חברת אפי קפיטל מכרה בשנת 2025 967 דירות - כך עולה מדו"ח שפרסמה החברה הציבורית למשקיעים. לפי הדו"ח, החברה הכניסה כ-1.66 מיליארד שקל ממכירת הדירות, כך שמחיר דירה ממוצע עומד על 1.716 מיליון שקל - מתחת למחיר הממוצע בישראל. מתוך אותן דירות, 34 הם בקשות רכישה שעדיין לא הפכו לחוזה (66 מיליון שקל - קצת פחות משני מיליון שקל לדירה).

המחיר של אפי קפיטל נמוך. הוא נמוך בהרבה גם משל חברת עמרם אברהם (שותפתה בחלק מהפרויקטים), למרות שעמרם הצליחה למכור יותר דירות (בעמרם נרשמה ירידה חדה במכירות בשוק החופשי, 259 בלבד לעומת 610 יח"ד אשתקד, אבל גם אצלה הייתה עלייה בדירה בהנחה, שם היא מכרה 558 דירות). הסיבה למספרים האלה אצל אפי רפיטל היא האחיזה הגבוהה שלה בדירה בהנחה.

לפי החלוקה, החברה מכרה 387 דירות לשוק החופשי, לצד מכירה של 580 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה. בדקנו כמה דירות היא מכרה ברבעון הרביעי של השנה, שלפי חברות הבנייה חל בו שיפור במכירות לשוק החופשי. ובכן, החברה מכרה 177 דירות בתקופה הזאת, לעומת 283 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד. במקרה של אפי קפיטל, בגלל ההשפעה הרבה של דירות בהנחה על נתוני המכירות, צריך לנטל אותם כדי להבין האם אכן יש ירידה ברבעון הרביעי.

כפי שצוין קודם לכן,  החברה חתמה על 360 חוזים מחייבים בשוק החופשי והחתימה עוד 27 רוכשים על בקשות רכישה מתחילת השנה. ברבעון האחרון בלבד, היא חתמה על 72 חוזים מכר מחייבים. כלומר, אפי קפיטל מכרה 72 דירות ברבעון, בזמן שבמשך שלושה רבעונים היא מכרה 288 דירות - 96 דירות ברבעון. בניגוד לחברות אחרות, אפשר לראות שדווקא הרבעון הרביעי היה חלש יותר. שחרור החטופים והפחתה של ריבית, עם תחזית (שהתממשה בינתיים באופן חלקי) לירידות נוספות דווקא העלתה את המכירות בחברות אחרות. עוד עולה מהדוח שלה, שכמחצית מהחוזים ברבעון האחרון הם בנהריה ובירושלים.

לירידה הזו יש סיבה: מבדיקה עולה כי 36% מהדירות של אפי קפיטל משווקות במסגרת דירה בהנחה. מהצבר שנותר לה, בחלק מהפרויקטים היא מכרה את רוב הדירות וההיצע היה נמוך. בעיר היין באשקלון, בעמנואל ובחדרה, למשל, נותרו מספר חד ספרתי של דירות, רובן מיוחדות ובמחירים גבוהים. היא מתקשה במכירות באזורים כמו בן שמן בלוד, שם נמכרה דירה אחת בלבד ברבעון למרות ההיצע הגבוה יחסית. בפרויקט שלה באופקים, למשל, נמכרו עד כה רק דירות בהנחה, אבל לא החלו במכירת דירות משום שנותרו דירות בשלב א'.  בתל אביב נמכרו 2 דירות במהלך הרבעון האחרון ובנהריה נותר צבר גדול מאוד של דירות ולכן מספר החוזים הגבוה ביחס לפרויקטים אחרים הוא טבעי. בפרויקט שלה באשקלון, היא מכרה בשלב א' את כל הדירות מלבד דירה אחת.

לפי הדוח, העיר אשר הובילה עם מספר המכירות הגבוה ביותר בשנה כולה היא אופקים בה מכרה החברה 261 דירות (מתוכם 6 הצעות רכישה שאינן מחייבות). בעיר לוד, בשכונת נופי בן שמן מכרה החברה 191 יח"ד (מתוכם 6 הצעות רכישה שאינן מחייבות) ובעיר ירושלים מכרה החברה 164 דירות (מתוכם 8 הצעות רכישה שאינן מחייבות). אפשר להבין למה החברה מוכרת כל כך הרבה דירות בהנחה. רק השנה היא זכתה במסגרת מכרזי רמ"י, ב- 5 פרויקטים להקמת 1,092 דירות בערים רמת גן, רעננה, קרית גת, נהריה ומעלה אדומים, לצד רכישת קרקע עם זכויות בנייה להקמת 438 יח"ד בביתר עילית.

עוד ב-

התאריך שיכריע: האם מחירי הדירות בדרך למעלה או למטה?

לכתבה המלאה

בחברה הדגישו כי הם פעילים בעיקר באזורי ביקוש קשיחים מחוץ לתל אביב בהם סביבת מחירי הדירות נעה בין 2-2.5 מיליון שקל. הנתון המעניין שעולה הוא ש-72% מהדירות בפרויקטים שנמצאים כיום בביצוע ועתידים להסתיים בשנים 2027 ו-2028 כבר מכורות. הסיבה לכך היא שמדובר בין היתר בפרויקט של מחיר למשתכן, בו החברה מוכרת מראש, בשל הביקוש הגבוה, כמחצית מהדירות.