בתי המשפט מוצפים בשנים האחרונות בתביעות נגד יזמים. הסיפור המרכזי הוא ליקויי בנייה: רטיבויות ונזילות. מאז המלחמה, ישנה עלייה חדה גם בתביעות בגין איחור במסירה. השאלה הגדולה היא מה היקף ליקויי הבנייה בישראל והאם מדובר בממצאים חריגים?

ניתוח של 2,860 דוחות בדק בית שביצעה חברת בדק הבית, לעד הנדסה, בשנים 2024-2026 חושף תמונה מטרידה על מצב הדירות החדשות בישראל: חציון עלות תיקון הליקויים בדירה חדשה עומד על 36,409 שקל, בעוד שהעלות הממוצעת מגיעה ל־45,449 שקל. בסך הכול, היקף הליקויים שנמדד במדגם הסתכם בכ-129 מיליון שקל, ולפי ההערכות מסתכם בעד 1.8-2.2 מיליארד שקל.

צריך לזכור: עלות תיקון הליקויים היא לרוב לפי מחירון דקל, או מחירון הקבלן. יכול להיות שהיא מעט גבוהה. כשחברת בדק מגיעה לבית, היא יכולה לתמחר תיקון קל בכמה מאות שקלים. ובכל זאת,  עלות ממוצעת של כ-45 אלף שקל לדירה מצביעה על הכשל בגמר הבנייה של חלק מהקבלנים.

החברה ניתחה אלפי דוחות שנאספו במהלך שלוש השנים האחרונות, והתוצאה מציירת תמונה מדאיגה של שוק הדירות החדשות בישראל. מהנתונים עולה כי ליקויי בנייה אינם תופעה חריגה, אלא חלק בלתי נפרד מחוויית רכישת דירה חדשה בישראל. ב-98% מהדירות שנבדקו נמצאו ליקויי טיח וצבע, ב-97% ליקויי ריצוף, ב-97% ליקויי אלומיניום וב-94% ליקויי אינסטלציה.

עוד עולה מהבדיקה כי עלות תיקון הליקויים נמצאת במגמת עלייה חדה. בשנת 2024 עמד חציון עלות התיקון על 29,615 שקל, בשנת 2025 הוא עלה ל־34,875 שקל, ובשנת 2026 כבר הגיע ל־41,913 שקל, עלייה של יותר מ־40% בתוך שלוש שנים בלבד.

אחד הנתונים המעניינים ביותר נוגע לחשיבותה של בדיקת המעקב לאחר תיקוני הקבלן. מתוך 372 בדיקות חוזרות שביצעה החברה, נמצאו ליקויים בהיקף מצטבר של כ-4.4 מיליון שקל שתוקנו רק לאחר שהבודקים חזרו לדירה. המשמעות היא שבמקרים רבים, ליקויים משמעותיים נותרו בדירה גם לאחר שהקבלן הודיע כי הטיפול הושלם.

הבדיקה מצביעה גם על פערים משמעותיים בין ערים שונות בישראל. בהרצליה נרשם חציון עלות הליקויים הגבוה ביותר עם 64,272 שקל לדירה, אחריה בית שמש עם 59,040 שקל ודימונה עם 52,357 שקל. מנגד, נתניה, חדרה ופתח תקווה הציגו את העלויות הנמוכות ביותר במדגם.

נתון נוסף שעשוי להפתיע רוכשי דירות הוא שדווקא דירות קטנות נושאות בעלות גבוהה יותר ביחס לגודלן. עלות התיקון הממוצעת לחדר בדירת שלושה חדרים עומדת על 10,751 שקל, לעומת 7,439 שקל בלבד בדירות בנות שישה חדרים.

גם בתחום האיטום והרטיבות נמצאו ממצאים בולטים. ליקויי איטום ורטיבות הופיעו ב־77% מהדוחות, כאשר אשדוד מובילה בעלויות התיקון הממוצעות בתחום זה עם 4,322 שקל לדירה.

לצד זאת, הנתונים מעלים סימן שאלה בנוגע למערכות בטיחות בדירות חדשות. בעוד שליקויי גמר מופיעים כמעט בכל דירה, ליקויי חשמל תועדו ב־94% מהדוחות, וליקויי בטיחות וגז הופיעו ב־3% בלבד. הנתון מעורר שאלות באשר להיקף הבדיקות המבוצעות במערכות קריטיות לבטיחות הדיירים.

עוד ב-

בשורה דרמטית למילואימניקים: 550 אלף שקל הנחה לרכישת דירה

לכתבה המלאה

אלכס דנה, מנכ"ל לעד הנדסה: "הנתונים לא משאירים מקום לספק. כשכמעט כל דירה חדשה בישראל נמסרת עם ליקויים, השאלה היא כבר לא אם תמצאו בעיה, אלא כמה היא תעלה לכם. הנתון שמטריד אותנו במיוחד הוא שליקויים בשווי 4.4 מיליון שקל תוקנו רק לאחר בדיקה חוזרת. זה מלמד שלעתים קרובות, גם אחרי שהקבלן מודיע שהעבודות הושלמו, עדיין יש מה לבדוק. עבור רוב הישראלים, רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר בחייהם, ולכן חשוב לוודא שמה שהובטח הוא גם מה שנמסר בפועל".