חכירה במקרקעין: מה זה אומר? האם הדירה שלכם באמת שלכם?

הסוד של הטאבו הישראלי כשאנשים קונים דירה בישראל, הם בטוחים שהאדמה שייכת להם. אבל במציאות, כ-90% מהקרקעות בישראל שייכות למדינה (ולקרן הקיימת לישראל), ומנוהלות על ידי רשות מקרקעי השראל (רמ"י). לכן, רוב רוכשי הדירות לא מקבלים "בעלות" בטאבו, אלא "חכירה לדורות".

מהי חכירה?
מבחינה משפטית, חכירה היא פשוט שכירות לטווח ארוך מאוד (מעל 5 שנים, ובחכירה לדורות לרוב מדובר על 49 או 98 שנים). כלומר, אתם "שוכרים" את זכות השימוש בקרקע מהמדינה לתקופה ארוכה.

האם צריך לדאוג?
בפועל, עבור האזרח הקטן שקונה דירה בבניין מגורים, "חכירה מהוונת" (שבה כל דמי השכירות העתידיים שולמו מראש) מתנהגת בדיוק כמו בעלות. אתם יכולים למכור, להוריש ולשפץ את הדירה (בכפוף להיתרים). כשהחוזה נגמר, המדינה מחדשת אותו אוטומטית לעוד 49 שנים. הבעיה מתעוררת בעיקר בנחלות, מושבים או מגרשים פרטיים שלא עברו "היוון" – שם, כל שינוי בייעוד הקרקע או מכירה יכולים לגרור תשלומים כבדים מאוד לרמ"י (כמו "דמי הסכמה" או "דמי היתר"), כי המדינה רוצה את חלקה ברווח על האדמה שלה.

עוד ב-

היטל השבחה: איך הוא מחושב ומתי הוא חל?

לכתבה המלאה