עד לפני כחודש וחצי, גם ליזמי הנדל"ן היה קשה לדבר על התעוררות בשוק. בתחילת המלחמה היזמים מכרו דירות בעיקר בזכות מבצעי המימון, אבל כשהמפקח על הבנקים הטיל מגבלות, הם נאלצו לחפש חלופה אחרת.

חלק מהיזמים מצא באותה תקופה פתרון נהדר: סבסוד משכנתא. הם אפשרו לרוכשי הדירות לרכוש דירות עם הון עצמי נמוך, תוך הבטחה שההחזר החושי יירד. זה התחיל ב-4% ריבית במקום 6%, המשיך עד לריבית של 1.95% בדירות ספציפיות ומאוחר יותר, ממש לאחרונה, החלו יזמים לסבסד באופן המלא את המשכנתא - 0% ריבית.

בחברת וואי בוקס מצאו פתרון אחר. המנכ"ל יוסי תורג'מן התחיל לנסוע לחו"ל ומשך תושבי חוץ לפרויקט שלו. בפגישה שקיים בפריז, הוא מכר דירות ב-60 מיליון שקל - צעד חשוב לקראת המימון שמעניק הבנק לפרויקט. מדובר אמנם בפרויקט בתל אביב ועדיין - הסכום אותו גייס מרשים. רוב הדירות נמכרו סביב 88 אלף שקל למ"ר בחישוב אקוויוולנטי. בחישוב רגיל מדובר במחיר גבוה של כ-98 אלף שקל למ"ר - יותר מהממוצע בשדה דב. לא מובן מאליו כשמדובר בתקופה הזו.

היזמים מדווחים כי שוק הנדל"ן מתעורר לאחרונה. הם מוכרים דירות בקצב נמוך, אבל לפני חודש משרדי המכירות כמעט לא היו פעילים. מעט מעניינים, מעט מאוד עסקאות. כעת, לקראת פרסום הריבית בסוף החודש, חלק מהיזמים חושבים שהנגיד צריך לעשות מעשה ולהפחית את הריבית בחצי אחוז. על כך יעיד גם היזם החזק בישראל, יגאל דמרי, שהתראיין כאן אתמול.
 

בשיחה עם ice טוען תורג'מן, מנכ"ל ווי בוקס שצירפה לאחרונה שותף ענק בדמות יצחק תשובה, כי : "הדרך המעשית והמהירה היחידה להוציא את שוק הנדל"ן מהקיפאון היא הפחתה משמעותית ומהירה של הריבית, בדומה למגמה שראינו בשווקים רבים בעולם בחצי השנה האחרונה". 

לדבריו, "סביבת ריבית גבוהה מייצרת היום שלושה חסמים מרכזיים: עלות מימון גבוהה ליזמים, זהירות יתר של המגזר העיסקי בכלל, ונסיגה של משקי בית ממשכנתאות חדשות. כל עוד שלושת הגורמים האלה מתקיימים - היקף העסקאות נשאר נמוך והתחלות הבנייה אינן מתרחבות". 

מה תעשה הורדת ריבית?
"הורדת ריבית חדה תקטין את עלויות המימון לפרויקטים, תשפר את כלכליות העסקאות, תגדיל את כושר הנטילה של רוכשי הדירות, ותשדר לשוק יציבות ותמיכה רגולטורית. זה התנאי שיאפשר לחזור להיקפי פעילות סבירים בענף ולחידוש יוזמות נדל"ן חדשות".

עוד ב-

עסקת ענק: לאומי רוכשת אחוזים מיוסי אברהמי - תשלם 145 מיליון שקל

לכתבה המלאה