איך יודעים האם מחירי הדיור באזור שלכם עומדים לעלות או לרדת? מחירי הדיור נקבעים לפי היצע וביקוש, ולכן כשאתם רוצים לרכוש דירה באזור שבו הביקוש הוא קשיח, מה שיקבע את מחירה הוא בעיקר ההיצע באותה שכונה.

כשיש בניין שלם שמתאכלס וכמה שלטי מכירה באותו בניין, המוכרים יתפשרו. כשמדובר בשכונה טובה ומבוקשת ואין כמעט מודעות למכירה, המחיר עשוי לעלות. שכונה טובה אפשר לזהות גם באמצעות מספר הדירות או הבתים להשכרה בה. ישנן שכונות בישראל שבהן בעלי הדירות, באחוזים גבוהים, גרים בהן. ואם הם לא גרים בדירה, הם משכירים אותה לטווח ארוך. רוצה לומר: כשיש קושי לשכור והיצע הדירות למכירה מוגבל, המחירים יעלו.

מדד החום של יד2 הוא אינדקס של היחס בין ההיצע לביקוש. הם בודקים את היחס בין הביקוש להיצע באמצעות מודעות. ערך גבוה יותר מציין כי השוק נוטה יותר לטובת המוכרים, כלומר ביקוש גבוה ביחס להיצע הקיים. ערך נמוך מעיד על כך שיש פחות קונים המעוניינים בנכסים הזמינים.

איך יודעים מה הציון הגבוה ומה הנמוך? ציון של 70 ומעלה מבטא "שוק מוכרים חזק" - ביקוש גבוה מאוד ביחס להיצע; ציון שבין 55 ל-69 - "שוק מוכרים" -ביקוש גבוה ביחס להיצע; ציון שבין 44 ל-55 - "שוק ניטרלי"; ציון שבין 28 ל-44 - "שוק קונים"-  היצע גבוה ביחס לביקוש; ציון של 27 ומטה משקף "שוק קונים חזק" - היצע גבוה מאוד ביחס לביקוש. לקחנו את הערים שבהן הציונים אינם ניטרליים ובדקנו - היכן הכי כדאי לקנות דירות, כלומר היכן הקונים שולטים במחיר.

כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, תל אביב במקום הראשון. הנתון הזה לא מפתיע - מספר הדירות המכורות הגבוה ביותר הוא בתל אביב ובירושלים, שלא נכללת בטבלה הזו משום שהביקוש לדירות שם גבוה יותר וגם משום שחלק גדול מהדירות הלא מכורות עדיין רחוקות מלהיות מוכנות.

ההיצע גבוה, ומה עם הביקוש? הכניסה ליהוד (עיריית יהוד מונוסון)

גם רמת השרון והוד השרון נמצאות בצמרת. המחיר שם גבוה מאוד, מבין הגבוהים באזור השרון, ובנוסף - יש בערים אלה בנייה חדשה. יהוד מונוסון סוגרת את הטבלה משום שבמקרה שלה, לצד הבנייה יש גם ביקוש גבוה לדירות. בערד ובהרצליה הכוח נמצא אצל המוכרים. נתניה ובאר שבע, כמו יהוד, מתקרבות יותר למקום שבו נרשם איזון בין הקונים למוכרים - כלומר, לא תמצאו ירידות מחירים דרמטיות.

חשוב לזכור שלצד הביקוש הנמוך לדירות יקרות, מה שקורה בדרך כלל בתל אביב (מלבד אזור דרום העיר, שם אפשר עדיין להשיג דירות ב-35-42 אלף שקל למ"ר), הוא שההיצע גבוה. יש הרבה פרויקטים בבנייה. אפשר לבחון מה קורה סביב אזור כיכר המדינה - יש באזור לפחות 5-6 חברות גדולות ומוכרות שבונות והתחרות היא גדולה. בחלק מהמקומות, תמצאו דירות מוכנות לאכלוס ושם היזם יתפשר יותר על המחיר.

עוד ב-

"המדינה פתחה קזינו של דירות": סכומי העתק שיקבלו זוכי דירה בהנחה

לכתבה המלאה

רק בשבוע שעבר 14 רשויות מקומיות שפעלו להגדיל משמעותית את מספר הדירות שנבנות בשטחן קיבלו מענקים. הרצליה נמצאת במקום החמישי בזכות בנייה מאסיבית של דירות. ההיצע בה גדל משמעותית בשנה האחרונה.