"נבואות הזעם אודות שוק הנדל"ן הן הטרנד הנוכחי". כך אמר ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, במפגש משקיעים שקיימה הקרן. במסגרת הדברים שאמר, שהגיעו ל-ice מהישיבה המצומצמת, הוסיף יו"ר קרן הריט כי "מי שמסתכל רק על הכותרות מפספס את התמונה הרחבה. שוק המגורים הינו אחד הקטרים המרכזיים של הכלכלה הישראלית שעוצמתה מפתיעה כל פעם מחדש. ההתמחות של מגוריט באה לידי ביטוי במיוחד במצבי שוק כמו היום, לכן הדיבידנד החודשי, המדמה שכירות עשוי להיות פתרון למשקיעים שמחפשים תשואה שוטפת, עודפת ויציבה".

לכנס המשקיעים של מגוריט, המנוהלת על ידי אורי שוסטר, הגיעו גם כמה בכירים משוק ההון והנדל"ן המקומי. כידוע, ענף הנדל"ן למגורים בישראל עובר בשלוש השנים האחרונות טלטלות משמעותיות בהן האטה במספר העסקאות, עלייה בעלויות המימון והשפעות המלחמה.

עם זאת, לדבריו, הפער בין הביקוש למגורים לבין ההיצע הקיים נותר משמעותי. אולי זו הסיבה שבגללה מאז תחילת המלחמה ולמרות הריבית הגבוהה, כך לפחות על פי הלמ"ס, המחירים עלו באחוזים בודדים. "המאקרו חזק יותר מהרעשים ונבואות הזעם הן טרנד. מי שמסתכל רק על הכותרות מפספס את התמונה הרחבה שמגורים הם צורך בסיסי, ושוק הנדל"ן פועל בתוך עולם המאקרו של הכלכלה הישראלית, שנותר איתן בצורה מעוררת השתאות, למרות הכל", אמר למשקיעים.

רוזנבוך במהלך הכנס: "המאקרו חזק יותר מהרעשים" (ויקטור לוי)

רוזנבוך בחר להתייחס למגמות בשוק השכירות והמגורים בישראל. "החזקת דירה בודדת להשקעה כבר אינה פתרון פשוט או יעיל להנבת תשואה עבור חלק גדול מהציבור", אמר - והדגיש את המשמעות של מדיניות חלוקת הדיבידנד החודשי, עליה הכריזה מגוריט בחודש שעבר. "דיבידנד חודשי מהשקעה סחירה במגוריט מאפשר למשקיעים ליהנות מתזרים שוטף, בדומה לדמי שכירות, אך ללא הצורך ברכישת דירה, מימון כבד, התעסקות תפעולית או חוסר נזילות".

על פי המדיניות החדשה, הקרן תחלק דיבידנד מדי חודש והיקף החלוקה בשנת 2026 יעמוד על כ-60 מיליון שקל, סכום המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.8% על בסיס שוויה של החברה, כפי שהיה במועד פרסום ההחלטה על המדיניות. המדיניות אף נוקבת, בעלייה הדרגתית בשנים שלאחר מכן. "בעידן שבו רכישת דירה להשקעה הפכה מורכבת ומסוכנת יותר עבור רבים, הטעונה השקעת הון עצמי רב, השקעה סחירה במגוריט עם דיבידנד חודשי מייצרת חלופה פשוטה, שקופה ונזילה יותר העשויה לכלול תשואה עודפת על תשואת שכ"ד רגילה", אמר רוזנבוך.

מגוריט סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עם רווח של מעל 86 מיליון שקל, גידול של כ-22% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-60.3 מיליון שקל ועלייה של כ-39% בתזרים מפעילות שוטפת לכ-31.3 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה הסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל. נכון להיום לקרן 2,312 דירות ב-44 פרויקטים, מתוכן כ-1,460 דירות מוכנות כיום, המיועדות להשכרה.

עוד ב-

עסקת השנה בנדל"ן: היזם שמכר 200 דירות ביום אחד

לכתבה המלאה

"בתקופות בהן השוק חלש יותר אנחנו נוהגים להיות אגרסיבים יותר בפעולותינו לאיתור עסקאות לרכישת דירות, משום שהאסטרטגיה שלנו מבוססת על מגמות דמוגרפיות וכלכליות ארוכות טווח, ועל יצירת תזרים יציב למשקיעים גם בתקופות של תנודתיות", סיכם רוזנבוך. דבריו מתחברים לדברים שאמרו כאן יזמים אחרים, לפיהן מחירי הדיור יעלו ב-2026. יו"ר ארגון הקבלנים, עמית גוטליב, טען כאן השבוע כי המגמה בשוק הנדל"ן תשתנה בעוד חודשיים, כאשר העסקאות שנחתמו אחרי המלחמה יתפרסמו במאגר רשות המסים ויבואו לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס.