השוק
בנק ישראל משחרר לחץ משוק הנדל"ן ונותן לבנט צ'אנס לצנן את השוק
טיוטת ההוראה החדשה של בנק ישראל יכולה להיות ההזדמנות הגדולה של בנט לתכנן את פיזור האוכלוסייה בישראל ולהתמודד איפה שכולם נכשלו - למתן את עליית מחירי הנדל"ן
אם טיפול בצד ההיצע לא הולך, אז טיפול בצד הביקוש יביא להוזלת מחירי הדירות, כנראה שזו המחשבה שעברה בראשם של בכירי בנק ישראל כשהפיקוח על הבנקים גיבש את טיוטת ההוראה החדשה שתאסור שעבוד של דירה כדי לקבל מימון של ההון העצמי לרכישת דירה שניה, שתשועבד כדי לקבל את יתרת המשכנתא.
לפני שנדון בתהליך המעניין שיוצר בנק ישראל, ננסה להסביר את הדינמיקה של לפחות שליש ממשקיעי הנדל"ן (שליש זו הערכה מושכלת של ראשי המערכת הכלכלית הרשמית בישראל).
התא המשפחתי של אותו השליש מאופיין בכך ששני בני הזוג עובדים במערכת הציבורית המורחבת או לפחות אחד מבני הזוג. כשאנחנו מדברים על השירות הציבורי המורחב אנחנו מכניסים לחישוב את עובדי הרשויות המקומיות, מערכת הביטחון לרבות הפנסיונרים שלה, המשטרה לרבות הפנסיונרים וכד'.
התא המשפחתי הזה מאופיין בכך שיש לו דירת מגורים שנרכשה בתנאים נוחים באמצעות ירידי מכירות דוגמת "חבר" או קרנות השוטרים אליהם נלוותה משכנתא בתנאים סבירים. התא המשפחתי הזה סיים לשלם את המשכנתא והוא רוצה להתפתח כלכלית ולכן היה רוכש דירת השקעה שניה ומשעבד לטובת הבנק את דירת המגורים החופשייה ממשכנתא ואת הדירה הנרכשת.
באופן תיאורטי, אותו התא המשפחתי הוציא את הדירה להשקעה להשכרה בשוק החופשי וכדי לממן את הפירעונות השוטפים של המשכנתא (מדובר בהחזר גבוה בשל שיעור המימון של 100%) העלה את מחיר השכירות שדרש מהשוכרים.
נסכם את השלב הזה: תא משפחתי עם לפחות הכנסה אחת יציבה, דירה חופשיה משעבוד, איפשרה לתא המשפחתי לקנות דירה להשקעה בלי הון עצמי ממשי (מזומן). התהליך הזה יצר מחול שדים: הוא הגדיל את הביקושים בשוק הדירות לרכישה ובמקביל יצר לחץ של עליית מחירים על מחירי השכירות וחוזר חלילה.
הדרך הנכונה להתמודד עם לחצים מצד הביקוש היא להגדיל את ההיצע כך שגם אם לא כל הביקוש יענה על ידי היצרנים (קבלנים) יענה חלקו ואולי אף חלקו הגדול ויעצור לפחות את התחושה שאם "לא נקנה עכשיו - השוק יברח לנו". ברגע שהתחושה הזו תיעלם הרי שמי שלא זקוק לדירה נוספת, מי שאין לו את המשאבים המתאימים לרכוש דירה נוספת ובכלל מי שרוצה להשיג תשואות באפיקים אחרים - לפחות ישקול מחדש את צעדיו וככה יתמתנו הביקושים עוד יותר.
כך או אחרת, שרשרת מחדלים של ממשלות בשנים האחרונות העבירו לידי הממשלה החדשה תפוח אדמה לוהט שצריך לטפל בו בשני מישורים: הטווח הקצר והטווח הארוך. בנק ישראל מטפל בטווח הקצר ומעוניין למנוע מהבנקים פתרונות יצירתיים (כמו שיעבוד שתי דירות כדי לקבל מימוש לדירה אחת) כדי לדכא ביקושים.
בטווח הארוך יותר, הכדור נמצא אצל ממשלת האחדות החדשה, שם בהנחה שיפעלו ביעילות תוקם ועדת תכנון שתתכננן את שוק הנדל"ן לעשור או שניים הקרובים ותשווק קרקעות ו /או פתרונות כמו התחדשות עירונית, בניה מחוץ לערים הגדולות וכדומה.
