מתי יושלם המיזוג בין חברת ישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, לחברת אקרו נדל"ן העסקה, עליה הודיעו שתי החברות לאחרונה, היא משמעותית. הסכם המיזוג הוא עסקה שמשלבת מזומן ומניות, לפי שווי של 10 מיליארד שקל. ישראל קנדה תשלם 3.1 מיליון שקל על אקרו, כאשר 60% ישולם במניות ו-40% במזומן.

השאלה הגדולה היא מתי ההסכם הזה ייצא לפועל, אם בכלל. על פי הערכות החברה, היא תקבל את אישור רשות התחרות בעוד החודשיים. על פי ההערכות, ההון העצמי של החברה החדשה והממוזגת יגדל ל-6 מיליארד שקל, לעומת 4 מיליארד שקל כיום. "אחד ועוד אחד שווה 5. אני מכיר את אקרו מהיום הראשון שלה. אנחנו שותפים בכמה בניינים, כולל דה וינצ'י ובניין מיקרוסופט. יש לנו סינרגיה של נדל"ן מניב, שתכניס מעל 220 מיליון שקל NOI ובתוך 5 שנים תגיע לחצי מיליארד שקל נכסים מניבים", אמר ברק רוזן למשקיעים בשיחה אתמול.

לאקרו, נזכיר, יש זרוע התחדשות עירונית עם 25 אלף דירות. המטרה של החברה היא להיות שחקן משמעותית, יחד עם ICR, להיות החברה המובילה בשוק בתחום ההתחדשות העירונית. כיום החברה החזקה בשוק, שמוכרת הכי הרבה דירות, היא אאורה של יעקב אטרקצ'י, שהציגה גם היא דוחות טובים לסיכום 2025, עם מכירה של מעל 1,000 דירות.

נזכיר כי החברה מכרה דירה ממוצעת בפרויקט דובנוב ב-12 מיליון שקל. הרכישה לא כוללת את הדירה המיוחדת, למשל, שרכש האדריכל אבנר ישר בפרויקט, ב-38 מיליון שקל ולכן ייתכן שהממוצע יעלה. הדירות בדובנוב לא אמורות להימכר במחירים כאלה. ישראל קנדה מכרה ככל הנראה את הדובדבן לפני שנגעה בקצפת. לפי הדוח, אפשר לראות שדירה ממוצעת תעלה כ-8.58 מיליון שקל, ולא 12 מיליון. בשיחה עם המשקיעים הוסיף רוזן כי "אנחנו בחברה לא מתלוננים. לא אומרים 'אכלו לי, שתו לי' וממשיכים למכור דירות גם במלחמה".

פרויקט של ICR בהרברט סמואל (הדמיה: סטודיו 84)

הדוחות האירו פנים לחברה ודומה שהיא לא שמעה על ההאטה בשוק הנדל"ן, בעיקר בשל מכירת דירות היוקרה. הכנסות החברה בשנת 2025 עלו בכ-47.2% וחצו לראשונה את רף המיליארד שקל (כ- 1.14 מיליארד שקל), בהשוואה לכ-774.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה הכירה בשנת 2025 לראשונה בהכנסות ממכירות בפרויקט ריינבו ומידטאון ירושלים בהיקף של כ-180 מיליון שקל. סך המאזן של החברה, הסתכם לכ-12.6 מיליארד שקל, בהשוואה לסך של כ-10.9 מיליארד שקל, בתקופה המקבילה אשתקד.

עוד ב-

ברק רוזן מדבר: "אצלנו אין 'אכלו לי, שתו לי'. מוכרים דירות גם במלחמה"

לכתבה המלאה

ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-3.7 מיליארד שקל (כ-29.6% מסך המאזן), בהשוואה לכ-3.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה, הסתכם לסך של כ- 2.7 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-2.48 מיליארד שקל, בתקופה המקבילה אשתקד.