בנק ישראל צופה הפחתה של 0.5% נוסף בריבית עד סוף השנה הנוכחית. הכלכלנים מאמינים שההפחתה תהיה גבוהה יותר, בין 0.75% ל-1%. ההפחתה הזו היא קריטית ובצירוף תחזית האינפלציה עלולה להפחית מאות שקלים, ואפילו יותר מאלף שקל במקרים מסוימים, מתשלום המשכנתא.

עינת מאיר, הכלכלנית הראשית של דיסקונט, מנהלת מחלקת מאקרו כלכלה בבנק, צופה כי הריבית בעוד שנה תעמוד על 0.75% פחות - קרי 3.25%. זה מהלך שעלול לתדלק ביקושים בשוק הנדל"ן וזאת בצל ההערכה הבנק המרכזי להפחתה של 0.5% "בלבד".

"הממוצע של הבנק המרכזית בתחזית הוא של הרבעון האחרון של 2026. אז תיאורטית, מסתדרת עוד הפחתה בסוף השנה. בנק ישראל נתן את התחזית ומאז השקל התחזק. הריבית יכולה להיות נמוכה יותר מהתחזית לצדעתי", אומר מאיר בראיון ל-ice.

כמה זה ישפיע על שוק הנדל"ן המדשדש?
"אין ספק שזה מעודד ביקושים. צריך לזכור שהריבית תרד ל-3.25% ויש מי שחושב שזה יגיע ל-3%. ועדיין - אנחנו לא חוזרים לרמות האפסיות שהיינו בהן בתחילת 2022. יש כאן ביקושים כבושים, אנחנו רואים ירידה במספר העסקאות וזה יכול לעודד אנשים לרכוש דירות. יחד עם כלכלה חזקה ואבטלה נמוכה זה בהחלט שם".

ויש גם את הצד השני.
"כי המלאי גבוה, אבל יכולות להיות המון עסקאות ללא עליות משמעותיות. אנחנו מדברים על 30 חודשי היצע והשוק יכול להסתדר גם ללא עליות משמעותיות. הייתה ירידה במחירים השנה, אבל הירידה לא משמעותית ולא חדה. לכן, רמות המחירים עדיין מאוד נמוכות. אנחנו גם לא צופים שיהיו נמוכות מאוד. לזוגות צעירים עדיין לא פשוט לקנות בית. יש הרבה עסקאות שנעשו בשיטה של 20/80 ו-10/90, אז יש כאן אפשרות שיהיו ביטולי עסקאות. סביר להניח שירידות המחירים יתרמו לביקושים לעלות, פלוס העובדה שהסתיימה המלחמה".

דיברת על ביטולי העסקאות. אתה רואה גל בדרך כפי שהאוצר טוען?
"אני לא רואה כאן גל ביטולים. אני מסתכלת על אחוזים מסך העסקאות ולא רואה משהו מאוד משמעותי. צריך לזכור שהעלייה בהיקף העסקאות הייתה לפני שנתיים. יכול להיות שכן נראה פגיעה, אבל אולי לא. האבטלה נמוכה והשכר עולה. לכן, לא בהכרח שנראה גל כזה. בעיני זה אפילו לא גל. המספרים לא גבוהים מאוד".

מה יכולה לעשות ירידת ריבית של 3.25%-3%, בליווי התקררות באינפלציה לכיוון 1.7%?
"הריבית יורדת והאינפלציה יורדת והשאלה היא מה קורה לריבית הריאלית. אין ספק שירידת ריבית תומכת במשכנתאות. אנחנו לא בדרך לריבית אפס. אני חושבת שיהיה גידול בעסקאת והביקושים הכבושים יחזרו לשוק. אתה תראה גידול בהיקף העסקאות".