גרירת משכנתא: לעבור דירה בלי לאבד את הריבית

לקחתם משכנתא בתנאים חלומיים ואתם רוצים לעבור בית? אל תמהרו לסלק את ההלוואה הישנה. איך מעבירים את המשכנתא לנכס החדש וחוסכים עשרות אלפי שקלים

מערכת ice | 4/2/2026 10:39

מה זה אומר לגרור משכנתא? בשנים שבהן הריבית במשק עולה (כמו בתקופה האחרונה), משכנתאות שנלקחו בעבר בריבית נמוכה הופכות לנכס יקר ערך בפני עצמו.

"גרירת משכנתא" היא הליך בנקאי שמאפשר לכם למכור את הדירה הנוכחית ולקנות דירה חדשה, תוך שאתם שומרים על תנאי ההלוואה המקוריים שלכם (אותה ריבית, אותו מסלול, אותה תקופה), במקום לפרוע את הישנה ולקחת חדשה בריבית יקרה של היום.

איך זה עובד? הבנק למעשה מחליף את הבטוחה: במקום שהדירה הישנה תהיה משועבדת, השיעבוד עובר לדירה החדשה.

עוד ב-

מה זו משכנתא? מה שחשוב להכיר - המרכיבים והמסלולים

לכתבה המלאה

חשוב לדעת: הבנק לא חייב לאשר גרירה באופן אוטומטי, והוא יבדוק מחדש את יכולת ההחזר שלכם ואת שווי הנכס החדש. בנוסף, אם הדירה החדשה יקרה יותר, תצטרכו לקחת "תוספת למשכנתא" - והחלק הזה כבר יהיה בריביות החדשות והגבוהות יותר. אבל על החלק הישן? הרווחתם בגדול.