פרויקטים של התחדשות עירונית מובילים פעמים רבות לעליית מחירי השכירות באותו אזור. הסיבה לכך היא שמאות דיירים מפונים בבת אחת ורוצים לשמור על אזור המגורים שלהם. כשזה קורה, בעלי הדירות מעלים את מחירי השכירות באותו אזור, לפעמים באחוזים דו ספרתיים.

באמצעות נתוני אתר יד2, בדקנו מה קרה למחירי השכירות בשנים 2023-2025 בדירות 3 חדרים ו-4 חדרים באזורים שבהם יש ריבוי מתחמים של התחדשות עירונית. לקחנו את נתוני אוקטובר-נובמבר בכל שכונה, ובכל אחת משלוש השנים האחרונות.

פרויקטים רבים כאלה פגשנו באזור הצפון החדש בתל אביב, ליד כיכר המדינה, וגם באזור שכונת בבלי. גם בקריית היובל ובקטמונים יש מספר פרויקטים דומים. ערים נוספות שנבחנו: נתניה, חיפה, בת ים, רחובות ופתח תקוה.

כפי שאפשר לראות מהטבלה, מחירי השכירות של דירות 4 חדרים דווקא ירדו באזור הצפון החדש של תל אביב, אחרי זינוק בשנת 2024. לעיתים זה תלוי במספר הפרויקטים באותו אזור. אם ב-2024 השתחררו מספר רב של מפונים בבת אחת, סביר שהקפיצה תהיה גדולה ואפשר לראות כי ממוצע השכירות עלה בכ-2,000 שקלים משנה לשנה והמחיר עומד כיום על 10,266 שקל לדירה ממוצעת. בשכונת בבלי, לעומת זאת, הייתה ירידה ב-2024 וכעת המחירים עולים ועומדים על 10,823 שקל.

עלייה נוספת אפשר למצוא בקריית היובל בירושלים, שם המחיר הממוצע שירד ב-2024 עלה ל-6,113 שקל. קפיצה משמעותית יותר אפשר למצוא בשכונת רמת חן ובשכונת בן ציון בנתניה, שם המחיר הממוצע קפץ בכ-1,700 שקל בחודש בשנה החולפת.

עוד ב-

התכנית לפינוי נתב"ג: המדינה מקדמת בניית 200 אלף דירות במקומו

לכתבה המלאה

כפי שאפשר לראות כאן למעלה, מחירי השכירות בדירות 3 חדרים ירדו בשכונת הקטמונים בירושלים ובקריית משה ברחובות. גם ברמת ורבר בפתח תקוה נרשמה ירידה. בכל שאר השכונות, המחירים עלו בשנה האחרונה - כולל בצפון החדש ובשכונת בבלי, שם המחירים עלו בכ-300-400 שקל לחודש.