השוק

ביג מרכזי קניות מסכמת שנת שיא: רשמה הכנסות עתק במיליארדי שקלים

חברת "ביג מרכזי קניות", פרסמה דוחות כספיים חזקים מאוד לרבעון הרביעי ולשנת 2024 כולה, מהם עולה כי הרווח הנקי זינק בכ-70% והסתכם בכ-1.46 מיליארד שקל. ואיך השפיעה פתיחת חמשת המרכזים המסחריים החדשים שפתחה השנה כולל ביג גלילות?

מערכת ice | 19/3/2025 9:37

חברת "ביג מרכזי קניות", פרסמה הבוקר (רביעי) את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2024 כולה, מהם עולה כי החברה רשמה שנת שיא עם הכנסות עתק שהסתכמו בכ-2.3 מיליארד שקל, זינוק של 22% מהשנה שעברה.

ההכנסות ברבעון הרביעי לשנת 2024 צמחו בכ-26.5% לכ-623.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-492.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נבע מעלייה בהכנסות מהפעילות בישראל, בין היתר, עקב השפעת מלחמת חרבות ברזל ברבעון אשתקד.

מה שעוד תרם להכנסות השיא הוא המשך הרחבת הפעילות באירופה בין באופן ישיר ובין באמצעות אפי ומעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול. חשוב לציין כי פתיחתם של 5 המרכזים החדשים, בהם מרכז הקניות המדובר ביותר בישראל גיום ביג גלילות ושתי ההרחבות, כמעט ולא מקבלת ביטוי בהכנסות והיא צפויה להתחיל לבוא לידי ביטוי החל מהרבעון הראשון של 2025.

ה-NOI ברבעון גדל בכ-26.7% לכ-463 מיליון שקל, בהשוואה לכ-365.5 שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. ה-FFO מפעילות נדל"ן ברבעון עלה בכ-19.9% לכ-239.3 מיליון שקל, לעומת כ-190.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון הרביעי לשנת 2024 עם עלייה של כ-8.4% ברווח הנקי לכ-366.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-338.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת.

העלייה נובעת הן מגידול בפעילות התפעולית כפי שבא לידי ביטוי ב-NOI וכן מעליית שווי של נדל"ן להשקעה בסך כ-421.6 מיליון שקל ברבעון בהשוואה לעליית שווי הוגן מתונה יותר של כ-235.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גידול זה קוזז מהפרשי שער בסך כ-156.6 מיליון שקל.

ההכנסות בשנת 2024 צמחו בכ-22.1% לכ-2.31 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.89 מיליארד שקל בשנה הקודמת. הגידול נבע בעיקר מעלייה בהכנסות אפי נכסים בשל פתיחת פרויקטים חדשים בישראל ואירופה.

בנוסף לכך, הגידול נבע גם מהמשך הרחבת הפעילות של ביג באירופה כאשר מנגד השפעת מלחמת חרבות ברזל שבאה לידי ביטוי כאמור בעיקר ברבעון האחרון של השנה אשתקד וכן מעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.

ה-NOI בשנת 2024 גדל בכ-23.8% לכ-1.73 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.40 מיליארד שקל בשנת 2023. ה-FFO מפעילות נדל"ן עלה בכ-17.9% לכ-920.1 מיליון שקל, לעומת כ-780.7 מיליון שקל בשנה הקודמת.

החברה סיימה את שנת 2024 עם גידול של כ-70% ברווח הנקי לכ-1.46 מיליארד שקל, לעומת רווח נקי של כ-861 מיליון שקל בשנת 2023. הגידול ברווח נובע בעיקר מעלייה של כ-1.45 מיליארד שקל בסעיף שווי נדל"ן להשקעה אל מול עליית שווי בסך כ-457.6 מיליון שקל בשנת 2023, וכן מהגידול בהכנסות, כאמור.

שיעור התפוסה בנכסים המסחריים בישראל עומד על 100% בקירוב, ובאירופה על כ-99%. גידול פדיונות במרכזי ביג בישראל– בשנת 2024 נרשם גידול של כ15.5% לעומת שנת 2023.

גידול פדיונות במרכזי ביג אירופה –בשנת 2024 נרשם גידול של 6.7% לעומת השנה הקודמת. גידול פדיונות במרכזי אפי ברומניה – בשנת 2024 נרשם גידול של 10.2% לעומת שנת 2023.

מנועי צמיחה חזקים בישראל: במהלך החודשים האחרונים החברה השלימה הקמת 5 מרכזי קניות: ביג פאשן גלילות, ביג גדרה, ביג אור עקיבא, כרמי גת, וכפר החורש, וכן שתי הרחבות במרכזים באשדוד ובבאר שבע. תרומת המרכזים כאמור בתוספת מגדל המשרדים בגלילות שצפוי להיפתח ברבעון השני של 2025 בתפוסה מלאה צפויה להגדיל את ה-NOI של החברה בהיקף של כ-180 מיליוני שקל.

בנוסף לכך, החברה מקימה בימים אלו את מתחם ביג פאשן פ"ת (שלב א'), שהשלמת הקמתו צפויה ב-2028. עד כה שיווקה החברה קרוב ל-60% מהחלק המסחרי וזאת בנוסף לחתימת חוזה ארוך טווח על כמחצית משטח מגדל המשרדים עם קבוצת פוקס והוא צפוי לתרום לחברה תוספת NOI באיכלוס מלא של כ-200 מיליון שקל בקירוב.

עיקרי מאזן החברה (חלק ביג אפקטיבי) נכון ל-31.12.2024: סך המאזן ב-31.12.2024 עלה לכ-39.3 מיליארד שקל, לעומת כ-34.6 מיליארד שקל בסוף שנת 2023. סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-32.8 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כמחצית מהנכסים בישראל, וכמחצית באירופה

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה לכ-12.02 מיליארד שקל, לעומת כ-10.95 מיליארד שקל בסוף שנת 2023. עיקר הגידול נובע מהרווח הנקי, ומנגד מירידה בשע"ח של האירו והדולר שהביאה לירידה בקרנות הון בגין תרגום הדוחות הכספיים.

החברה שומרת על נזילות וגמישות פיננסית גבוהה: נכון ל-31.12.2024 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-1,035 מיליארד שקל (ללא אפי נכסים) ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של מעל למיליארד שקל מבנק מסחרי ומגוף מוסדי.

בנוסף על כך, נכון למועד הדוח לחברה, נכסים פנויים משעבודים בהיקף של כ-4 מיליארד שקל, מתוכם כ-3.7 מיליארד נכסים מניבים, וכן, למועד פרסום הדוח לחברה אחזקה במניות סחירות שאינן משועבדות של אפי נכסים בשווי של כ-3.6 מיליארד שקל.

עוד ב-

ביג פאשן גלילות בבשורה משמחת: זו ענקית האופנה שפותחת סניף

לכתבה המלאה

מוסדות פיננסים העמידו לחברה הלוואות ליווי בסכום של כ-862 מיליון שקל כנגד חלק מהנכסים שהחברה השלימה את הקמתם לאחרונה, ולהערכת החברה בחודשים הקרובים יושלם הליך מימון מחדש לנכסים אלו להלוואות לטווח ארוך. יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים.