תגיות

"קנו דירה עכשיו, שלמו בעוד 3 שנים": הקבלנים מגיבים למפקחאחרי ההחלטה לסבסד משכנתאות, לשלם פרמיה גבוהה יותר לבנקים ובכך לעקוף את ההוראות שמגבילות הטבות המימון, הקבלנים ממשיכים לחשוב מחוץ לקופסה. כמה שווה הטבת מימון כזו, מי נותן לכם צ'ק לרכישת ריהוט ומטבח חוץ ולמה זה עדיין לא אומר שמחיר הדירה ירד ב-200 אלף שקל?
איציק יצחקי | 5/5/2025 8:01
ראיון בלעדי

יגאל דמרי: "מחירי הדיור יעלו. אסור לסבסד דירות מחוץ לפריפריה"דירה בהנחה ("טוב שעצרו אותה, צריכה להתמקד בפריפריה"), חנן מור ("ניסיתי לעזור לו ולא הצליח") מחירי הדיור ("לא רואה שינוי בקרוב. צמודי הקרקע יעלו יותר"), ישראל קנדה ("צריך ללמוד מהם שיווק") והמכירות בשדה דב ("26% רווח? אנחנו פסימיים בדיווחים") וגם: האם הוא הקבלן הגדול בישראל? היזם יגאל דמרי מדבר על הכל בראיון מיוחד
איציק יצחקי | 1/5/2025 6:08
בנק ישראל מתריע - אבל מאפשר לבנקים לחלק משכנתאות בסיכוןמצד אחד, דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מתריע כי הסיכון בקרב נוטלי המשכנתאות עולה. מצד שני, 46% מנוטלי המשכנתאות נמצאים תחת סיכון כשההכנסה הפנויה ממשיכה לרדת. וגם: איך קורה שזוג לוקח מימון של 80% על דירה?
איציק יצחקי | 29/4/2025 10:19
מחירי הדירות החדשות יעלו? "ההפרש בריבית - יגולגל ללקוח"הוראות המפקח נכנסו לתוקף והיזמים ממשיכים למכור דירות בהטבות מימון, אבל לטענתם ההוראות, שגוררות העלאת הפרמיה, ייאלצו אותם להעלות מחירים ב-0.5% לפחות. מה הסיבה לכך, איזו תופעה חדשה אנחנו עלולים לראות בשוק והאם, בעקבות המצב החדש, אנחנו עלולים לראות האטה במכירת דירות חדשות?
איציק יצחקי | 27/4/2025 14:04
ההמצאה החדשה של הקבלנים: במקום הטבת מימון, משכנתא ב-3%רוב חברות הבנייה ממשיכות במבצעי 20/80 תמורת תשלום פרמיה גבוהה יותר לבנק, אבל חלקן מצאו פתרון יצירתי אחר: קחו משכנתא, אנחנו נסבסד את הריבית. כמה כסף חוסכת לכם משכנתא בריבית של 3%-2.5% ל-20 שנה והאם מדובר בהטבת מימון שהלמ"ס יוכל "לעלות עליה"?
איציק יצחקי | 23/4/2025 12:21
ראיון

הוראות המפקח נכנסו לתוקף - אז למה הקבלנים ממשיכים במבצעי 20/80?בזמן שההגבלות על מבצעי המימון החלו, בחלק ממשרדי המכירות משדרים עסקים כרגיל. יעקב אטרקצ'י ל-ice: "המפקח הגביל את הבנקים, לא את היזמים ולא את חברות הביטוח, שתופסות נתח גדול בפינוי בינוי. להערכתי, הפרמיה שנשלם לבנק תעלה את מחירי הדיור ב-0.5%". וגם: הדרך החדשה של היזמים לעקוף את התקנות
איציק יצחקי | 22/4/2025 6:01
פרסום ראשון

המלחמה בין האוצר ללמ"ס עוברת לרשתות החברתיות: "את יוצרת הטיה"אחרי שסגנית הכלכלן הראשי הטיחה טענות בלמ"ס ובנתוני רשות המסים, כתב יועץ בכיר בלשכה: "לפעמים כשהמציאות לא מסתדרת עם רצונות, מחשבות או תאוריות הכי קל להאשים את הלמ"ס. הייתי שמח להגיש מדד של ירידות מחירים, אבל זה לא מה שקורה בפועל" | מאחורי הקלעים על העימות שהפך פומבי
איציק יצחקי | 20/4/2025 8:02
ראיון

האם הקבלנים ינטשו את הבנקים כדי למכור דירות בהטבות מימון?בזמן שחלק מהיזמים מנו מספר דרכים לעקוף את הוראות המפקח, שאלנו שורה של מומחים מה הם חושבים על היום שאחרי. מנכ"ל חברת ייעוץ: "מעבר למגזר החוץ בנקאי? מהיר, אבל לא חכם". וגם, היזם שמאמין: "לרוב - תנאי המימון הם לא הגורם המכריע". מה יקרה ביום שאחרי?
איציק יצחקי | 16/4/2025 6:00
5 הערים שרשמו את הקפיצה הגדולה במכירת דירות יד שנייהבזמן שיש סימן שאלה גדול בנוגע למכירת דירות חדשות, מספר ערים רשמו קפיצה מרשימה במכירת דירות ישנות יותר. ההפתעה: חלק מהן נמצאות באזורי ביקוש | כל המספרים
איציק יצחקי | 15/4/2025 9:14
זוג מרוויח 11 אלף נטו ורוכש דירה ב-1.6 מיליון שקל - למה?נתוני משרד האוצר לא משאירים מקום לספק: הבנקים משתפים פעולה עם זוגות שלא גומרים את החודש. איך זה קורה, מי אשם במצב ואיפה קונים דירה להשקעה זוגות שמרוויחים 60-80 אלף שקל ברוטו?
איציק יצחקי | 14/4/2025 11:29