נדל"ן ותשתיות
עיריית תל אביב לתושבים: "או התחדשות עירונית - או חנייה"
העירייה החליטה שבפרויקטים חדשים של התחדשות עירונית, ברחובות שהוגדרו כמוטי מסחר, לא תתאפשר כניסה ויציאה לחניות. חלק מהדיירים טוענים שהמסחר אינו שולט ברחוב והפרויקט תקוע: "סכנת חיים ל-22 משפחות". עיריית ת"א בתגובה: "הכניסות לחניונים פוגעות ברצף החזיתות המסחריות ובחוויית ההליכה"
עיריית תל אביב החלה לאחרונה במדיניות חדשה: בפרויקטים חדשים של התחדשות עירונית, ברחובות שהוגדרו מראש כרחובות מוטי מסחר, לא תתאפשר כניסה ויציאה לחניות פרטיות. המטרה היא לעודד נסיעה בתחבורה ציבורית ולחזק חזיתות מסחריות.
בחינת יישום המדיניות בשטח מעלה שאלות לא פשוטות, בעיקר כאשר היא פוגשת פרויקטים של התחדשות עירונית שבהם התהליך הרגולטורי כמעט והושלם, הושגו הסכמות הדיירים, והתוכניות מצויות בשלבים מתקדמים, אך למרות זאת נתקעים סביב סוגיית החנייה, דווקא בפרויקטים שמטרתם המרכזית היא בטיחות ומיגון התושבים. אפשר לראות את זה גם במספרים: בישראל, מספר ההיתרים בפרויקטים של התחדשות עירונית עולה, אבל הביצוע מתעכב.
אחת הסוגיות המרכזיות שעולות היא עצם ההגדרה של "רחוב מסחרי". לצד צירים מרכזיים, נכללים גם רחובות שבהם אופי המסחר כמעט ואינו מורגש. כך למשל, רחובות כמו פנחס רוזן ואיינשטיין, שמוגדרים במסגרת המדיניות כרחובות מסחריים, מאופיינים בפועל בעיקר בבנייה למגורים, כאשר הפעילות המסחרית בהם נקודתית בלבד. גם רחוב משה דיין, על אף אורכו והיקפו, כולל לאורך חלקים נרחבים ממנו אופי מגורים מובהק, עם מוקדי מסחר נקודתיים.

בניין בערבי נחל (פרטי)
פרויקט התחדשות עירונית ברחוב ערבי נחל, שהוגדר גם הוא כרחוב מסחרי על פי המדיניות החדשה של עיריית תל אביב, מהווה דוגמא טובה לכך. הדיירים טוענים כי הם לא מבינים מדוע הרחוב שלהם נכלל כאחד מאלה שבהם מתבצע מסחר - מה שיגביל את נושא החנייה. עו"ד ערן ישראל, בא כוחם של הדיירים, טוען כי "הקשר בין מסחר לרחוב הוא מקרי לחלוטין". לדבריו, "קשה להבין למה העירייה לא מאפשרת, אפילו כחריג, כניסה ויציאה לחנייה ובפרט כשכבר קיימת חנייה פעילה בבניין".
עבור הדיירים, מדובר בהרבה מעבר לסוגיה תכנונית. דורון יחיאלי, אחד מנציגי הדיירים, מחדד את המצב בשטח: "סכנת חיים ל־22 משפחות - זו המשמעות של ההחלטה. בניין שעומד על עמודים מתפוררים, בלי ממ"דים, בלי מעלית וללא מקלט תקני - הטיל הראשון שייפול פה לידינו יפיל את הבניין".
המורכבות מתחדדת כאשר מבינים שבבניין הקיים כבר קיימות חניות בטאבו, עם כניסה ויציאה פעילה. למרות זאת, במסגרת הפרויקט החדש לא מתאפשר לשמר את החנייה בשל התנגדות העירייה, וגם לא לייצר פתרון חלופי שיאפשר את קידום הבנייה.
