מחזור משכנתא: כך תקצצו מאות אלפי שקלים מהחוב לבנק

מחזור משכנתא הוא הליך פיננסי חכם שבו אתם למעשה לוקחים הלוואת משכנתא חדשה לגמרי (בין אם באותו בנק או בבנק מתחרה) ומשתמשים בכסף החדש הזה כדי לפרוע במלואה את המשכנתא הישנה והקיימת שלכם. המטרה של התהליך היא פשוטה וכלכלית: לשפר את התנאים של ההלוואה ולהתאים אותה למצבכם הנוכחי ולמצב השוק המעודכן. משכנתא היא לא חתונה קתולית, ורצוי לבדוק כדאיות מחזור אחת לכמה שנים.

מתי כדאי למחזר? ישנן שתי סיבות עיקריות.
הראשונה היא שינוי מקרו-כלכלי: אם לקחתם משכנתא בתקופה שבה הריביות במשק היו גבוהות (למשל בתקופת אינפלציה), וכעת הן ירדו משמעותית, המחזור יאפשר לכם להוזיל את ההחזר החודשי ואת סך הריבית הכולל שתשלמו לבנק עד סוף התקופה.

עוד ב-

גרירת משכנתא: לעבור דירה בלי לאבד את הריבית

לכתבה המלאה

הסיבה השנייה היא שינוי פיננסי אישי: ייתכן שהשכר שלכם עלה משמעותית מאז שקניתם את הדירה, ואתם יכולים כעת להרשות לעצמכם החזר חודשי גבוה יותר. הגדלת ההחזר תאפשר לכם לקצר את שנות ההלוואה, מה שיחסוך לכם הון עתק בריביות. לחילופין, אם נקלעתם לקושי כלכלי, תוכלו למחזר ולפרוס את החוב מחדש לתקופה ארוכה יותר כדי "לנשום" ולהקטין את התשלום החודשי. חשוב לקחת בחשבון שבתהליך זה עשויים להיות קנסות יציאה (עמלות פירעון מוקדם) שיש לקזזם מול החיסכון הצפוי.