השוק

סמי סגול בעסקת ענק של חצי מיליארד שקל: זה מה שמכר

וילאר שבשליטת משפחת איסר רוכשת ארבעה מתחמי תעשייה בכרמיאל וביוקנעם המושכרים לכתר עד 2038. הקרקע משתרעת על 177 דונם, ה-NOI השנתי יזנק בהדרגה עד כ-34.9 מיליון שקל

מערכת ice | 8/1/2026 17:39

עסקת נדל"ן משמעותית נחתמה בצפון הארץ: סמי סגול מוכר ארבעה מתחמי תעשייה שהושכרו לחברת כתר מוצרים לבית ולגינה, בתמורה כוללת של 520 מיליון שקל בתוספת מע"מ. הרוכשת היא חברת וילאר אינטרנשיונל, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ונמצאת בשליטת משפחת איסר.

לפי הודעת החברה לבורסה, המתחמים ממוקמים בכרמיאל וביוקנעם וכוללים קרקע בהיקף כולל של כ-177 דונם. על הקרקעות בנויים כ-74,000 מ"ר של מבני תעשייה, לצד כ-19,000 מ"ר של סככות. כלל הנכסים מושכרים כיום במלואם לכתר, והסכמי השכירות יומחו לוילאר במועד השלמת העסקה.

הסכמי השכירות בתוקף עד 31 באוקטובר 2038, עם אפשרות לקיצור תקופה מצד כתר לאחר 7 שנות שכירות ובהתראה מוקדמת של 3 שנים, כך שמועד סיום מוקדם לא יחול לפני 1 בנובמבר 2036. דמי השכירות השנתיים, המהווים גם את ה-NOI החזוי, עומדים כיום על כ-21.9 מיליון שקל, צמודים למדד המחירים לצרכן.

בהתאם לדיווח, החל מ-1 בנובמבר 2026 צפויים דמי השכירות לעלות לכ-33.3 מיליון שקל בשנה, החל מ-1 בנובמבר 2031 לכ-33.8 מיליון שקל, והחל מ-1 בנובמבר 2036 ועד תום החוזים לכ-34.9 מיליון שקל בשנה.

התמורה בעסקה תשולם בשלושה שלבים: 15% במועד החתימה, 10% נוספים בתוך 50 ימים, ויתרת 75% במועד מסירת החזקה. מועד השלמת העסקה נקבע לכשלושה חודשים ממועד החתימה. מימון הרכישה יתבצע באמצעות יתרות מזומנים קיימות, וכן באמצעות הנפקת אג"ח ואו מימון בנקאי.

הנכסים ישמשו את וילאר כנכסים מניבים כחלק מהפורטפוליו שלה, ולפי החברה, בשלב זה לא נדרשת השקעה מהותית נוספת בהם.