הפרויקט כולל הריסת שני בניינים ישנים משנות ה-60, ללא ממ"דים וללא מעלית, שבהם מתגוררת בעיקר אוכלוסייה מבוגרת. התוכנית, הכוללת את הריסת הבניינים ובניית בניין חדש במקומם, קודמה במשך שנים, לוותה ביועצים, אדריכלים והליכים תכנוניים מלאים, אך בשלב מתקדם נבלמה סביב סוגיית החנייה.
מעיון בפרוטוקולים של הדיונים בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שנערכו ביוני 2025, וכן מדיוני ועדת הערר, עולה כי הנימוקים לדחיית הבקשה משתנים. אחד הנימוקים המרכזיים שניתנו היה קיומו של נתיב תחבורה ציבורית מתוכנן ברחוב, אלא שהחלטה זו התקבלה בניגוד לעמדתה של סגנית ראש העיר, מיטל להבי, הממונה על תיק התחבורה ובטיחות בדרכים בעיר. עם זאת, במהלך הדיונים הובהר כי הנת"צ מתחיל רק לאחר נקודת הכניסה לחנייה, כך שבהמשך הוסט מרכז הכובד לטענה אחרת: קרבה לתחנת אוטובוס עתידית, המתוכננת לקום בחזית המגרשים - תכנון שלטענת העירייה יוצר סיכון בטיחותי במפגש שבין הכניסה לחניון לבין תחנת האוטובוס. עם זאת, לפי הדיירים והגורמים המקצועיים המעורבים בפרויקט, טענה זו לא לוותה בחוות דעת של יועץ בטיחות או יועץ תנועה.
בשלב מאוחר, ולאחר שהבקשה להיתר נדחתה בוועדה המקומית ועברה לוועדת הערר בראשות עו"ד מיכל דגני הלברשטם, הופיעה במהלך הדיון טענה נוספת וחדשה: סיכון להולכי רגל המגיעים לתחנת האוטובוס העתידית, אשר יחצו את אזור היציאה מהחניון, נימוק שלא עלה בשלבים הקודמים של התהליך.
עו"ד ישראל טוען כי "מרגיש שסימנו מטרה שהפרויקט לא יצא לפועל, ועכשיו מוצאים את הדרך להגיע אליה. במקום לייצר הליך סדור עם חוות דעת והסברים, אנחנו מגיעים לתוצאה שהעירייה קבעה מראש, ועכשיו היא מנסה להסביר למה".
קרוב משפחתה של כרמלה גולדברג, דיירת ותיקה בבניין, מדגיש את הפער בין המצב הקיים לבין הדרישות החדשות. לדבריו, "בבניין בערבי נחל יש 8 דירות עם 8 חניות בטאבו, עם כניסה ויציאה בדיוק איפה שהעירייה במקור התנגדה ומתנגדת. כלומר, אם לא מאשרים את הפרויקט - החנייה נשארת ומתקיימת. מה שהם רוצים לעשות הוא לאשר פרויקט שמבטל חניות לדיירים".
העירייה מציגה את המדיניות כחלק מתפיסה רחבה של קידום תחבורה ציבורית וצמצום שימוש ברכב פרטי, ומצד שני - בניינים ישנים, אוכלוסייה מבוגרת והיעדר מיגון מציבים את הדיירים בעמדה מורכבת שבה פרויקט התחדשות שאמור להגן ולשפר את חייהם נתקע בשל מדיניות וטיעונים שהוצגו לאורך ההליך ובשעה שגם בעירייה עצמה קיימת מחלוקת בעניין.
