שוק המשרדים נמצא בתקופה מאתגרת. בסביבת ריבית גבוהה אפשר לזהות ירידות, כי המשקיעים מעדיפים לשים את הכסף במקום אחר. תשואה של 7% כבר אינה מספיקה למשקיעים. עודף ההיצע בשוק גורם לכך שחלק מהמשרדים ריקים ולכן התשואה השנתית יורדת, או שבעלי המשרדים מורידים מחירים והתשואה יורדת בהתאם.

אפשר לומר כי האזור היחיד בישראל שממשיך לחוות עליות במחירי המשרדים הוא תל אביב. הוא ממשיך להציג עלייה למרות הבנייה הרבה באזור, בשל הביקוש הגבוה. לעומת זאת, אפשר לראות ירידה בערים סמוכות לתל אביב. למעשה, יש ביקוש למשרדים גם בהרצליה, אבל מחוץ למעגל הזה - תמצאו מחירים יורדים עד יציבים.

לאחרונה ראינו יזמים שמורידים מחירים. במרכז יש פרויקטים שבהם המחיר יורד מ-14 אלף שקל למ"ר ל-12 אלף שקל למ"ר. גם באזור השרון יש ירידות ופרויקטים שמכרו משרדים ב-13-14 אלף שקל למ"ר מוכרים אותם כיום ב-10-11 אלף שקל למ"ר. שוק המשרדים תנודתי יותר והורדת ריבית יכולה לסייע לו.

הסקר של נת"מ מצביע על אכלוס של קרוב ל-97% מהמשרדים בתל אביב ברמת Class A, כשהמחיר למ"ר עלה ל-124.77 שקל למטר - עלייה של קצת יותר מ-0.5% לעומת החציון הקודם. דמי הניהול עומדים על כ-20 שקלים למטר ותשלום החניה על כ-1,166 שקל.  בדוח מידרוג, שנשען על קרן הריט מניבים (דירוג Aa3 באופק יציב), צוין בין היתר כי יחס המינוף שלה "צפוי לעלות לאור השקעות בנכסים, אך להיוותר הולם לרמת הדירוג".

מחירי המשרדים ברמת Class A ירדו במעט ברמת החייל ובסיטי וגם באזור הבורסה נרשמה ירידה לכ-110 שקל למ"ר. לעומת זאת, בציר מנחם בגין המחירים ממשיכים לעלות מכ-141 שקל למ"ר לכ-146 שקל למ"ר. גם באזור בית המשפט המחירים עלו בכ-3 שקלים למ"ר.

התחזית של נת"מ: "השוק התל־אביבי ממשיך להפגין פיצול ברור בין בנייני A Class לבין בניינים ותיקים יותר. המשך המגמה, של גיוסי הון וצמיחה בענף ההייטק, צפויה להמשיך ולתמוך בספיגת שטחים, במיוחד באזורים בעלי נגישות תחבורתית גבוהה, הסמוכים לרכבת הקלה והכבדה. עם זאת, המצב הגיאופוליטי והלחימה ממשיכים להוות גורם של אי-ודאות, שעלול להאט תהליכי קבלת החלטות אסטרטגיים, בקרב חברות גדולות בטווח הקצר. ככל שהיציבות הכלכלית תישמר, נמשיך לראות ביקוש קשיח במרכז העיר ובצירי התנועה המרכזיים בעוד שבאזורי המשנה, ייתכנו התאמות מחירים נוספות, במטרה לאזן את היצע השטחים הפנויים".

לפי נתוני נת"מ, המחירים ברמת Class B ירדו ב-1.42%, מכ-87 שקל למ"ר לפחות מ-86 שקלים למ"ר. המחירים ירדו ברמת החייל וביגאל אלון. עלייה נרשמה באזור בית המשפט, שם כנראה יש מעבר ממשרדים ברמה גבוהה לרמה נמוכה יותר. באזור הבורסה נרשמה ירידה משמעותית מכ-82 שקל למ"ר לפחות מ-76 שקל למ"ר.

עוד ב-

המדינה שוקלת לפסול חרדים שכבר זכו בהגרלות דירה בהנחה

לכתבה המלאה

התחזית של נת"מ: "אתגרי האכלוס: השוק צפוי להמשיך ולהתמודד עם לחצים בנושא האכלוס במהלך החציון הראשון של 2026 ככל שיכנסו לשוק יותר שטחי A Class חדשים, שימשכו שוכרים נוספים; שימור מדרגי מחירים: אזור ציר בגין והסיטי ימשיכו להוות את העוגן וצפויים לשמור על רמות מחירים מעל 90 למ"ר, בשל נגישותם לצירי הרכבת; אסטרטגיית בעלי הנכסים: בעלי נכסים ב- Class B יידרשו להפגין גמישות חוזית ויצירתיות - הכוללת תקופות 'גרייס' והשתתפות משמעותית בעלויות גמר, במטרה לעצור את זליגת השוכרים ולשמר אטרקטיביות מול מגדלי ה-Class B".