שוק הדיור עבר לא מעט תהפוכות בשנתיים האלה. הממשלה התערבה, משרד האוצר ניסה לגרום להורדת הביקוש, המפקח על הבנקים התערב, אבל בסיכום שנתי, למרות ריבית ואינפלציה גבוהה, המחירים יירדו השנה כנראה ב-2%.

השאלה הגדולה היא למי להאמין - לפקידי האוצר ולשוכרי הדירות, שטוענים כי מחירי הדירות בדרך למטה, ומזהירים מגל ביטולי עסקאות שבדרך, או ליזמים ולחלק מהכלכלנים, שרואים עלייה מתונה של 6%-5% בשנה הקרובה? במשרד האוצר טוענים כי מחירי הדיור יירדו בשל מספר סיבות, אבל מי שיורד לשטח מבין שלעתים המציאות עולה על כל גרף. כך קרה גם אחרי 2018-2020, אז בממשלה היו בטוחים שמחירי הדיור בדרך למטה, וקיבלו ב-2021-2022 עלייה של 30%. מצד שני, קשה להתעלם מהנתונים: תל אביב מורידה את הירידות במחירי הנדל"ן והם באמת יורדים. באחוזים קטנים, אבל יורדים.

חברת דרא שיווק נדל"ן מפרסמת מדי סוף שנה את ההערכות שלה לשנה הבאה. הפעם, בניגוד להערכה זהירה יותר בשנה שעברה, היא צופה התאוששות הדרגתית בשוק הנדל"ן ב-2026 לצד ירידת ריבית הדרגתית במהלך השנה. 

"צופה תהליך התאוששות הדרגתי". בתים בבנייה (איציק יצחקי)

אז מה יקרה בשנת 2026? בחברה מעריכים כי "בהסתכלות קדימה, אנו מעריכים כי בשנת 2026 יימשך תהליך התאוששות הדרגתי של השוק. החזרה לפעילות תהיה סלקטיבית ולא אחידה, ותדרוש בניית תמחור מדויק, הצעת ערך טובה ומהלכי שיווק יזומים  מותאמים למציאות המשתנה".

בתחזית נכתב כי "בהסתכלות קדימה לשנת 2026, ההערכה היא כי שוק הנדל"ן בישראל ייכנס לשלב של התאוששות הדרגתית, אך כזו שתהיה שונה מאזור לאזור בתלות בהיקף המלאי, רמת המחירים ועוצמת התחרות. בצד ההיצע, צפוי המשך גידול במלאי הדירות החדשות, בעיקר באזורים שבהם קיימת פעילות ענפה של התחדשות עירונית ובפרויקטים שכבר הבשילו לתכנון מתקדם. עם זאת, מורכבות רגולטורית, עיכובים בביצוע ומחסור בכוח אדם צפויים להמשיך ולהגביל את קצב הזרמת הדירות לשוק בפועל, כך שההיצע האפקטיבי יישאר מצומצם ביחס לנתונים "על הנייר".

עוד נמצא, כי בצד הביקוש, צפויה חזרה הדרגתית של רוכשים ומשקיעים ש"ישבו על הגדר" בשנה האחרונה, בין היתר על רקע ציפייה להמשך הפחתות ריבית והתייצבות במצב הכלכלי והביטחוני. המשקיעים צפויים להמשיך ברכישות בעיקר בעסקאות עם הצעת ערך ברורה, בדגש על אזורי פריפריה ובטווחי מחירים סבירים. מצד תושבי חוץ, צפויה התעניינות הולכת וגוברת  ועליה הדרגתית בהיקף העסקאות, בעיקר בערים מרכזיות. תושבי חוץ דתיים בעיקר בירושלים ובית שמש, חילוניים באזור המרכז".

לסיום נכתב כי בסך הכול, שנת 2026 צפויה להתאפיין בהיפוך מגמה הדרגתי, שבמסגרתו צפויים לעלות הביקושים לדירות ולצידם גם קצב והיקף העסקאות. הצלחה בתקופה זו תחייב ניתוח מדויק של השוק, הבנה מעמיקה של קהלי היעד והעדפות הרוכשים בכל אזור, וכן גיבוש הצעת ערך מותאמת הכוללת תמהיל מוצר נכון ותנאי תשלום אטרקטיביים.

עוד ב-

ינקי קוינט: "משרד האוצר עיכב את ירידת מחירי הנדל"ן. חסרה מנהיגות"

לכתבה המלאה

להערכתנו, מבצעי המימון אכן יימשכו אבל בהיקף קטן יותר. בחברה מעריכים כי "מרכיב המימון בעסקאות ימשיך לשחק תפקיד מרכזי בהחלטת רוכשים לרכוש דירה. אנחנו לא רואים את מבצעי המימון 20\80 ו 15\85 נעלמים מהשוק".