תגובת עיריית תל אביב-יפו לטענות שעלו בכתבה: "הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה מדיניות תכנונית שמטרתה לשמור ולחזק את המרחב הציבורי ברחובות מסחריים ובצירי תנועה מרכזיים בעיר. המדיניות מגבילה כניסות ויציאות לחניות פרטיות מרחובות אלה, משום שריבוי כניסות לחניונים פוגע ברצף החזיתות המסחריות, בחוויית ההליכה, ברציפות נטיעת העצים ובבטיחות הולכי הרגל, ובחלק מהמקרים גם בתפקוד שבילי אופניים ותחבורה ציבורית. המדיניות מבוססת על תפיסה תכנונית שלפיה תפקודם של רחובות מסחריים ומרכזיים תלוי בקיומו של מרחב ציבורי רציף, פעיל ומוטה הליכה. בהתאם לכך, סיווגה הוועדה את הרחובות הכלולים במדיניות לשני מדרגים, בהתאם למרכזיותם ולעצימות הפעילות העירונית והמסחרית לאורכם.
עוד ב-
"רחובות פנחס רוזן וערבי נחל מוגדרים ברחובות מדרג 2, שבהם קיימת גמישות תכנונית, וכל בקשה נבחנת לגופה. ברחובות אלה העדיפות היא להסדרת הכניסה לחניה מרחוב ניצב, רחוב מקביל או באמצעות פתרונות משותפים בין מגרשים סמוכים. רק במקרים שבהם יוכח כי פתרונות אלה אינם אפשריים, ניתן יהיה לבחון כניסה לחניה מחזית הרחוב עצמו. רחוב איינשטיין מוגדר במדרג 1, בשל חשיבותו במערך העירוני. יודגש כי המדיניות אינה נועדה למנוע חניה במקרים שבהם ניתן להסדיר גישה לחניה שלא מחזית הרחוב המרכזי, וכן אינה קובעת באופן גורף איסור על כל כניסה לחניה ברחובות מדרג 2. כל מקרה נבחן בהתאם למאפייניו התכנוניים ולחלופות האפשריות".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(19):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
17.עיריה פשיסטיתגיא 06/2026/04הגב לתגובה זו0 0כבר מזמן צריך היה להעיף את גדולת הבזיונרים, מיטל להבי,סגור
-
"אבל איפה נחנה את הרכב?!"אדם 06/2026/05הגב לתגובה זו1 0כל הכבוד לעיריית תל אביב הגיע הזמן קצת שיהיה לנו רחובות יפים כמו באירופה, ביניינים עם חזית של חניונים הם נזק לעירניות, תפועה בזויה ומאוסה כל כך.סגור
-
16.לדרוש לפחות 2 חניות לכל דירה. עירייה סמאלניתתל אביבי שהתעורר 06/2026/04הגב לתגובה זו0 0לדרוש 2 חניות לכל דירה!! גורמים בעירייה עם תפיסת עולם מאוד בעייתית נגד רכבים... לא יהיה לכם כלום ותיהיו מאושרים מסמים וזריקות חיסונים...סגור
-
15.תהיו כמונוחרד 06/2026/04הגב לתגובה זו0 0תהיו כמונו.... הבנתם.... אם לא תקראו חדשות...סגור
-
14.סמאלנים. 06/2026/04הגב לתגובה זו1 0אכן, המטרה שלא יהיו רכבים... לא יהיה לכם כלום ותיהיו מאושרים מסמים...סגור
- טען עוד
-
13.גם לי שפצו את הבניין במסגרת התחדשות עירוניתעמית 06/2026/04הגב לתגובה זו0 0וחניות הוסיפו רק לדירות החדשות. בינתיים ויתרתי על הרכב הפרטי כי הוא מביא לי יותר נזק מתועלת. ומתל אביבים טוב לי להיות מנותק.סגור
-
12.הנדל״ן גם ככה קורסלבנה שטרן 06/2026/04הגב לתגובה זו0 0מי יקנה דירה במחירים כאלהסגור
