שוק הנדל"ן נמצא בימים אלה בסוג של האטה. מספר העסקאות יורד, גם המחירים בתל אביב יורדים, אבל ירושלים זה אחד האזורים היחידים שבהן נרשמה השנה עליית מחירים. בירושלים שוק היוקרה הוא חלק מרכזי מהעיר ובהתאם לכך, תושבי החוץ מגיעים בהמוניהם לרכוש דירות באזור. כעת, כך מתברר, קרן ההשקעות בנדל"ן JTLV, שבבעלות איש העסקים עמיר בירם, מכרה מעל 200 דירות לקהילה יהודית בארה"ב - כולם תושבי חוץ שמתכוונים להגיע ולגור בארץ - כך נודע לראשונה ל-ice.

הידיעה הזאת התפשטה מהר מאוד בקרב יזמים מקומיים החל משעות הבוקר, והצליחה להכות את שוק הנדל"ן. מדובר בהישג עצום בתקופה הזו - למרות שלא ברור מהם הכנסות החברה מאותן מכירות ומה הרווח היזמי שלה.

החברה הקימה בירושלים מתחם מרהיב על ידי  משרד אדריכלים אמריקאי בעל שם עולמי, אשר יכלול שכולל את שיפוץ ושימור מבנה בית אליאנס ההיסטורי והפיכתו למלון בוטיק יוקרתי. במתחם משולב גם מסחר איכותי וכן מסעדות ובתי קפה.

בשנים האחרונות השמישה החברה את המבנה, שהיה נטוש. היא השכירה אותו לעמותה עד שהחלה הבנייה במתחם כי"ח, שהחלה ב-2021. הם בונים כעת מגדלי מגורים ומשרדים וחניון תת קרקעי.

רק לאחרונה פרסמנו כי מניית דוניץ-אלעד מזנקת ב-10% לאחר דיווחים על מגעים למכירת יתרת האחזקות של קרן JTLV בחברה. לפי ההערכות, הקרן בראשות עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן החליטה למכור את כ-26% שנותרו בידיה לפי שווי חברה של כ-2.5 מיליארד שקל - כ-8% מעל השווי.

העסקה מגיעה חודש לאחר שהקרן השלימה מימוש נוסף באוקטובר, כאשר מכרה למשקיעים מוסדיים בראשות הראל ביטוח כ-10% מהחברה תמורת 191 מיליון שקל. המכירה הזו באה בעקבות עסקה גדולה יותר שבוצעה בינואר השנה, בה מכרה JTLV כ-14% נוספים תמורת 280 מיליון שקל. בסך הכל, מכרה JTLV עד כה כ-24% מדוניץ-אלעד תמורת כ-470 מיליון שקל.

ההשקעה בדוניץ-אלעד הפכה לאחת המוצלחות ביותר של JTLV. היא החלה להשקיע בחברה במאי 2020, כאשר ניצלה את המשבר של יצחק תשובה בעיצומה של מגפת הקורונה.

עוד ב-

נתון דרמטי במספר המפגרים במשכנתאות: מה קרה בנובמבר?

לכתבה המלאה

קרנות JTLV מנוהלות על ידי עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן ומתמחות בייזום והשבחה של נכסי נדל"ן בישראל. עד היום גויסו 3 קרנות בהיקף מצטבר של כ-5 מיליארד שקל. בין יתר הפרויקטים של הקרנות, ניתן למנות את הנכסים הבאים; מתחם מד"א בכיכר בזל תל אביב, פארק העסקים ביקום (גרין וורק), מלון מנדרין בת"א, מתחם שער העיר בכניסה לירושלים ועוד.