מחירי השכירות עלו במהלך המלחמה. הסיבות לכך היו מגוונות: המלחמה החלה בתקופה שבה הריבית הייתה גבוהה. ההחזר החודשי של הלווים עלה ובעלי הדירות שיש להם משכנתא גלגלו את ההפרשים על השוכרים. לפי נתוני הלמ"ס, מחירי השכירות למחדשי חוזים עולים בכ-5% בממוצע השנה. זה אומר שאדם שלא גר בדירה ומגיע לחתום על חוזה חדש, משלם יותר מהדייר שאותו הוא החליף.

מדובר כמובן בממוצע. באזורי ביקוש העלייה גבוהה יותר ולעתים היא אפילו דו-ספרתית. זה יכול לקרות, למשל, באזורים שבהם יש צפי להתחדשות עירונית. מאות דיירים עוזבים את בנייני הרכבת בבת אחת ומציפים את השוק. השוכרים מקבלים הרבה יותר פניות לגבי הדירה שלהם ומעלים מחיר, כי יש מי שישלם.

בעזרת נתוני יד2 לסיכום שנת 2025, בדקנו מה קרה למחירי השכירות באזורים השונים בישראל והאם יש אזורים שבהם כדאי יותר לשכור דירות כיום? התוצאה: בשנה האחרונה מחירי השכירות עלו ב-6.4%. דירה ממוצעת ששכרתם בדצמבר 2024 תמורת 6,145 שקל, תשלמו עליה היום 6,538 שקל - תוספת של כמעט 400 שקלים.

מהנתונים עולה כי אזור הדרום רשם את הקפיצה הגבוהה ביותר. האם מדובר בהפתעה? לא בטוח. המחירים בדרום זולים מאוד. תראו, למשל, מה קורה באופקים ובנתיבות. היכן תמצאו דירות 4 חדרים חדשות שמושכרות בכ-4,000 שקל? האמת שיש מקום כזה - בחריש. שם המחירים זולים מאוד משום שיש היצע גבוה של דירות כאלה. בכל שאר המקומות, המחיר הזה שמור בעיקר לדירות ישנות.

מחירי השכירות בשנה האחרונה זינקו גם באזור יו"ש והשפלה, כולל מישור החוף הדרומי, שזה אומר בעיקר אשקלון ואשדוד, ערי חוף שבהן מחירי השכירות עדיין נמוכים יחסית ומאז סיום המלחמה, הם גם עולים. האזור היחיד שרשם ירידה הוא אזור חדרה, זכרון והעמקים.

סטטוס-קוו במחירי השכירות. אזור נתניה (unsplash/ Shai Pal)

מה גרם כאן להטיית המספרים למטה? בחדרה המחירים דווקא עולים בשיעור של כ-10% ובחריש הם עולים בשיעור של כ-3%. אם כך, סביר להניח כי הירידה הגדולה נרשמה דווקא באזור העמקים, משום שבזכרון ישנה עלייה במחירי השכירות. העמקים כוללים, בין היתר, את עפולה, מגדל העמק, נצרת עילית, נוף הגליל והסביבה ולכן סביר כי הירידה נובעת ממחירי השכירות הגבוהים באזורים אלה.

היכן המחירים כמעט ולא עולים? בעיקר באזור הצפון והשרון. המחירים באזור השרון, בין נתניה לכפר סבא, למשל, גבוהים מאוד. השכירות הגבוהה לא תמיד מאפשרת לבעלים להעלות מחיר וגם הבנייה המואצת, באזור נתניה למשל, גורמת לעצירה. אסור לשכוח שמחירי הדיור והשכירות בנתניה עלו בצורה ניכרת ב-2024 וסביר להניח כי הם נעצרו כעת. במרכז, אגב, מחירי השכירות עלו ב-4.8% בשנה האחרונה - פחות מהממוצע הארצי. כעת המחירים רושמים תיקון באזור תל אביב וייתכן וסביר להניח שגם מחירי השכירות ימשיכו לעלות בטווח הבינוני. בתל אביב עצמה, אגב, מחירי השכירות עלו פי שניים (באחוזים) בקירוב לעומת הממוצע באזור המרכז.

בדרום, לעומת זאת, הזינוק באחוזים גבוה, אבל שימו לב להפרש בשקלים - 263 שקלים בלבד משנה לשנה. בירושלים המחירים עלו בקצת יותר מ-4%, אבל בשקלים מדובר בתוספת של כ-333 שקלים.

עוד ב-

מה קרה למחירי השכירות בשכונות שעוברות התחדשות עירונית?

לכתבה המלאה