השוק

ליאורה עופר חוגגת: הצעד החדש שיכניס מיליארדים והעסקה עם אנבידיה

מליסרון מציגה דוחות חזקים: היעד השנתי המייצג של החברה יעמוד על 1.82 מיליארד שקל,לצד זינוק מרשים בפדיונות הקניונים למרות המלחמה ועסקת ענק מול חברת הטכנולוגיה אנבידיה

מערכת ice | 13/8/2026 8:06 עקבו אחרינו בגוגל

ליאורה עופר (צילום ורדי כהנא, shutterstock)

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2026, המשקפות גידול של כ-11% בפדיונות השוכרים בקניונים, המשך מגמת הצמיחה ב-NOI וב-FFO בהשפעת השבחת תמהיל ונראות הקניונים עופר הקריון ועופר רחובות וסיום בניית קומה 3 של עופר רמת אביב, המשך עלייה ריאלית בדמי השכירות בקניונים, עלייה בכמות הדירות שנמכרו, וכן מציגה התקדמות בקצב שיווק הפרויקטים שבשלבי ייזום.

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השני של שנת 2026: ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השני של שנת 2026 עלה בכ-5% לכ-412 מיליון שקל, בהשוואה לכ-394 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

העלייה נבעה מסיום עבודות שינוי תמהיל עמוק בקניון עופר הקריון ובעופר רחובות, הוספת הקומה השלישית בקניון עופר רמת אביב, מעלייה ריאלית במחצית הראשונה של השנה של כ-7% בדמי השכירות בקניונים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים ומעליית המדד.

להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.82 מיליארד שקל, בתמיכת אכלוס מלא של מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א המושכר במלואו.

ה-FFO ברבעון השני של שנת 2026 עלה בכ-4% לכ-317 מיליון שקל, בהשוואה לכ-304 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.42 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2026 הסתכם בכ-289 מיליון שקל, בהשוואה לכ-437 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווחים נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-288 מיליון שקל, לעומת סכום מתון יותר של כ-142 מיליון שקל ברבעון השני של השנה.

עיקרי התוצאות הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2026: ה-NOI המיוחס לבעלים במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-3% לכ-814 מיליון שקל, בהשוואה לכ-790 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מסיום עבודות שינוי תמהיל עמוק בקניון עופר הקריון ובעופר רחובות ומהמשך עלייה ריאלית בדמי השכירות. השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם השפעת מלחמת "שאגת הארי" הנאמדת בכ-10 מיליון שקל. בהתאם לכך, ה-NOI המיוחס לבעלים, בנטרול השפעת מלחמת "שאגת הארי", במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-4% לכ-824 מיליון שקל.

ה-FFO במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-2% לכ-615 מיליון שקל, בהשוואה לכ-602 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO נבעה בעיקר מהגידול האמור ב-NOI בקיזוז חלקי עם הגידול בהוצאות המיסים השוטפים בגין ירידת המדד. ה-FFO, בנטרול השפעת מבצע "שאגת הארי", במחצית עלה בכ-4% לכ-624 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות במחצית הראשונה של שנת 2026 הסתכם בכ-554 מיליון שקל, בהשוואה לכ-674 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווחים נבעה בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-308 מיליון שקל, לעומת סכום מתון יותר של כ-171 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2026, בקיזוז חלקי עם הירידה בהוצאות המימון, נטו בעיקר בגין ירידת המדד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בסוף רבעון שני 2026 עלה לכ-13.6 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-13.2 מיליון שקל בסוף שנת 2025 - זאת כתוצאה מהרווחים בתקופה, בקיזוז חלקי עם חלוקת דיבידנדים לבעלי המניות בסך של כ-180 מיליון שקל מתחילת השנה.
במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוספת לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "הרבעון השני של שנת 2026 התאפיין בפעילות ערה בקניוני החברה, ובהתאם בעלייה של כ-11% בפדיונות השוכרים, וזאת לאחר תקופה מאתגרת במהלך מלחמת 'שאגת הארי'. למרות השפעת המלחמה על תוצאות המחצית הראשונה, המשיכה מליסרון להפגין חוסן עסקי וצמיחה, עם עלייה ב-NOI וב-FFO, כאשר קצב ה-NOI השנתי צפוי לעמוד בעוד כשנה על כ-1.82 מיליארד שקל, עם אכלוס הפרויקטים שנמצאים היום בבנייה.

במהלך התקופה האחרונה המשכנו בתנופת העשייה והצמיחה בכל תחומי פעילות החברה. לצד התרומה החיובית של הקומה החדשה שהשקנו השנה בקניון עופר רמת אביב, השלמנו את שיווקם המלא של שטחי המשרדים במגדל B בפרויקט לנדמארק תל אביב, חתמנו על הסכם עם חברת Nvidia להשכרת מלוא השטח של בניין משרדים חדש שיוקם בעופר יקנעם, המשכנו לקדם את פרויקט לינקולן בתל אביב ואת הרחבות הקניונים, כאשר כלל הפרויקטים שבביצוע נהנים משיעורי שיווק גבוהים. במקביל, אנו ממשיכים להשקיע בהשבחת נכסינו, בגיוון תמהיל השוכרים ובשיפור חוויית הלקוח בקניונים.

גם בתחום המגורים ממשיכה אביב מליסרון להרחיב את פעילותה ולהיערך לקפיצת מדרגה משמעותית, עם גידול חד בהיקפי הביצוע וצבר פרויקטים רחב. במהלך הרבעון החלו המכירות המוצלחות בפרויקט 51 Park – הרצליה. עד כה שווקו בפרויקט זה כבר 165 דירות. הבסיס התפעולי החזק, איכות הנכסים ומנועי הצמיחה שבנינו, מעניקים לנו ביטחון ביכולת להמשיך את מגמת הצמיחה, ולהשיא ערך משמעותי לבעלי המניות ולכלל בעלי העניין".

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "מליסרון ממשיכה ליישם בעקביות את אסטרטגיית הצמיחה שלה ולחזק את שלוש זרועות הפעילות. תוצאות המחצית הראשונה משקפות את חוסנה של החברה ואת איכות נכסיה. במהלך הרבעון השני המשכנו להשקיע בהשבחת נכסי החברה, בהרחבת הקניונים ובחיזוק חוויית הלקוח, לצד קידום פרויקטי משרדים איכותיים. במקביל בתחום המגורים, אביב מליסרון ממשיכה להרחיב את פעילותה ולהאיץ את קצב הביצוע של פרויקטי המגורים וההתחדשות העירונית, כחלק מהפיכתה לזרוע צמיחה משמעותית של מליסרון".