תגיות

האם אלפי אנשים באמת רכשו דירה בדצמבר בגלל עליית המע"מ?חישוב פשוט מאחורי ההחלטה של יותר מ-11 אלף איש שנהרו בדצמבר למשרדי המכירות מעלה תהיה: האם הם לא ידעו שחסכו אלפי שקלים בלבד ברכישת דירה לפני עליית המע"מ? ואם זו לא הסיבה, למה זה מה שמספרים לנו? עו"ד חגי אדורם סבור: "החלק הקטן הוא המע"מ". וגם: ממה המשקיעים צריכים להיזהר?
איציק יצחקי | 20/2/2025 6:02
ההכנסות של הקבלנים זינקו בדצמבר? הנתון שמעוות את המציאותבחודש דצמבר זינק תזרים המזומנים בפועל של חברות הנדל"ן פי 3 - ל-15 מיליארד שקל. מה מסתתר מאחורי הנתון הזה ולמה לא צריך לרחם על הקבלנים בשל הנתונים הנמוכים של הרווח מהכנסות?
איציק יצחקי | 18/2/2025 6:04
באילו ערים הקבלנים מעניקים הטבות גדולות (ומסוכנות) - ובאילו לאנתונים חדשים של משרד האוצר בנוגע למבצעי הקבלנים מוכיחים שבמספר אזורים בארץ הם מעניקים הטבות "מסוכנות" עם מקדמה נמוכה של 15%-7%. באילו אזורים מדובר ואיך זה ישפיע על המאבק הפנימי בין הבנקים?
איציק יצחקי | 16/2/2025 17:02
רכשתם דירה עם הטבת מימון? הנתון שצריך להדאיג אתכםמבצעי המימון העלו את שיעורן של הלוואות הבולט והבלון ובחלק מהמקרים הם מתאימים לבעלי שכר גבוה. כמה צריך להרוויח כדי לקחת משכנתא של 11-12 אלף שקל, למה זה מסכן גם את הבנקים ואיזה נתון צריך להדאיג יותר את בנק ישראל?
איציק יצחקי | 16/2/2025 10:37
זינוק במבצעי המימון של הקבלנים: 50% מהעסקאות במרכז, 60% בחדרהמבצעי הקבלנים, שאחראים על הזינוק ברכישת דירות חדשות, נחשפים: ניתוח הכלכלן הראשי התמקד בארבעה אזורים ומצא כי מחצית מהדירות החדשות באזור המרכז נרכשו בדרך הזו. וגם: זינוק ברכישת דירות בדצמבר - מעל 11 אלף נמכרו, שיא חדש מאז מרץ 2022. העלאת המע"מ השפיעה, ומה קורה עם המשקיעים?
איציק יצחקי | 12/2/2025 10:15
ראיון

אלי אביסרור: "טוענים שרוכשי הדירות לא יעמדו במשכנתא? זה לא נכון"יו"ר ארגון הקבלנים בנגב ומ"מ נשיא התאחדות בוני הארץ בראיון ל-ice על הסיכונים בעקבות הטבות המימון של היזמים: "הצעות של 10/90 או אפילו 5/95 הן חלק מהתחרות בשוק. מבצעי הקבלנים לא ייעלמו, אבל הבנקים פחות גמישים" | ראיון
איציק יצחקי | 3/2/2025 12:59
מכירת חיסול: רוכשים דירה בפריפריה, עם שכר של 13 אלף שקלנתונים חדשים של משרד האוצר חושפים מה היה השכר הממוצע למשק בית (!) של רוכשי הדירות בדרום, שקיבלו הטבות מימון. אם זה השכר שלהם, לא ברור כיצד הבנק יאשר להם משכנתא. יש להם רק דרך אחת לצאת מזה
איציק יצחקי | 27/1/2025 6:15
בדיקת ice

הריבית גבוהה - אז הקבלנים מסבסדים לכם את המשכנתא כדי למכורבזמן שהיזמים מחלקים הטבות מימון, שאת שוויין לא תוכלו לראות בנתוני הלמ"ס, בחלק מהפרויקטים לקחו את הנושא צעד אחד קדימה ומסבסדים לכם את המשכנתא: ריבית של 2.5% ל-20 שנה. מה עומד מאחורי המבצע, כמה שווה ההטבה הזו לעומת ההטבה הרגילה וכמה תחסכו מדי חודש? | בדיקה
איציק יצחקי | 24/1/2025 6:04
לכמה אנשים יש יותר מדירה אחת בישראל? לא תאמינו לנתוניםהידעתם? מעל 90 אלף איש מחזיקים בשלוש דירות ומעלה. לכמה אנשים יש שתי דירות ויותר בבעלותם ומה לא מספרים לכם כשמתארים את תמונת המשקיעים?
איציק יצחקי | 23/1/2025 6:06
משקיעי הנדל"ן קונים דירות ב-5 מיליון. וזה לא הנתון המדאיגנתונים חדשים חושפים כי משקיעי הנדל"ן מתמקדים דווקא בדירות ללא הטבת מימון כלשהי, שמחירה הממוצע הוא מעל חמישה מיליון שקל. יותר משליש מהדירות היקרות נקנו על ידם מבלי שהם זקוקים לעזרה מהקבלן. כמה נקודות על הפער בין העשירים למעמד הביניים בישראל
איציק יצחקי | 21/1/2025 6:03