נדל"ן ותשתיות

מהפכה בעולם הנדל"ן: צעירים יוכלו לקנות דירה בלי הון עצמי?

בזמן שחלום הדירה הפך לבדיחה עצובה, יוזמה חדשה ויוצאת דופן מנסה לעקוף את המכשולים המסורתיים ולהפוך את המעבר משכירות לבעלות על נכס לנגיש ואפשרי עבור צעירים שנותרו מחוץ למשחק

מערכת ice | 27/9/2026 18:02 עקבו אחרינו בגוגל

חתימה על מסמכי המשכנת (צילום shutterstock)

המהלך שיעזור לצעירים לקנות דירה? בשנים האחרונות, הנושא של רכישת דירה ראשונה הפך בקרב צעירים רבים ממטרה נחשקת לבדיחה אינטרנטית עצובה. אולם, בבריטניה מנסים כעת להחזיר את התקווה לדור הצעיר. אנדי בורנהאם, ראש עיריית מנצ'סטר, הכריז על תוכנית חדשה ויוצאת דופן המיועדת לסייע לרוכשי דירה ראשונה באנגליה להשיג דריסת רגל בשוק הנדל"ן.

להגיד ברשתות: "חבר'ה, בואו נוותר מראש, אף פעם לא נוכל לקנות דירה", הפך לדרך התמודדות צינית עם המציאות הכלכלית המורכבת, שבה מחירי הנדל"ן המנסקים ודרישות ההון העצמי נראים כמו אתגרים שאי אפשר לעבור. התוכנית הבריטית מציעה מנגנון שמטרתו לעקוף את המכשולים המסורתיים של הון עצמי דרקוני, ולהפוך את המעבר משכירות לבעלות על נכס לנגיש ואפשרי עבור צעירים שנותרו עד כה מחוץ למשחק.

התוכנית של אנדי בורנהאם " Your First Home", מציעה מודל חדשני המסייע לשוכרי דירות להפוך לבעלי נכסים על ידי מעקף חסם ההון העצמי הגבוה. במסגרת היוזמה, תשלומי השכירות העקביים של הצעירים מוכרים כהוכחה ליכולת החזר עבור משכנתה, לצד מתן ערבויות עירוניות ואפשרויות סיוע בפיקדון הראשוני. המנגנון מיועד לאפשר לזוגות ולרוכשי דירה ראשונה להיכנס לשוק הנדל"ן גם ללא חסכונות קודמים משמעותיים, ובכך להפוך את השכירות הממושכת למסלול ישיר לבעלות על דירה.

המהלך הבריטי מוכיח כי מול מצוקת הדיור העולמית, רשויות וממשלות יכולות לייצר פתרונות יצירתיים במקום להשאיר את השוק החופשי להכתיב מציאות בלתי אפשרית. כעת, כשהיוזמה הופכת לשיחת היום מעבר לים, עולה השאלה המתבקשת גם אצלנו: האם קובעי המדיניות בישראל ירימו את הכפפה ויאמצו מודל דומה שיעניק אופק אמיתי גם לזוגות הצעירים בארץ?