איך יודעים האם המחירים בערים מסוימות אמורים לעלות או לרדת? אחד האינדיקטורים החשובים הוא היחס בין הביקוש להיצע. אם בשכונה מסוימת הביקוש הוא נמוך והיצע הדירות הוא גבוה, ברור שהמחירים יירדו. ולהפך - כשהיצע הדירות נמוך מהביקוש ושכונה מסוימת מאוד מבוקשת, ברור שהמחירים בה יעלו, כי האפשרויות של הרוכשים הפוטנציאליים מצומצמות והמוכרים מתעקשים לקבל את המחיר הטוב ביותר לעסקה.

ביד 2 בונים את האינדיקטור הזה, כלומר את היחס בין ביקוש להיצע, באמצעות מודעות. הם קוראים לו מדד חום, והוא מצביע על היחס בין הביקוש להיצע בהשוואה בין הערים השונות. כשיש ריבוי מודעות ואנשים לא לוחצים - באתר יודעים שהפער הוא לטובת הקונים. כשיש מיעוט מודעות והחיפושים באותו אזור רבים - אפשר להעריך שהמחירים במגמת עלייה.

ניתן לראות באופן ברור כי הערים שבהן מדד החום הוא הגבוה ביותר הן ערים בפריפריה שבהן מחירי הדירות נמוכים יותר ונגישים יותר לציבור רוכשי הדירות. ערים בהם מדד החום הוא הנמוך ביותר (מדד החום הממוצע הוא 50) הן במרכז הארץ המתאפיינות בחתך אוכלוסייה בינוני-גבוה ושבהן מחירי הדירות גבוהים יותר ונגישים פחות לציבור רוכשי הדירות.

בטבלה כאן למטה, אפשר לראות את רשימת הערים שבהן הביקוש הכי נמוך ביחס להיצע. תל אביב מובילה, ואחריה הערים במעגל השני לה - הוד השרון, רמת השרון, רעננה, תל מונד, קדימה-צורן, הרצליה, כפר יונה, חולון וכפר סבא.

הכניסה של כפר יונה למדד הזה מפתיעה יחסית. המחירים בה נמוכים יותר מהערים האחרות ולכן היינו מצפים שהביקוש יהיה גבוה יותר. אחד האלמנטים שמפריעים לצמיחה בכפר יונה הוא הפקקים לכיוון כביש 4, כשגם הכביש העוקף עדיין לא פותר את הבעיה. המחירים בכפר יונה עלו בשנתיים האחרונות. אפשר לראות במודעות כי צמודי הקרקע נמכרים במחירים קרובים ל-5 מיליון שקל - מחירים שבהם אפשר להשיג צמודי קרקע בערים מחתם סוציו-אקונומי גבוה יותר בסביבה. אבן יהודה לא נכללת במדד הזה, למרות שהיא קרובה לתל מונד ולקדימה-צורן. מדובר ביישוב בו היצע הבתים נמוך ומגיעים אליו בעיקר אנשים אמידים ויש בו אוכלוסיה רבה המשתייכת לעשירון העליון (להוציא פרויקט מחיר למשתכן, שבו המחירים מורידים את הממוצע).

עוד ב-

אלי אביסרור: "במשך שנתיים ספגנו, אבל זה מה שיקרה אחרי המלחמה"

לכתבה המלאה

באתר בחנו גם את מדד ההתפשרות, עד כמה מוכרי דירות יד שנייה מתפשרים בכל הנוגע למשך הזמן והשינוי במחיר הדירה מפרסום המודעה ועד המכירה. מנתוני יד2 לגבי משך הזמן מפרסום המודעה ועד המכירה בשנים 2023-2025 עולה כי יש עלייה בנתון זה מ-94 יום בשנת 2023 ל-103 ימים בשנת 2025 - דבר המצביע על האטה מסוימת בביקוש לדירות יד שנייה. ברמה הגיאוגרפית, העלייה בימי המכירה משנת 2023 לשנת 2025 הייתה רוחבית, כאשר היו אזורים שצמחו יותר (יהודה ושומרון והשפלה ומישור החוף) בעוד שבירושלים נרשמה עלייה מינורית בלבד.