-
11.האבסורדאבי 06/2026/04הגב לתגובה זו1 0מישהו מוכן להסביר לי איך מצפים ממשפחה במרכז הארץ שיכולה לממן לעצמה דיור בתל אביב )כלומרלפחות אחד ההורים עובד יותר מ180 שעות בחודש לרוב אמורה להסתדר בלי רכב עם מצב האטובוסים במרכז ורכבת קלה אם תכנון מטומטם ואינסוף עצירות שכבר יותר מהר ללכת ברגל או שתל אביב היא עיר ששמורה לרווקים בלבד אני חושב שמלבד שיקולים של שימור )ואפילו במקרים כאלה כדאי לעירייה להכריח את היזם לנסות למצוא פתרון של חניןת עד 100 מטר מהפרויקט( אסור לאשר דירות 3 חדרים ומעלה בערי המרכז וירושלים ללא חנייה אחת לפחות צמודה בטאבו לדירה ועוד 10אחוז חניות משותפות לכלל הדיירים בשביל בעלי מקצוע אורחים וכדומה. רוצים בלי רכבים תעשו תכנית ארצית שיהיה ניצן להגיע באופן נורמלי לכל נקודה בערי המטרופולין של ישראל. העירייה לא יכולה לדרוש משהו מסויים וכנגד זה לא לתת מספיק כדי להתנהל בדרישות שלה. זה מה שקורה כששמים נבחרי ציבור בוועדת תכנון שלא עבדו בשוק הפרטי.סגור
-
10.חולדאי הזה דורסני. מזל שהוא עוזב עוד מעט. (ל"ת)תל אביבי 06/2026/03הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9."סכנת חיים" ? אז תבנו מהר ללא חניה. (ל"ת)לדבר בהגיון. 06/2026/03הגב לתגובה זו1 1סגור
-
8.העיריה מעודדת רווח מקנסות ומיסים ככל שניתןשלמה 06/2026/03הגב לתגובה זו5 0תפטרו את צבא הפקחים שילכו ללמוד הנדסה ויועילו לעצמם. יש מצלמות .סגור
-
7.הכל מתכנס לסדר לאיפוס הגדולרוית 06/2026/03הגב לתגובה זו4 1אג'נדה 2030 - סדר עולמי חדש. לא יהיה לכם כלום ותהיו מאושרים. זה כל הסיפור. כל התירוצים ל העירייה הם רק תפאורהסגור
-
6.לחולדאי יש רכב ולשאר אנשי העירייההמטרה לפגוע באזרחים 06/2026/03הגב לתגובה זו7 1כל המטרה היא למנוע מאנשים פרטיים ואזרחים פשוטים להחזיק רכב, כשחולדאי ועוזריו מחזיקים רכבים וחניות גם במרכז העיר כל שאר הסיבות הם תירוצים עלובים למטרה של ביטול חניות גם חיי התושבים במקרה של נפילת טיל תא מעוניינת אותםסגור
-
5.בחרתם חולדאיחי 06/2026/03הגב לתגובה זו3 0תזרקו את ראש העיר של המסתנניםסגור
-
4.התושבים בת״א פוגעים בתכניות העירייה ותאוותה למיסים.תל-אביבי 06/2026/03הגב לתגובה זו6 1חרפה שבחרתם. מקווה שבבחירות הבאות תבחרו אחרת מחולדאי וחבר מלאכי החבלה שלצידו.סגור
-
די כבר להרוס את תל אביביובל 06/2026/03הגב לתגובה זו2 1לא נשאר כמעט כלום מתל אביב ההיסטורית !סגור
-
3.סחיטהגיל 06/2026/03הגב לתגובה זו4 1העיריה מחפשת תשלומי ארנונה ולשם כך עוצרת פרוייקטסגור
-
2.שווה לנסותסוניה 06/2026/03הגב לתגובה זו1 3אולי 8 חנויות בבעלות מלאה של 8 הדיירים תשכנע אותם.סגור
-
1.חניה רשומה בטאבומתן 06/2026/03הגב לתגובה זו6 0החניה היא נכס לכל דבר.העיריה יכולה לקנות את הנכס לפי שווי גודלו.לא יתכן שהעיריה תהיה שותפה ותחליט מה יעשה אדם ברכושו.סגור



