המערכה מול איראן בחודש יוני האחרון סימנה את המגמה, אבל המלחמה הנוכחית הרחיבה אותה: ירידת הערך של דירות ללא ממ"ד מורגשת היטב בשוק, ואפשר לראות את זה גם במחירי המכירה. לפי שמאי מקרקעין, מחירה של דירה ללא ממ"ד עלול לרדת בכ-15%-7%, תלוי באזור.

הכללים האלה תופסים גם בדירות זולות. דירה באזור מופגז כמו נהריה או קריית שמונה, שאינה ממוגנת, ומחירה עומד על 800 אלף שקל, עלולה להימכר בפחות מ-700 אלף שקל, בעיקר אם המוכרים הם משפרי דיור ולא משקיעים שיכולים להמתין לזמן אחר. כך המצב גם בערים אחרות ובדירות היוקרה. בתל אביב, בבת ים, בחיפה ובבני ברק - רוב הדירות הן ממילא ללא ממ"ד. לכן, אפשר לראות עסקאות שבהן דירה במחיר ממוצע של 2-3 מיליון שקל מאבדת לפחות 150 אלף שקל מערכה.

בעזרת נתוני אתר יד2, בדקנו מה קרה למחירי השכירות במהלך המלחמה הנוכחית בלבד. כלומר, לקחנו את מחירי השכירות בערים השונות, בדירות ללא ממ"ד בלבד, בחודש פברואר (חודש לפני תחילת "שאגת הארי", שהחל למעשה ביום האחרון של פברואר, יום שבת שבו לא נעשו עסקאות) - ובדקנו מה קרה בחודש מרץ, חודש המלחמה. את המגמה תוכלו לראות בעצמכם: מי ששוכר דירה ללא ממ"ד משלם פחות ברוב הערים. בעלי הדירות יודעים שהביקוש נמוך בתקופה הזאת ולכן הם משכירים את הדירה מהר.

כשמדובר באזורים מבוקשים בתל אביב בעל הדירה יכול להרשות לעצמו להתפשר פחות, בעיקר כי הוא יודע שהמחירים של דירות ממוגנות באזור שלו גבוהים מאוד. ובכל זאת, כפי שאפשר לראות בטבלה מחירי השכירות הממוצעים בתל אביב יורדים במהלך המלחמה בקרוב ל-1%.

את הירידה המשמעותית ביותר אפשר לראות בדימונה. נזכיר את הטראומה שחוותה העיר לפני כשבועיים: לפחות 59 בני אדם נפגעו בעקבות מטחים כבדים של איראן לדימונה. טיל בליסטי חמק ממיירט ופגע במבנה. מדובר בעיר שבה לרבים אין אמצעי מיגון ולא בכל הבניינים יש מקלטים. זה יכול לגרום לעליית מחירי השכירות והדיור בשכונות החדשות בעיר.

דווקא ברמת גן מחירי השכירות הממוצעים עלו. העיר ספגה לא מעט טילים ואזעקות במהלך המלחמה. תופעה כזו קיימת גם בחיפה. העיר סובלת מלא מעט אזעקות אבל מחירי השכירות בדירות ללא ממ"ד עלו. להערכתנו, הדבר הוא טבעי. 78% מהדירות בחיפה אינן ממוגנות. יכול להיות שזה נובע מנדידה חוזרת של תושבי הצפון לחיפה, מתוך ידיעה שלמרות ריבוי האזעקות בה היא סובלת פחות מנפילת טילים בהשוואה ליישובים צפוניים יותר. אז למה הם לא שוכרים דירה עם ממ"ד? כנראה בגלל המחיר. חיפה יקרה יותר מיישובי קו תפר כמו קריית שמונה, נהריה או שלומי.

גם בבת ים המצב דומה. כ-45 אלף דירות מתוך 54 אלף בעיר אינן ממוגנות. כלומר, כשאדם עוזב דירה לא ממוגנת, סביר להניח שהוא יתקשה למצוא דירה ממוגנת במחיר דומה. בפתח תקווה, למרות האזעקות הרבות והאיום הגדול, לא נרשם כמעט שינוי במחירי השכירות בדירות לא ממוגנות. להערכתנו מספר העסקאות היה נמוך משמעותית בחודש זה.

עוד ב-

משא ומתן תחת אש: מה קרה למחירי הדירות בצפון במלחמה?

לכתבה המלאה

עניין נוסף שחשוב לשים אליו לב הוא שהשכירויות משתנות באזורים מסוימים בתוך העיר וזה עלול לגרום להטייה בנתונים. למשל, אם בחודש מסוים נעשו יותר עסקאות בשכונות חלשות לעומת שכונות חזקות, זה מוריד את המחיר הממוצע של השכירות באותה עיר. לכן, יש לקחת בחשבון את סטיית התקן.