מחירי הדיור בחולון לא עלו כפי שעלו בערים אחרות בעשור האחרון. לפי נתוני הלמ"ס, העלייה הממוצעת שנעה בין 52% (בדרום) עד 63% (בצפון), וגבוהה מכך בערים כמו רחובות ובית שמש, נעצרה בעיר חולון.

מבדיקה שערכנו בהתאם לנתוני הלמ"ס עולה כי בשתי ערים, חולון ובאר שבע, משהו קרה למחירי הדיור בתשע השנים האחרונות. בחולון הן עלו ב-36% בלבד. בבאר שבע פחות. תוסיפו לזה הוצאות חד פעמיות וכן מסים שונים ותגלו שרוכשי הדירות בבאר שבע הרוויחו פחות מקצב עליית האינפלציה. בחולון עדיין ממתינים להתפרצות הגדולה.

בינתיים, היצע הדיור בעיר עומד לגדול, מה שמעמיד בספק את האפשרות שהמחירים יעלו משמעותית. בימים האחרונים הופקדה להתנגדויות תוכנית לבניית מעל ל-2,000 דירות במתחם הר הצופים במרכז העיר. נזכיר כי במאי 2025 הודיעה החברה כי בכוונתה לחדש את חולון ובת ים עם תוספת של 2,532 דירות, בשתי תוכניות. 

כך זה ייראה בעוד כמה שנים. התכנית בחולון (משרד אדריכלים כנען-שנהב)

בדקנו את מחירי הדיור בפרויקטים שנבנו בשנים האחרונות בסביבה. המחירים נעים בין 22-24 אלף שקל למ"ר - פחות מהממוצע בעיר. קשה לחזות מה יקרה למחירי השוק החופשי כשהפרויקט יהיה מוכן, אך עם זאת, מחירי הדירות החדשות שנבנות בעיר בימים אלה נעים בין 31-33 אלף שקל למ"ר - גבוה משמעותית ממחירי דירות יד שנייה שנמכרו באזור.

מימוש התוכנית עוד רחוק. החברה השיגה רוב דרוש, אבל מבדיקה עולה כי העבודות להקמת הפרויקט צפויות להתחיל בשנת 2029. בישראל פרויקטים של התחדשות עירונית סובלים מסחבת. לעתים, פרויקטים מגיעים לקו הסיום 10-12 שנה אחרי שהתחילו לאסוף חתימות.

התכנית היא של בוני התיכון, שממשיכה בפיתוח צבר הפרויקטים שלה. החברה דיווחה כי הופקדה להתנגדויות תכנית פינוי בינוי שבוני התיכון מקדמת בעיר. בוני התיכון מעריכה כי העבודות להקמת הפרויקט צפויות להתחיל בשנים 2029-2030.

במסגרת התוכנית, יוקם מתחם מגורים חדש שיכלול למעלה מ-2,000 יחידות דיור. מדובר במתחם המשתרע על פני כ-72 דונם, ובו 28 בניינים ישנים הכוללים 651 דירות. בוני התיכון תקים במקומם 21 בניינים חדשים בני 9 עד 40 קומות, עם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-30,000 מ"ר.

עוד ב-

אפס התחדשות עירונית: העיר החרדית כובשת את צמרת הבנייה בישראל

לכתבה המלאה

מתחם הר הצופים הוא חלק מתנופת ההתחדשות העירונית בעיר. רן מלאך מנכ"ל זרוע ההתחדשות העירונית בחברה, טוען כי "הפקדת התוכנית היא הישג משמעותי לתושבי השכונה ולעיר חולון ופריצת דרך לאחר שנים של עבודה. השפעתו תורגש בעיר כולה, בחידוש המרקם העירוני, באיכות החיים של אלפי משפחות ובפניה של הכניסה המזרחית לחולון, בקרבת פארק פרס".