חלק מחברות הנדל"ן בישראל רושמות ירידה במכירת דירות בחודשים האחרונים. זה נובע מכמה סיבות, בין התר בשל הריבית הגבוהה והמלחמה.

המלחמה הסתיימה אחרי הרבעון השלישי והריבית ירדה שלשום. את ההשפעה על מכירת דירות נוכל לראות כנראה רק בדוחות הרבעון הבא, אבל בינתיים, חברות נדל"ן רבות, כמו אקרו ואשטרום, מציגות ירידה במכירות, בעיקר כי הן מוכרות בתל אביב.

אצל רוטשטיין, שבתוכה נכללת גם אנשי העיר שהנפיקה השנה ודיווחה השבוע, הדברים נראית קצת אחרת בכל הקשור למכירת דירות. מתחילת השנה, ועד למועד פרסום הדוח, מכרה החברה 291 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-679 מיליון שקל, (173 יח"ד חלק החברה) - לעומת מכירת 188 דירות בהיקף כספי כולל של כ-532 מיליון שקל, מתחילת שנת 2024 ועד לפרסום דוח רבעון שלישי של שנת 2024.

נכון, צריך לקזז מכאן את הדירות שנמכרו אחרי הדו"ח (45 דירות, 89 מיליון שקל), אבל גם בנטרול המספר הזה, מקבלים 246 דירות בהכנסה של 590 מיליון שקל. המכירות אמנם עלו ביותר מ-30%, אבל המחיר הממוצע לדירה עלה - כ-2.4 מיליון שקל, לעומת 2.82 מיליון שקל אשתקד, ככל הנראה בשל שינוי בתמהיל הפרויקטים.

ההכנסות מחושבת לפי קצב התקדמות הפרויקט. פרויקט של רוטשטיין (הדמיה: viewpoint)

ברבעון השלישי עצמו, רוטשטיין מכרה 97 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-219 מיליון שקל, לעומת 84 יחידות דיור לפני שנה, בהיקף כספי כולל של כ-247 מיליון שקל. גם כאן, עלייה במספר הדירות שנמכרו לעומת המחיר הממוצע. זה לא בהכרח מראה על ירידה במחירים, משום שחברה יכולה למכור ברבעון אחד 20 דירות בתל אביב וברבעון הבא 8 דירות בתל אביב ו-17 דירות בעכו. אמנם מספר הדירות למכירה גדל, אבל ההכנסה יורדת כי היא מכרה בפרויקט אחר.

נכון לסוף הרבעון, החברה משווקת 3,700 יחידות דיור, מתוכם 1,700 יחידות דיור חלק החברה עד לסוף שנת 2026 צפויה החברה לצאת לשיווק של כ-3,200 יחידות דיור נוספות (כ-1,570 חלק החברה) שיגדילו את המלאי הזמין למכירה.

יש עוד כמה מספרים חשובים מהדוח: הרווח ברבעון השלישי הסתכם לכ־122 מיליון שקל, בהשוואה לכ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. ההכנסות הסתכמו בכ-68 מיליון שקל, בהשוואה לכ-182 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון הזמני בהכנסות נובע מהשלמת פרויקטים במחזור הקודם ומכניסה הדרגתית של פרויקטים חדשים לשלבי ביצוע ראשוניים. צריך לזכור כי ההכנסות נקבעות לפי התקדמות הביצוע, ולא מההכנסות נטו באותו רבעון וזה יכול להשפיע על ההכנסות למרות שיש גידול במכירות.

הרווח הגולמי הסתכם לכ-10.6 מיליון שקל (כ-15.5% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-49 מיליון שקל (כ-26.9% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2024. ברבעון השלישי החברה דיווחה על הפסד תפעולי בסך של כ-7.4 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. השינוי נגרם מהשינוי האמור בהכנסות וברווח הגולמי, בנוסף לירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-4.6 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נדלן בתקופה המקבילה אשתקד.

אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנחנו מסכמים את הרבעון השלישי של השנה עם רווחי שיא בהשפעת הצפת ערך משמעותית שביצעה החברה בקרקע בקריית מלאכי לאחר תהליך השבחה נרחב, וכן ועם גידול בהיקפי המכירות שמסתכמות מתחילת השנה ב-291 יח"ד. אנו ממשיכים כיום בהגדלת מלאי היח"ד הזמין למכירה עם קידום פרויקטים איכותיים בפריסה ארצית רחבה.

"עד סוף 2026 צופים תחילת שיווק של 3,200 יח"ד שיבטיחו את המשך צמיחת החברה. לאחרונה עדכנו על התקשרות בהסכם בלעדיות עבור בחינת שכירות ארוכת טווח בקרקע שבה מחזיקה החברה (60%) ומיועדת להקמת מרלו"ג בתנובות ובכוונתנו להמשיך בקידום הפרויקטים השונים של החברה בתחום הנדל"ן המניב, כאשר בזמן הקרוב אנו צפויים להשיק את הפרויקטים המסחריים שקידמה החברה בבאר יעקב ובית שמש.

עוד ב-

חברת הנדל"ן שרושמת ירידה של כמעט 80% במכירת דירות

לכתבה המלאה

"בנוסף, החברה ממשיכה לחזק את איתנותה הפיננסית עם הורדת יחסי המינוף ונערכת להמשך צמיחה. נמשיך לפעול לקידום צבר הפרויקטים ופעילותה, כדי לבסס את החברה כמובילה בתחומה".