קבוצת BST, חברת הנדל"ן הציבורית שבשליטת משפחת טנוס, השלימה השבוע את העסקה הראשונה במסגרת שותפות אסטרטגית חדשה עם קבוצת הפניקס ומנורה מבטחים. השלוש רכשו יחד פורטפוליו של 487 יחידות דיור להשכרה בטורונטו, תמורת כ-153 מיליון דולר קנדי, כ-332 מיליון שקל.

זו לא סתם עסקת נדל"ן בחו"ל. מדובר בכניסה מתואמת של שניים מהגופים המוסדיים הגדולים במשק, אלה שמנהלים את הפנסיה, קרנות ההשתלמות והחיסכון של מיליוני ישראלים, לתחום הדיור להשכרה בצפון אמריקה.

הפורטפוליו כולל שלושה בנייני מגורים נפרדים, בני 16, 10 ו-15 קומות, הממוקמים באזורי ביקוש מרכזיים בטורונטו, בקרבת מוקדי תעסוקה גדולים במטרופולין. שיעור התפוסה בהם גבוה במיוחד, בין 97% ל-99%, וההכנסות השנתיות המצרפיות מהנכסים עומדות על כ-9.5 מיליון דולר קנדי, כ-21 מיליון שקל.

את הפעילות מובילה BST קנדה, חברה בת בבעלות מלאה של הקבוצה, בניהולו של עלא טנוס. החברה פועלת מטורונטו למעלה מ-25 שנה, ותחת אותה שותפות היא אחראית על כל שרשרת הערך: איתור, חיתום, רכישה, השבחה וניהול. הנוכחות המקומית הזו היא מה שמאפשר לגופים המוסדיים הישראליים להיחשף לשוק הקנדי בלי לבנות מאפס יכולות תפעוליות רחוק מהבית.

השותפות, שנקראת LP Capital Velmont והחלה לפעול בינואר 2026, מחזיקה בפריסה שווה: כל אחד מהצדדים מחזיק בכ-33.3% מהון המניות. הצדדים העמידו לה מסגרת השקעה הונית של כ-160 מיליון דולר קנדי, כ-350 מיליון שקל, שצפויה לשמש לרכישת נכסים בהיקף כולל של כ-450 מיליון דולר קנדי, כמיליארד שקל.

מהעסקה הנוכחית הוזרם הון של כ-63 מיליון דולר קנדי בלבד (כ-140 מיליון שקל), כשהיתרה ממונפת באמצעות חוב, מהלך שמגדיל את פוטנציאל התשואה על ההון אך גם את הרגישות לעליית ריבית.

היעד שהציבה BST קנדה שאפתני: להרחיב את הפורטפוליו בתחום המולטיפמילי למעל 5,000 יחידות דיור. מבחינת הפניקס ומנורה, זו דרך להשיג חשיפה לנכסים מניבים בשוק יציב ומפוזר גיאוגרפית, מה שאמור לתרום לתשואות החיסכון לאורך זמן. עבור החוסך זה יכול להיות חיובי, אך חשוב לזכור שהשקעות נדל"ן ממונפות בחו"ל חשופות לסיכוני מטבע, ריבית ותנודתיות בשוק השכירות המקומי.

העסקה מצטרפת לקשר שכבר קיים בין BST להפניקס. עוד ב-2022 רכשה הפניקס כ-20% ממניות הקבוצה, ולאחר ההנפקה לציבור ביוני 2026, שבה הונפקה BST לפי שווי של כ-3 מיליארד שקל, היא מחזיקה בכ-18.43%.

מבחינת BST, שמגלגלת הכנסות של כ-1.9 מיליארד שקל בשנה, הפעילות הבינלאומית הופכת לרגל צמיחה מרכזית לצד הליבה הישראלית של ייזום וביצוע. השאלה היא האם יעד 5,000 היחידות יושג בקצב שיצדיק את ההשקעה, ועל כמה תעמוד הריבית בקנדה כשהפורטפוליו יתרחב.

רפי ביסקר, יו"ר קבוצת BST, מסר: "הפעילות בקנדה, המנוהלת על ידי עלא טנוס, היא אחד ממנועי הצמיחה של קבוצת BST. החבירה של קבוצת הפניקס וקבוצת מנורה להקמת הפלטפורמה המשותפת עם קבוצת BST היא אבן דרך משמעותית בהרחבת הפעילות בקנדה. העסקה הגדולה שעליה הודענו היום מסמנות את תחילת דרכו של המיזם המשותף, המשקף את יכולותיה של BST קנדה לבסס פלטפורמה בעלת ערך רב בשנים הקרובות".

עוד ב-

הפניקס, מנורה ו-BST מתאחדות: במה השקיעו כחצי מיליארד שקל?

לכתבה המלאה

 עלא טנוס, מנכ"ל BST קנדה ומבעלי השליטה בקבוצת BST, מסר: "העסקה הזו היא צעד נוסף במימוש אסטרטגיית הצמיחה של BST קנדה ובהמשך הרחבת פעילותנו בשוק הנדל"ן בקנדה. לאורך יותר משני עשורים בנינו פעילות מקומית חזקה, המבוססת על היכרות עמוקה עם השוק, צוות מקצועי ומנוסה ויכולת מוכחת לאתר, ליזום ולהוציא לפועל עסקאות איכותיות. האמון ושיתוף הפעולה עם גופים מוסדיים מובילים מעידים על איכות הפלטפורמה שבנינו ומעניקים לנו בסיס איתן להמשך הרחבת פעילותנו ולמימוש הזדמנויות השקעה נוספות. אנו רואים בעסקה זו חלק ממהלך רחב יותר, שימשיך להניע את תנופת הצמיחה של BST קנדה בשנים הקרובות".