תגיות

למה נתוני האוצר בנוגע למבצעי הקבלנים אינם מדויקים?ניתוח תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים לעומת הכסף שקיבלו בפועל, מוכיח כי הטבות המימון של הקבלנים כאן כדי להישאר. האוצר מדווח כי ההטבה הנפוצה היא 15/85, אבל בפועל היא 50/50. ההסבר בפנים
איציק יצחקי | 16/1/2025 6:03
מבצעי הקבלנים נחשפים לראשונה: רבע מהעסקאות בת"א ושליש בבאר שבעלראשונה מאז החלו מבצעי המימון ובהתאם לפרסום ב-ice, הקבלנים החלו לדווח על הטבות המימון ומתברר כי המספרים גבוהים. ההטבה השכיחה: תשלום 15% כמקדמה. קצב מכירת הדירות החדשות הוכפל בהשוואה למצב לפני המלחמה ורשם גידול גם לעומת 2022 | כל הפרטים
איציק יצחקי | 14/1/2025 10:58
בדיקה: מה יותר חזק, מבצעי הקבלנים או מס רכישה נמוך?כולם מדברים על כך שמחירי הדיור עלו בשל הטבות המימון של הקבלנים, אבל מה קרה, בהשוואה להיום, בסוף 2021, רגע לפני שמס הרכישה עלה?
איציק יצחקי | 13/1/2025 6:05
"מיקום הדירה: ת"א. ההטבה: 15/85": הקבלנים החלו לדווח על המבצעיםבשקט בשקט, ואולי לאט מדי, בלמ"ס ובאוצר מקדמים את דיווחי הקבלנים על הטבות המימון החל מחודש דצמבר, כדי לשקף את המחירים האמיתיים של הדירות. את מי הנתונים משרתים, איך יודעים שדירה נמכרה בפריסייל ומה יקרה למחירי הדירות אחרי הפרסום?
איציק יצחקי | 6/1/2025 12:38
ידיעות השבוע בנדל"ן

יהודה מורגנשטרן על האפשרות שיעבור לרמ"י; וגם: סיכום 2024 בנדל"ןמהראיון המרכזי עם מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, דרך הצצה שמספק סגנו של אלעזר במברגר ברשות להתחדשות עירונית, נתוני 2024 בנדל"ן והרכישה של היהודי העשיר בירושלים - זה מה שהיה השבוע במדור הנדל"ן
איציק יצחקי | 3/1/2025 12:01
בדיקת ice

סיפרו לכם שהטבות 10/90 של הקבלנים הסתיימו? כדאי שתבדקו שובעקבנו אחר מספר פרויקטים בישראל מאז ההחלטה של בנק לאומי שלא ללוות פרויקטים שבהם המקדמה נמוכה מדי וגילינו: אף חברה יזמית לא שינתה את כללי המשחק. מצפון ועד דרום, כולל תל אביב: כך היזמים מפתים לקוחות להיכנס למשרדי המכירות
איציק יצחקי | 31/12/2024 6:10
כמה כסף באמת תחסכו אם תקדימו תשלומים על הדירה?בחברות הנדל"ן טוענים כי העובדה שהן יספגו את עליית המע"מ הצפויה ב-1 לינואר תגרום לעודף ביקושים בדצמבר, אבל זה רחוק מהמציאות. כמה כסף תחסכו אם תקדימו תשלומים? הנה כל מה שצריך לדעת
איציק יצחקי | 15/12/2024 12:19
בלעדי

לאומי עוצר את מבצעי 10/90? המתחרים יאשרו מבצעי 7/93בזמן שבבנק לאומי לא מאשרים ליווי לפרויקטים בהם יהיו מבצעי 10/90, ל-ice נודע כי המתחרים, בהם מזרחי טפחות, מנסים להגדיל חשיפה ומנהלים שיחות עם יזמים. ההשלכות ברורות: המהלך של לאומי יתרום לאיזון בין הבנקים, אבל לא ישנה את המציאות המורכבת. וגם: זה מה שקרה מאחורי הקלעים
איציק יצחקי | 11/12/2024 8:06
בדיקה

בדיקה: האם מחירי הדירות החדשות באמת עלו ב-3%?הרוכשים משלמים 3% יותר על מחיר הדירה בגלל הטבות המימון, היזמים מדווחים שהמחירים עולים והשוק משתולל. בדיקה מראה שמחירי הדירות החדשות עלו יותר, אבל בקיזוז המבצעים ששווים במקרים רבים עד 75 אלף שקל. בימים הקרובים: הלמ"ס תעשה סדר בעניין, אבל היזמים מכינים לה הפתעה
איציק יצחקי | 4/12/2024 6:07