נדל"ן ותשתיות

להב אל. אר בעסקת ענק: אלו הנכסים שרכשה בכ-11.3 מיליון אירו

חברת "להב אל אר" השלימה רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים בגרמניה בתמורה לכ-11.3 מיליון אירו. סך ההון העצמי, (כולל הוצאות העסקה), עומד על כ-4.2 מיליון אירו. אבי לוי, יו"ר החברה: "להב אל אר מצליחה שוב לרכוש נכסים במיקומים איכותיים"

מערכת ice | 21/12/2025 18:13

חברת "להב אל. אר", העוסקת בנדל"ן מניב ובאנרגיה סולארית, ממשיכה להעמיק את פעילותה בתחום מרכזי הקניות והמסחר. החברה הישראלית השלימה רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים המשרתים את צרכי האוכלוסייה בתמורה של כ-11.3 מיליון אירו. סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 4.2 מיליון אירו.

הפורטפוליו מתפרס על שטח בהיקף של כ- 32.3 דונמים, ועליו בנוי כ- 14.3 א' מ"ר, המשלב פוטנציאל השבחה נדלנ"י משמעותי של פיתוח שטחים נוספים בקרקעות בערים מרכזיות וחזקות, כחלק מאזורים מסחריים בצמוד לרשתות מזון ורשתות-DIY מרכזיות ומוכרות ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים בגרמניה.

הפורטפוליו מושכר במלואו לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית (המוחזקת ע"י משפחת מוליז הצרפתית שהינה הבעלים גם של רשת Decathlon), רשת ATU (Mobivia) הינה הרשת הגדולה באירופה לשירותי רכב וחנויות ממכר למוצרי רכב, לרבות תפעול עתידי גם בעידן הרכב החשמלי, הפועלת ב-16 מדינות באירופה עם מעל לכ- 2,000 מרכזי שרות לרכב וחנויות לממכר מוצרי רכב ומעל לכ- 23 א' עובדים.

על פי הנהלת להב אל. אר, שכר הדירה השנתי לפורטפוליו מסתכם בכ- 1.11 מיליון אירו
(צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה בשיעור של 80%) עם הסכמי שכירות עד 30/06/2042, ללא אפשרות יציאה לפני תום תקופת השכירות. משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 9.82%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 11.31% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 16.64%.

Mobivia הצרפתית הינה בעלת מחזור מכירות של כ- 3.5 מיליארד אירו, מזה כמיליארד אירו מרשת ATU הפועלת בגרמניה ובאוסטריה. כזכור, חברת הנדל"ן רכשה בעבר שני נכסים של רשת ATU בפורטפוליו נכסיה בגרמניה.

מספר בנקים מקומיים העמידו אשראי לחברה לרכישת הנכסים והפורטפוליו בסך של כ- 9 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 25 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.8% נומינלית לא צמודה ריבית מקובעת 5 שנים עם החזר קרן שנתי של 2.5%.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה. מדובר בנכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה, ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".