חברת ההתחדשות העירונית אאורה מכרה השנה 840 דירות - כך עולה מדוח הרבעון השלישי של החברה. לפי הנתונים, במהלך 9 חודשים נמכרו 801 דירות, ולאחר תאריך המאזן נמכרו 39 דירות נוספות. "ההישג נובע בין היתר בזכות הפריסה הגיאוגרפית ומיצובה של אאורה בשוק הדירות בו קיים ביקוש אמיתי ולא בשוק הדירות למשקיעים", נמסר מהחברה. בסוף השבוע, כזכור, אמר כאן יעקב אטרקצ'י שבקרוב צפויה עליית מחירים ולא ניתן יהיה להתמקח על מחיר הדירה.

חשוב להזכיר: במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 308 דירות בלבד, מה שנראה כמו מספר רחוק מהיעד שהציבה לעצמה: 1,300 דירות עד סוף השנה. היא הכניסה ברבעון הקודם 300 מיליון שקל ממכירת דירות, אבל דיווחה כי לאחר המועד היא מכרה עוד 432 דירות, דרך מבצעי חבר. מבצעי חבר אינם מבצעי דירה בהנחה. היזם יודע מראש מה יהיה הרווח היזמי שלו והוא נותן הנחות בהתאם. בדרך כלל, ההנחות האלה מחליפות מבצעי מימון והטבות אחרות. אטרקצ'י, למשל, לא מאפשר פטור ממדד תשומות בנייה בפרויקטים שלו - וגם זה שווה כסף.

לאאורה יש 29 פרויקטים בשיווק וביצוע - 7,580 דירות בסך הכל. מספר דומה לכל דירות בהנחה ששווקו בהגרלה האחרונה. לאחרונה פתחה החברה לשיווק את הפרויקטים  בירושלים (603 יח״ד) וביהוד (300 יח״ד), ועד לסוף שנת 2025 תפתח לשיווק את הפרויקט בבני עייש ( 182 יח"ד) ואת עפולה - תל עדשים (156 יח"ד). היקף הביצוע בחברה יגיע בשנה הקרובה לשיא של כ-10,000 יח"ד.

ההצלחה של אאורה במכירת דירות נובעת בעיקר מגורם מרכזי אחד: היא לא נתקעה בתל אביב, יש לה מיעוט של פרויקטים בגוש דן והיא מתרחבת לאזורי ביקוש בתוך ערים, מגדרה ועד חדרה. המחיר הנמוך יחסית של הדירות, יכול להעיד על כך.

לחברה רווח גולמי כולל בסך של כ-4.6 מיליארד שקל בפרויקטים בשיווק וביצוע, מתוכו הוכר 877 מיליון שקל בלבד. היקף הרווח הגולמי, אינו כולל 133 פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה. הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקטים בשיווק וביצוע וכן הפרויקטים שצפויים להתחיל בשנה הקרובה מסתכם בכ- 6 מיליארד שקל.

כזכור, תנופת הפעילות במהלך הרבעון השלישי של השנה כללה את הנפקת מגידו, כניסת הפניקס חברה לביטוח להשקעה בהיקף של 140 מיליוני שקל בחברת "אאורה מרכזי מסחר" לפי שווי של 800 מיליון ש״ח וכן מימוש אופציות של כלל ביטוח תמורת 48 מיליון שקל. היא השלימה במהלך הרבעון הסכם השקעה עם הפניקס בסך של כ-140 מיליון שקל לפי שווי של כ-800 מיליון שקל. החברה תאכלס השנה את הנכסים המסחריים הראשונים בחדרה ובכפר יונה, ותמשיך באכלוס נכסים נוספים בשנת 2026.

מגידו חתמה על הסכמים לביצוע הפרויקטים בלוד וביהוד עבור אאורה בהיקף כולל של כ- 800 מיליון שקל. החברה זכתה לאחרונה ב-3 מכרזי רמ"י – בבאר יעקב להקמת 183 יח״ד, בכפר סבא להקמת 146 יח״ד ובבית דגן להקמת 120 יח״ד

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים אאורה: "אאורה ממשיכה במגמה כחברת הנדל״ן המובילה, הדומיננטית והחזקה בתחום המגורים בישראל – לחברה היקף חסר תקדים של 29 פרויקטים בשיווק וביצוע ובכוונתנו לפתוח בשנה הקרובה 11 פרויקטים חדשים כך שנגיע להיקף מצרפי של 10,000 דירות. אאורה ממשיכה למכור מאות דירות ברבעון, על אף גורמי המאקרו, הודות לפיזור הרחב של הפרויקטים, התאמה לכל תקציב ולכל משפחה ומהלכים חדשניים, ביניהם ״דירה בביטחון״, המספקת הגנה לרוכשים כנגד ירידת מחיר ומשקפת את ראייתנו לגבי מגמת מחירי הדיור בישראל על רקע ביקוש אמיתי וחוסר כרוני בהיצע.

"אני גאה בהצלחה של החברה ובהישגים שבאים לידי ביטוי באמון שנותנים בנו הדיירים הוותיקים והרוכשים בכל הפרויקטים של החברה ברחבי הארץ. במהלך הרבעון השלישי השלמנו מהלכים אסטרטגיים להצפת ערך משמעותית לבעלי המניות שלנו - הנפקת מגידו תוך הצפת ערך של מאות מיליוני ש״ח ומיצובה כחברה ייזום נדל״ן מהמובילות בישראל הנהנית מנזילות גבוהה ויכולת ניצול הזדמנויות בשוק. בנוסף, הפניקס השקיעה בחברת ״אאורה מרכזי מסחר״ לפי שווי של 800 מיליון ש״ח, מהלך המציף ערך משמעותי נוסף. עוד ברבעון זה, כלל ביטוח מימשה אופציות למניות בהיקף של 48 מיליון ש״ח – עדות נוספת להבעת אמון עקבית ומתמשכת משוק ההון.

עוד ב-

יעקב אטרקצ'י: "החל מהתאריך הזה, לא יהיה אפשר להתמקח על מחיר הדירה"

לכתבה המלאה

"בהסתכלות קדימה, אאורה ממשיכה לבנות את ישראל במרכז, בצפון ובדרום כך שאלפי יחידות דיור יבנו על ידינו במהלך השנה הקרובה, בכל הארץ, תוך יצירת ערך רב לבעלי המניות שלנו".