בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,140 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (שלישי).
מתוך סך הדירות, כ-12,380 דירות חדשות נמכרו – 72.2% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-11,560 עסקאות); כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, בית שמש ורמת גן, כ-4,760 דירות חדשות שלא למכירה – 27.8% מהכמות המבוקשת. מהן 73.9% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
כאמור, בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,140 דירות, ומדובר בירידה של 18.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2021 –ינואר 2022).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 8.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש דצמבר 2021 בקצב של 2.1% לחודש וזאת לאחר שמחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% לחודש. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-72.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-27.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 נמכרו כ-12,380 דירות חדשות, ירידה של 23.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר2021-ינואר 2022). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, ירידה של 12.9% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש נובמבר 2021 נרשמה ירידה בקצב של 2.7% בחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.
עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים
על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 בוצעו כ-11,560 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 עומד על כ-4,760 דירות, עלייה של 0.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 5.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022, כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-21.0% היו במחוז תל אביב לעומת 12.3% במחוז ירושלים ו-9.9% במחוז חיפה.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 72.2%. במרבית המחוזות, חלקן של הדירות שנמכרו היה גבוה מהממוצע הארצי. במחוז הצפון המגמה שונה ושליש מסך הכמות המבוקשת הן דירות חדשות שנמכרו. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הם: תל אביב-יפו (935), ראשון לציון (888), בית שמש (776) ורמת גן (724).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2021-ינואר 2022), נמצאות רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, נתיבות, אשקלון ובני ברק.
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022, 73.9% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 38.3% היו במחוז הצפון ו-19.0% במחוז הדרום לעומת 9.9% במחוז ירושלים ו-4.5% במחוז תל אביב.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף אפריל 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,440 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 10.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אפריל 2022.
.jpeg)
