מה קרה למדד תשומות הבנייה בשנה האחרונה והאם הזינוק בשכר העבודה ובמחירי הסחורות בכלל השתקף בצורה מלאה? מסיכום שנת 2025 של הלמ"ס עולה כי המדד זינק מדצמבר 2024 דצמבר 2025 בשיעור של 5.1%. מתוך המדד, מדד שכר העבודה טיפס ב-9.1% והמדד ללא שכר עבודה עלה ב-2% (המשקולות לא שווים).

העלייה במדד חשובה. כשאתם קונים דירה, הקבלן מצמיד את המחיר פעמים רבות למדד. מי שקנה דירה בדצמבר 2025, למשל, שילם כ-5% יותר, אבל רק על החלק המותר בחוק. כיום, החוק מאפשר לקבלן להצמיד את המדד ל-40% משווי הדירה. למשל, אם רכשתם דירה ב-3 מיליון שקל, הקבלן יוכל להצמיד את המדד ל-40% בלבד.

זה המקום להזכיר: לפעמים, במסגרת המשא ומתן, משווק הדירה יאמר לכם "שוחתתי עם הקבלן, אי אפשר לתת הנחה משמעותית, אבל קיבלתם כבר הטבת מימון ונצמיד את המדד ל-40% משווי הדירה בלבד". הנוסח הזה מקובל מאוד בקרב משווקים. הוא לא מהווה עבירה על החוק. המשווק, לכאורה, מיידע אתכם בהטבה שמגיעה לכם, אבל לא כי הקבלן היה נחמד, אלא משום שהחוק אוסר עליו לנהוג אחרת. הוא לא יאמר לכם "ניתן לכם הטבה", אבל מטון הדיבור שלו ישתמע כך ותחשבו שהרווחתם. בפועל, זה היה קורה גם בלי שהייתם דורשים.

במקרה הזה, שבו נרכשה דירה של 3 מיליון שקל, ההצמדה תהיה בגובה 1.2 מיליון שקל. המדד עלה השנה ב-5.1% ולכן תצטרכו להוסיף השנה על מחיר הדירה עוד 61,200 שקל. צריך לזכור שההצמדה לא חלה על שנה אחת, אלא על משך הבנייה. נניח שרכשתם דירה בבניין בוטיק בינואר 2024, והדירה תהיה מוכנה בסוף 2026. במקרה כזה, שילמתם בשנה שעברה 2.9%, כי זה גובה עליית המדד. זה אומר שהוספתם בשנה 34,800 שקל וב-2025 עוד 61,200 שקל. בסך הכל, זו תוספת של 96 אלף שקל למחיר הדירה.

ההערכה היא שעד סוף השנה הנוכחית, בחישוב זהיר ובהתחשב בתוספת ממוצעת של 3.5% שנובעת בין היתר בהתמתנות בעליית שכר העבודה, תוסיפו עוד 42 אלף שקל ובסך הכל 138 אלף שקל למחיר הדירה. כלומר, מחיר הדירה בפועל יהיה 3.138 שקל. זה לא כולל, כמובן, מס רכישה, עורך דין, שמאי ועוד הוצאות חד פעמיות - הוצאות שמנפחות את גובה המשכנתא.

חשוב לציין כי אם פריסת התשלומים הליניארית תהיה אחרת, כלומר לא במצב של 20/80, כמובן שההחזר בגין ההצמדה למדד יקטן. יש עוד שיטה, והיא להתמקח. יש קבלנים שנתנו בעבר פטור מלא מהמדד וכיום נותנים פטור חלקי, 20% למשל, במקום 40%.

מדד שכר עבודה עלה השנה ב-9.1%, אבל בשנה הקריטית, 2024, בה המלחמה נכנסה לשיאה, הלמ"ס עדכן את המשקלות מאוחר מדי ולכן העלייה בשכר העבודה עמדה על 4.8% בלבד. מחירי חומרים ומוצרים (סחורות) עלו השנה ב-2.4% בלבד, לעומת 1.2% בשנה שעברה - כפול, אך עדיין השיעור מינורי לעומת הדיווחים של הקבלנים.

אז במה התייקרו המחירים הכי הרבה? לפי הלמ"ס, התייקרו במיוחד מחירי בטון מובא (17.1%), טיט ושליכט (14.4%). גם מערכות מיזוג האוויר עולות 5.5% יותר, כך ששכר העבודה הוא לא המרכיב היחיד שזינק. באיטום נרשמה עלייה של 3.3% בסחורות. לעומת זאת, מחירי הברזל צנחו בכמעט 16%, מחירי הרשתות והכלובים ירדו בכ-15% וגם גם מחיר הזכוכית (כמעט 10%) והעץ (6.4%). גם מחיר האבן החיצונית לחיפוי ירד בכמעט 5%.

עוד ב-

הערים שנכנסות לדירה בהנחה - אלפי דירות בהטבה של 40%

לכתבה המלאה

לעומת מדד תשומות הבנייה, מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה בשנה שעברה, אבל ב-2.5%, זאת לעומת 3.1% בשנה שעברה. הדבר משפיע על ההצמדה למחירי המשרדים.