו 20 דירות בלבד, אבל המחיר הממוצע היה גבוה - כ-10 מיליון שקל לדירה. רוזן וטוכמאייר שיווקו עד כה 51% מהדירות בפרויקט וקיבלו יותר מ-2 מיליארד שקל עבור הדירות.

לעומתם, אחים חג'ג' שימסרו את הדירות בשלב מאוחר יותר, ונמצאים במרכז המתחם, שיווקו 166 דירות במחיר ממוצע של כ-8 מיליון שקל. בגינדי, למשל, יצאו במבצע של דירות החל מ-49 אלף שקל למ"ר. בהמשך התברר כי המחיר הממוצע גבוה יותר, והוא עומד על 55 אלף שקל למ"ר (הנה המחירון המלא של גינדי אותו חשפנו באתר). יחד עם זאת, בצירוף ההמתנה הארוכה וההצמדה למדד, סביר להניח שהתשלום הסופי יהיה גבוה בהרבה.

היזם קלוד נחמיאס, שמוכר דירות במתחם במחירים שנעים סביב 71 אלף שקל למ"ר, בדומה למחירי הפריסייל של אחים חג'ג' (71 אלף שקל למ"ר, אבל הממוצע בפרויקט צפוי לעמוד על 90 אלף שקל למ"ר), טוען כי מחיר הדירות בשדה דב יגיעו ליותר מ-150 אלף שקל למ"ר. לא רבים האנשים שיוכלו לקנות דירות רגילות ב-15 מיליון שקל. מחיר הדירה הזולה בפרויקט הוא כ-3.5 מיליון שקל.

עוד ב-

האחים חג'ג' מסתערים: הנתון המטורף של מכירות הדירות בשדה דב

לכתבה המלאה