האם חברת עמרם אברהם בדרך לשבור את שיא המכירות של כל הזמנים? החברה, שמכרה הכי הרבה דירות בשנה שעברה, מציגה מתחילת השנה היקף מכירות של מעל 1,000 יח"ד. הקצב עדיין נמוך יותר לעומת 1,709 דירות בשנה שעברה (כרגע הוא עומד על 1,436 דירות), אך היא צופה עלייה במכירת הדירות ברבעון האחרון בעקבות סיום המלחמה והורדת הריבית, כך שהצפי הוא שהיא תצליח לעבור את רף ה-1,500 דירות ואולי גם לחצות רף גבוה יותר.

לפי הדוחות לרבעון השלישי, הכנסות הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של 2025 טיפסו בכ-55% לכ-1.094 מיליארד שקל והרווח הנקי לבעלי המניות גדל בכ-17% לכ-72 מיליון שקל. גם ההכנסות ברבעון עלו, בכ-30%. הם עומדים על 384 מיליון שקל והרווח הסתכם בכ-21 מיליון שקל.

מתחילת 2025 ועד למועד פרסום הדוח, מכרה הקבוצה 1,077 יח"ד כולל 31 יחידות של מסחר ומשרדים (כ-3,500 מ"ר) . במהלך הרבעון השלישי של 2025 מכרה הקבוצה 189 יח"ד הכולל 2 יחידות משרדים (כ-120 מ"ר). זו אמנם ירידה לעומת 345 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, ועדיין - החברה מכרה את ההיקף הגבוה ביותר של יחידות דיור ברבעון הזה. אאורה מכרה מעל 800 יחידות דיור, אך היא פחות מעורבת בשוק דירה בהנחה. לעמרם יש כיום פרויקטים בהיקף של כ-22,850 יח"ד (מתוכן חלק הקבוצה כ- 14,805  יח"ד).

לפי הדוח, עיקר ההכנסות בתקופת הדוח הינן מהפרויקטים אקווה פארק אשדוד, אקווה סנס נתניה (בן גוריון), אקווה ריזורט אילת, רובע הברון פרדס חנה-כרכור, אילת רובע השדה ועכו.

נתח חשוב במכירות. פרויקט החברה בפרדס חנה-כרכור

עוד מספרים חשובים מהדו"ח: הרווח הגולמי ברבעון השלישי לשנת 2025 עלה בכ-17.5% לכ-89.6 מיליון שקל, לעומת כ-76.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-23.3%%, לעומת כ- 25.7% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 עלה בכ-26.6% לכ-243 מיליון שקל, לעומת כ-191.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עמד על כ-22.2%%, לעומת כ-27% בתקופה המקבילה אשתקד.

השינוי בשיעור הרווח הגולמי, הושפע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים, בשל עלייה במשקל פרויקטים בעלי רווחיות יחסית נמוכה ומכירות במסלולים מסובסדים. בנוסף, חלק מהפרויקטים של הקבוצה נמצאים בשלבים מוקדמים של ביצוע הפרויקט (טרם מסירות), שבהם ההכרה החשבונאית מטיבה פחות בכל הקשור לשיעור הרווח הגולמי.

הרווח נקי לבעלי המניות בסיכום הרבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-20.9 מיליון שקל, לעומת כ-32.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי ברווח נבע מעלייה בהוצאות המימון נטו של הקבוצה. הרווח הנקי לבעלי המניות בסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עלה בכ-17% לכ-72.4 מיליון שקל, לעומת כ-61.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

סמוך למועד הדוח, יוזמת הקבוצה כ- 22,850 יח"ד לביצוע (חלק הקבוצה כ-14,805  יח"ד), מתוכן כ-20,120  יח"ד לשיווק (חלק הקבוצה כ-13,445 יח"ד), וכ-97,600 מ"ר שטחי מסחר, כ-51,350 מ"ר שטחי משרדים וכ-150 חדרי מלון (חלק החברה כ-68,630 מ"ר,  29,795 מ"ר וכ-75  חדרי מלון, בהתאמה) בפרויקטים שונים. הנתונים האמורים כוללים פרויקטים של מחיר למשתכן (ומסלולים דומים כגון 'מחיר מטרה' ו'מחיר מופחת') בהיקף של כ-8,030 יח"ד (כולל יחידות שוק חופשי בפרויקטים הללו) (חלק החברה כ-7,150 יח"ד) ובעירוב שימושים ברחבי הארץ.

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנחנו מציגים רבעון נוסף של המשך תנופת פעילות ופיתוח מנועי הצמיחה של הקבוצה לשנים הבאות. במהלך תקופת הדוח התקדמנו במספר פרויקטים מרכזיים שבבעלותנו, ובהם פרויקט אקווה ריזורט באילת שממשיך להציג ביקושים ערים מצד לקוחות פרימיום, אקווה פארק באשדוד בו שני המתחמים מתקדמים בקצב ביצוע גבוה עם קצב מכירות מרשים המשקף את האטרקטיביות של הפרויקט, פרויקט מומנטום בנתניה ועוד.

עוד ב-

חברת הנדל"ן מפתיעה: מכרנו 98% מהדירות עד סוף 2026

לכתבה המלאה

"לאחרונה דיווחנו על קבלת היתר בניה לפרויקט אסתר בנתניה, נכס ייחודי במיקום אייקוני על קו החוף, הכולל מגורים יוקרתיים ומלון בוטיק, ואשר צפוי להיות פרויקט משמעותי לקבוצה. למרות סביבה עסקית מורכבת, מתחילת השנה מכרנו למעלה מאלף יח"ד, נתון המעיד על  אסטרטגיה נכונה של הקבוצה ברכישת קרקעות בפריסה ארצית רחבה באזור הביקוש החדשים אשר הינם במעגלים השניים והשלישים לת"א ותמהיל פרויקטים הכולל פרויקטים בסבסוד מדינה, זאת כאשר הקבוצה מהווה בית אחד לתכנון, יזום, בניה ושיווק של הפרויקטים שבבעלותה. להערכתנו, ככל שנראה הורדות ריבית נוספות לצד המשך התייצבות הסביבה הביטחונית, תהיה התאוששות בביקושים בשוק הדיור ועמרם אברהם, עם צבר פרויקטים נרחב, ערוכה לכך בצורה מיטבית".