כמה דירות מכר יגאל דמרי בשנת 2025 ומה צופה החברה לקראת העתיד? י.ח. דמרי דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2025, ומהם עולה כי נרשמה ירידה קלה בהכנסות הכלליות. לצד זה, לפי הדוחות החברה מכרה 299 יח"ד - הנתון הרבעוני הגבוה ביותר בשנה זו, מה שעשוי להעיד על התאוששות לקראת ההמשך. מבחינת הצפי, החברה הודיעה כי בשנת 2026 היא צפויה להתחיל בהקמת 9 פרויקטים הכוללים כ-2,141 יח"ד וכי הדירקטוריון החליט על חלוקת דיבידנד בסך כ-60 מיליון שקל. לדמרי פרויקטים בהקמה בהיקף של 4,342 יח"ד ב-22 פרויקטים ברחבי הארץ.

הנה המספרים העיקריים מהדוחות: ההכנסות בשנת 2025 הסתכמו בכ-1.89 מיליארד שקל, לעומת כ-1.99 מיליארד שקל ב-2024. היקף ההכנסות הושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בהקמה ומקצב התקדמות הביצוע, לצד עלייה בהכנסות ממכירת קרקעות בין 2025 ל-2024. ב-2025 נמכרה קרקע בחדרה בתמורה לכ-181 מיליון שקל, ובשנת 2024 נמכרה קרקע באשדוד בסך של כ-95 מיליון שקל.

הרווח הגולמי עלה בשנת 2025 בכ-2.7% והסתכם בכ-811.6 מיליון שקל, לעומת כ-790.2 מיליון שקל ב-2024. שיעור הרווחיות הגולמי ממכירת דירות וקרקעות הסתכם בכ-43% בשנת 2025, בהשוואה לכ-39.7% בשנת 2024. שיעור הרווח הגולמי הושפע לחיוב מתמהיל הפרויקטים.

הרווח התפעולי הסתכם בשנת 2025 בכ-705.3 מיליון שקל, לעומת כ-778.4 מיליון שקל ב-2024. השינוי נובע בעיקר מכך שב-2025 נרשמה עלייה של כ-12.5 מיליון שקל בערך השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, בהשוואה לעלייה של כ-122.5 מיליון שקל בשנת 2024. הוצאות המימון, נטו קטנו לכ-66.3 מיליון שקל ב-2025 לעומת כ-87.4 מיליון שקל ב-2024. הקיטון נובע בעיקר מסכומים שהוונו בתקופה לנכסים כשירים ובגין עסקאות עם הטבות מימון.

הרווח הנקי הסתכם בשנת 2025 בכ-496.9 מיליון שקל, לעומת כ-528.5 מיליון שקל בשנת 2024. הקיטון נובע בעיקר מכך שב-2025 נרשמה עלייה גבוהה יותר בשווי נדלן להשקעה, בקיזוז עם ירידה בהוצאות המימון, נטו וכן ירידה בהוצאות תפעול.

לגבי הרבעון הרביעי: ההכנסות הסתכמו בכ-469.6 מיליון שקל, לעומת כ-559.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024. הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2025 הסתכם בכ-187.9 מיליון שקל, עלייה קלה בהשוואה לכ-185.9 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2024. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2025 הסתכם בכ-86.6 מיליון שקל, לעומת כ-152.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-157.1 מיליון שקל, לעומת כ-203.4 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2024. הקיטון נובע מכך שברבעון המקביל ב-2024 רשמה החברה רווח של כ-55 מיליון שקל מעליית ערך נדלן להשקעה לעומת רווח זניח שנרשם בסעיף זה ברבעון הרביעי של 2025.

לגבי התכניות קדימה: בשנת 2025 מכרה החברה 834 יח"ד בישראל בתמורה לכ-2.05 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה 805 יח"ד והתמורה בגינן כ-1.96 מיליארד שקל), לעומת מכירות בהיקף של 1,094 יח"ד בשנת 2024 בהיקף כספי של כ-2.59 מיליארד שקל (חלק החברה 1,022 יח"ד בתמורה לכ-2.35 מיליארד שקל). כלומר, אפשר לראות כי חלה בשנה האחרונה ירידה בהכנסות ובמכירת דירות, זאת בהתאם למה שקורה בשוק הכללי שסובל מהאטה. אפשר לראות כי המחיר הממוצע עלה מעט השנה, מכ-2.37 לכ-2.46 מיליון שקל.

כאמור, ברבעון הרביעי חלה התאוששות. החברה מכרה קרוב ל-300 דירות, תמורת 683.7 מיליון שקל, לעומת 290 יח"ד ברבעון המקביל שנה קודם. עוד הוסיפו בדמרי כי מתחילת השנה הנוכחית נמכרו 152 יח"ד בתמורה כספית של כ-422.3 מיליון שקל.

עוד ב-

דירה בהנחה חוזרת - אלה הערים שישתתפו בהגרלה

לכתבה המלאה

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים את 2025 עם הכנסות של כ-1.9 מיליארד שקל ועם גידול בכמות הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי. בין היתר אנחנו מציגים נתוני מכירות טובים בפרויקטים בקריית ביאליק, אופקים נתיבות ועוד, וזאת אל מול סביבה עסקית מורכבת. החברה נמצאת עם פרויקטים בפריסה ארצית והתאמה לכל חתכי האוכלוסייה. אנו מסתכלים לטווח ארוך, מאמינים בשוק המגורים בישראל ופועלים להמשך פיתוח והרחבת הפעילות. בהתאם לכך, במסגרת תכנית העבודה ל-3 השנים הקרובות, אנו נערכים להוצאת היתרי בניה לקרוב ל-8,400 יח"ד בפריסה של 17 ישובים".