הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (שני) כי בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות בישראל עמדה על סכום של כ-13,980 דירות בלבד. 

מתוך המספר הכולל, כ-11,290 דירות חדשות נמכרו – 80.8% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,710 עסקאות). כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהרייה. כ-2,690 דירות חדשות שלא למכירה - 19.2% מהכמות המבוקשת. מהן 91.1% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".​

אגב, מחוז חיפה "מככב" בביקוש לדירות קטנות ברבעון הראשון של 2021 ובהתאם בעליית מחיריהן של דירות אלה. לפי ניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה, בשלושת החודשים הראשונים של השנה בוצעו במחוז 1,007 עסקאות לרכישת דירות 2.5-3 חדרים, זינוק של כ-43% לעומת הרבעון הראשון של 2020. בהתאם, מחירי דירות בנות 2.5-3 חדרים במחוז חיפה עלו ברבעון הראשון ב-6.2% והסתכמו ב-877.5 אלף שקל בממוצע.

טלי כהן, סמנכ"לית שיווק בחברת שפיר מגורים, אמרה בהתייחס לנתונים, כי "עליית מחירי הדירות הקטנות במחוז חיפה מגיעה בין היתר בגלל היצע נמוך של דירות מסוג זה. בחריש למשל, שבה השלמנו לאחרונה את בנייתה של השכונה השיתופית 'בצוותא' והתחלנו באכלוסה, לא בנו עד היום מספיק דירות קטנות - 60% מהדירות בעיר הן בנות 4 חדרים ומעלה. מנגד, הביקושים לדירות קטנות בחריש גבוהים, בעיקר מצד זוגות צעירים ומשפחות צעירות, וכשהביקוש גבוה מההיצע התוצאה כידוע היא עליית מחירים. שכונת 'בצוותא' היה היחידה בעיר שהציעה דירות קטנות והן נחטפו לנו בשלב השיווק, נותרו כיום רק דירות בודדות בנות 3 חדרים בשכונה".

כמו מחוז חיפה, גם במחוז צפון נרשמה עלייה של כ-9% בכמות כמות העסקאות למכירות דירות קטנות ברבעון הראשון והן הסתכמו ב-584. מחירי הדירות האלה עלו ב-10.5% ברבעון ל-692 אלף שקל בממוצע. בפילוח המחירים והעסקאות לפי ערים גדולות, ניתן לראות כי בעיר חיפה בהתאם למחוז נרשמה עליית מחיר של כ-11% במחירי הדירות הקטנות וזינוק של 33% בכמות העסקאות בהן; בראשון לציון המחירים עלו בכ-14% אך כמות העסקאות ירדה ב-42%; ברמת גן המחירים עלו ב-13% וכמות העסקאות גם עלתה ב-5.4%; ובעיר תל אביב המחירים עלו 7.5% וכמות הדירות שנמכרו ירדה ב-34%.

נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס מחזקים את הדברים: בשנת 2020 כולה בניית הדירות הקטנות תפסה נתח של 16% בלבד מכלל הבנייה בארץ, וזאת לעומת שיעור של 10% לפני חמש שנים.