מכרזי דירה בהנחה יוצרים הטיה בשוק הדיור. הלמ"ס מתחשב בנתוני דירה בהנחה כשהוא משכלל את מחירי הדיור, ולעתים המדד הזה מטה את מחירי הדירות כלפי מטה, כפי שהתעלמות מהטבות המימון מטה את המחירים למעלה. לכן, הלמ"ס מנטרל, ובצדק, את מחירי הדירות שבהנחה, כדי שנוכל לקבל אינדיקציה טובה יותר לגבי מחירי הדירות החדשות.

בחודש האחרון הדירות החדשות ללא דירה בהנחה צמחו ב-1.2% וכשמכלילים את ההנחות המחירים עולים ב-1% בלבד. דירות בהנחה, שמהוות כמעט 50% מסך הדירות החדשות וכחמישית מכלל הדירות, כן נכללות במדד הכללי של מחירי הדיור. המחירים שם נמוכים מאוד וההנחה מגולמת בתוצר הסופי.

אחרי "תקופת יובש" מאז עזיבת ינקי קוינט, מנהל רמ"י, ברשות מנסים לאסוף את השברים. כיום אין מורשה חתימה שיכול להחליף את קוינט וכפי שחשפנו מוקדם יותר, ברשות יכולים לחתום על חלק מההסכמים בלבד, לפחות עד שימונה לו מחליף זמני - עניין שתקוע כרגע בשל עניינים טכניים.

ברמ"י מוציאים ביממה בקרובה מספר מכרזים במסגרת מחיר מטרה, אחד המונחים שמתארים את מכרזי דירה בהנחה. מכרזים לאלפי יחידות דיור יינעלו ביממה הקרובה ומעניין יהיה לראות האם הביקוש הגבוה של הקבלנים לדירות בהנחה יימשך. מדובר במכרז ללא סיכון גבוה, שרוב הדירות בו נמכרות בלחיצת כפתור. כדי ליצור רווח יזמי מינימלי, החברות מוכרות באותו פרויקט דירות אחרות לשוק החופשי. לרוב, מדובר בדירות טובות יותר - לעתים בדירה עם סטנדרט דומה אבל עם נוף לחזית ולא לעורף, לעתים מדובר בדירה משודרגת ולעתים בדירה שכוללת סטנדרט גבוה בהרבה עם ראות טובה יותר לים, לפארק או לנוף אחר.

המכרז הגדול הוא בעפולה, שם ישווקו קרקעות ל-846 דירות במסגרת דירה בהנחה. מדובר בפרויקט חדש ברובע גלבוע. בבית שמש ישווקו קרקעות ל-662 דירות חדשות, ובלוד יתווספו עוד 607 דירות בשכונת ניר צבי. בלוד יש אינפלציה של דירות בשכונות הרובע הבינלאומי ובן שמן, אבל המחירים שפויים וסביר להניח שתהיה התעניינות של קבלנים במתחם. בטבריה ייסגר מכרז נוסף ל-120 דירות במתחם האיצטדיון, ובעילוט תשווק מאוחר יותר השבוע קרקע לפרויקט קטן של 60 דירות.

בדקנו את מחירי הדירות הצפויים בפרויקט הענק בעפולה. מחירי הדיור באזור רובע גלבוע עומדים על 13 אלף שקל, כולל מע"מ. אחרי הנחה, ולפי תנאי המכרז, מחיר דירה יעלה להערכתנו סביב מיליון שקל בלבד. זוהי הנחה משמעותית. מחירי הדירות החדשות בעפולה נעים בממוצע סביב 14 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן: החובה שהטילה הרשות לני"ע על הקבלנים

לכתבה המלאה

השכונה החדשה נמצאת בדרום מערב העיר. היא אמורה לכלול מעל 7,000 יחידת דיור, כשמדובר בעיקר בבנייני בוטיק, ועד 13 קומות. שכונת גלבוע כבר נכנסה לתוך הגרלת דירה בהנחה באוגוסט 2025, אז שווקו 548 דירות, מהן 20% עד 80 מ"ר. בהגרלה ההיא, שהסתיימה באוקטובר, שווקו דירות במחיר נמוך יותר, של 700-800 אלף שקל, ללא הצמדה. מדובר במחירים נמוכים מאוד שלהערכתנו גילמו הנחה של קרוב ל-50%.