"מי שמצפה לירידה משמעותית במחירי הדירות, עלול להתאכזב. ייתכן שנמשיך לראות השנה מגמה של ירידה מסוימת במחירי הדירות בממוצע ארצי, אך לא יהיה שינוי דרמטי ובוודאי שלא קריסה של מחירי הדירות", כך אמרה שבי שמר, סמנכ"לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית במזרחי-טפחות, בכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות.

לדבריה, אמנם חלה ב-8 החודשים האחרונים התמתנות מסוימת במחירים, אך במבט של שנה לאחור, המחירים כמעט שלא השתנו. "הנתון הארצי לא משקף, צריך להתמקד לפי אזורים, שם השונות גבוהה. בחיפה והצפון ראינו עליות מחירים וכך גם בירושלים, ולעומת זאת באזור המרכז ובת״א, רואים ירידת מחירים מסוימת. ההסבר נמצא בהיצע ובביקוש: עיקר המלאי נמצא במחוז תל אביב בדירות יקרות יותר, ואילו בפריפריה המלאים נמוכים יותר. הציבור מחפש דירות יותר קטנות עם ממ"ד, ושם לא רואים שום בעיה של ביקושים", אמרה.
 

שבי שמר (ישראל פנחסוב)

באשר לגידול שחל בפיגורים בתשלומי המשכנתאות אמרה שמר כי ,ב-2025 אמנם חווינו עלייה של כ-1.6 מיליארד שקל בהיקף הפיגורים במשכנתאות מעל 90 יום - בהשוואה למצב בשנת 2019, אך צריך לזכור שגם תיק המשכנתאות במערכת עלה ב-76%, כך שלמעשה, שיעור הפיגורים ב-2025 דווקא השתפר, והוא עומד על 0.67% בהשוואה ל-0.74% בשנת 2019. בנוסף, התייחסה שמר להלוואות סבסוד קבלן וציינה כי המציאות מעידה על כך שרבים ממחזרים ללא כל בעיה ואף כ-40% מהלקוחות מבצעים פירעון מוקדם של הלוואת הבלון. וכ-60% מחזרו את ההלוואה".

שמר גם התייחסה לדיווחים על ביטולים של למעלה מ-1,000 עסקאות ב-3 השנים האחרונות וציינה: "מוצר הלוואות קבלן 20/80 אינו חדש. אמנם הוא תפס תאוצה בשנים האחרונות, אך הכותרות על הביטולים הרבים, לא מספרות את כל הסיפור. בסוף מדובר על פחות מחצי אחוז מסך העסקאות שנעשו. רוב העסקאות האלו נעשו בדרום באזורים של פרויקטים גדולים, דירות זולות, שהקבלנים הצליחו בינתיים למכור לרוכשים אחרים".

דרור פלדמן (ישראל פנחסוב)

עוד ב-

בבנק דיסקונט מצהירים: "מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה"

לכתבה המלאה

שמר סיכמה את דבריה בכנס, בהתייחסות להיקף העסקאות הצפוי השנה. לדבריה, "ככל שהשקט הביטחוני יישמר, ועל רקע הגידול במלאי הדירות הלא-מכורות, ההתמתנות במחירי הדיור והמשך מגמת הורדת הריבית במשק, יחזרו לשוק יותר ויותר קונים, ואנו נחווה גידול בהיקף העסקאות. באשר לשוק המשכנתאות צופה שמר כי היא צופה שיהיה דומה בהיקפו לזה של 2025 ואפילו מעט גבוה יותר".
 

דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, התייחס לשוק המשכנתאות וציין כי שנת 2025 הפתיעה רבים בהיקף המשכנתאות שבוצע בה: כ-106 מיליארד - הנתון הגבוה מאז שנת 2022. ועדיין, המהלך המשמעותי בעיניי קרה בסוף השנה והוא הפחתת ריבית בנק ישראל, שנותן דחיפה לשוק המשכנתאות בשנת 2026 .לאור הורדות הריבית הצפויות וחזרה של רוכשים לשוק, יחד עם התגברות העלייה לארץ של יהודים מרחבי העולם, שנת 2026 תהיה עם ביצועים גבוהים במשכנתאות. לפחות כמו 2025 ואף מעט גבוהים יותר".