כך או אחרת, טיוטת ההוראה של בנק ישראל היא חריפה על גבול הדרקונית, אבל יש בה היגיון אם רוצים לדכא ביקושים לטווח הקצר.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(16):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
14.קורע הנגיד הזהשמיל 07/2021/02הגב לתגובה זו0 0יושב שם מסתכל מסתכל ובסוף שולף שפן בלי קשר לכלום חחחחח... יש לך בעיה עם משקיעי מגזר ציבורי ואתה מעניש את כולם ?!?!?!???? . בוא אתן לך רעיון .. קצצ את הפנסיות התקצביות שלהם / ואת השכר שלהם המנופח על חשבוננו . ואז תראה איך הם לא יקנו דירה להשקעה אלא ייצאו לעבוד עד גיל 67 /62 כמו כולנו. יש עוד שני שליש משקיעים רגילים שעובדים קשה ורוצים קצת נחת בפנסיה האמיתית שלהם בגיל 67. למה הם צריכים להענש?????סגור
-
13.הורדת מס שבח2 06/2021/29הגב לתגובה זו0 0ברגע שיורידו מס שבח בהוראת שעה , לשנה המשקיעים ימכרו אלפי דירות כדי לזכות בהטבהסגור
-
בדיוקשמיל 07/2021/02הגב לתגובה זו0 0תבורך זה הפיתרוןסגור
-
12.רישמו לפניכם לא יתמן ולא יעזור כלוםגל 06/2021/29הגב לתגובה זו0 0השוק הוא שוק חופשי ברגע שיפסיקו עם ספינים הכל יהיה בסדר במקביל הפרשת קרקעות נקודה. השוק יודע לתקן עצמו תמיד . מי שצריך דירה שיקנה מי שלא שיקח קראוון שעולה 200000 שח שיש בו הכל וחי כמו מלך חלאס לבלבל לנו את המוח . המבנה הדמוגרפי משתנה כל הזמן ויש לקחת גם את היהודים שסובלים מאנטישמיות שגוברת בחו"ל . דיי כבר עם קשקשת כל שני וחמישי .או שתהיו אוליגרכים של ליברמן עם ה300 אלף שהוא מתכוון לבנות ליוצאי חבר העמים מותאם מראש .סגור
-
11.שוק הנדלן.רח 06/2021/29הגב לתגובה זו0 0כל פעם ממציאים עוד איזה המצאה כיצד לפתור את העליות בשוק הנדלן, במקום לתת המענה המתבקש והוא להפשיר קרקעות. ותוכניות תמא בכמויות שיענו על צרכי השוק. להביא חברות סניות שיבנו במהרה פרויקטים חדשים. לבנות דירות להשכרה במחיר שפוי.אלה הפיתרונות האמתיים וכולם יודעים זאת. אלא מה משרד היכון מחזיק את הרקעות צמודות לחזה ואינו מפשיר אותן.סגור
- טען עוד
-
10.מחירי הנדלן.רח 06/2021/29הגב לתגובה זו0 0במקום להמציא כל פעלללחחחעעעככגלעכככ.עעעעייייככעייחללללגגג׳גחךךללם חוקיסגור
-
9.מיתון מחיר = שימור מחירחח כנסו 06/2021/28הגב לתגובה זו0 0פתרון גרוע בתים לעשירים בלבדסגור
-
8.מדינה הון שלטוןשמן 06/2021/28הגב לתגובה זו0 0לא יעשוו כלום זוגות צעירים מיואשים הון ושלטון אמרנוסגור
-
7.באמת הגיע הזמן מזמן הכל ידוע רק לא רוצים שהמחיר ירדאיציק 06/2021/28הגב לתגובה זו0 0הצעירים צריכים להפגין על כל הניצול שפוגעים בהםסגור
-
6.דמבו נגיד שאתה לא מחובראו שקרןמתווך 06/2021/28הגב לתגובה זו0 0הרי מי שמעה את מחיר הקרקע זו המדינה ההיצע יגדל המדינה תעלה את מחיר הקרקע תיכנסו לאתר המינהל ותראו איך המדינה מקפיצה מחירים בואו ללונדון משקיעים עדיף לפרטים uri.mng1@gmail.comסגור
-
5.הצד היחיד שיעזור כאןאליקו 06/2021/28הגב לתגובה זו2 1הוא לעצור את קצב גידול האולכסיה. לפני דקה וחצי היינו 6-7 מיליון תושבים, ולפי המחקרים עוד 20 שנה נגיע לאזור ה20 מיליון. כל עוד הביקוש הזה ילך ויגדל והמשפחות האלה יצטרכו קורת גג, שום רגולציה לא תעזור.סגור
-
4.לא ישנה בכלל, רק יעלה עוד- את מחירי השכירותיעקב 06/2021/27הגב לתגובה זו1 0היום לא צריך בנק לקחת הלוואה לדירה + 50% ממחיר דירה זה מיסים אגרות והיטלים - ואם רוצים להוריד את מחיר הדירות הכי קל תורידו את נטל המס !!!סגור
-
3.בנק ישראל מתערב יותר מידי לכאורהאדי 06/2021/27הגב לתגובה זו2 2לא נותן לחיות מקטין את האשראי נותן הוראות לבנקים לסגור את הברזים כך שהוא דואג לעשירים להתגלגל נכון או לא?????סגור
-
2.צעד קטנטן ובלתי מספקאיתן 06/2021/27הגב לתגובה זו2 1חייבים לנקוט צעדים דרסטיים ומשמעותיים בכדי למנוע את טירוף העליות הצפויות ולא רק לשחרר איזו טיוטה בכדי לצאת ידי חובהסגור
-
חכמי חלםעופר 06/2021/28הגב לתגובה זו0 1אצל חכמי חלם הכל משחק מכור. למה מורידים את המס מ8 אחוז ל5 ?? ולמה אין מס על דירה שלישית והלאה??ולמה אין מס על השכרת דירות?? כיון שדואגים לעשירים!!!!סגור
-
1.בורדת מחירי הנדל"ןרותי 06/2021/27הגב לתגובה זו1 0דחוף לעזור לזוגות צעירים ולמעוטי יכולת על ידי סל מענקין הטבות שח הלוואות ללא ריבית. מהיכן ישיגו אנשים 2 מיליון שקל חדירה ממוצעת ..סגור
