השוק
דו"ח חזק למוטי בן משה שמחזיק 1.24 מיליארד שקל במזומן בקופה
איש העסקים מוטי בן משה שאוחז בשליטה ברבוע נדל"ן מעלה את תחזיות החברה לשנה כולה; קניון TLV, אחת ההחזקות הנוצצות של בן משה עלה לרמת תפוסה של 90%; הרווח הנקי של הקבוצה הסתכם בכמעט 66 מיליון שקל
רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים מקבוצת אלון רבוע כחול, שבבעלות איש העסקים מוטי בן משה, מציגה רווח נקי של כרבע מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2023 - זינוק של כ-23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של השנה הסתכם הרווח הנקי של החברה, בכ- 65.7 מיליון שקל, גידול של גידול של כ-280% לעומת כ-17.3 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022.
נזכיר כי מוטי בן משה הוא אחד מאנשי העסקים המסקרנים בישראל. בן משה עשה את הונו בגרמניה, הגיע לישראל כדי לרכוש אתל קבוצת אי.די.בי לאחר קריסתו של בעל השליטה הקודם בקבוצה, נוחי דנקנר ואז לאחר שהמהלך לא הסתדר, רכש את רבוע נדל"ן שהייתה אז בבעלות שרגא בירן אליה צריף נכסים נוספים כשהנכס הנוצץ מכולם ההוא קניון TLV.
במשך שנים קניון TLV התקשה להתרומם בטח לאור בציפיות הגדולות ממנו שנובעות בעיקר מהמיקום המרכזי שלו. התפוסה בקניון, אגב, שממוקם בפריים-לוקיישן הגיעה בסוף הרבעון השלישי ל-90%, תפוסה נמוכה יחסית לציפיות הגדולות מהקניון אך עדיין מדובר בשיפור ביחס למצבו בשנים האחרונות.
נמשיך עם המספרים של הרבעון השלישי כדי להבין עד כמה מדובר ברבעון לא רע בכלל עבור הקבוצה. ה-NOI של החברה הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 בכ-267 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת NOI בסך 250 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI ברבעון השלישי של 2023 הסתכם בכ-90 מיליון שקל, גידול של 7% לעומת כ-84 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022. בחברה אומרים כי העלייה נובעת בעיקרה משיפור בתוצאות המרכזים המסחריים והנכסים המושכרים לסופרמרקטים ושטחי מסחר.
ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הסתכם בכ- 212 מיליון שקל, עלייה של 25% לעומת 169 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ברבעון השלישי של השנה הסתכם לסך של כ-85 מיליון שקל, גידול של כ-44% לעומת כ-59 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022. העלייה נובעת בעיקרה משיפור ב-NOI של הקבוצה, התקדמות הפרויקט בתוצרת הארץ ועלייה בהכנסות מדיבידנד מהשקעות והכנסות מימון.
לאור התוצאות בפועל, הודיעה רבוע נדל"ן כי היא מעלה החברה את תחזית ה-FFO לשנת 2023 לסך של 265-270 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת ל-FFO בסך 255 מיליון שקל, העלאת תחזית בהיקף של 4%-6%.
נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה, יש לרבוע נדל"ן 115 נכסים מניבים (כולל פרויקט B.O.T - חניון גבעון). לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-436.9 אלפי מ"ר, מתוכם כ-307 אלפי מ"ר שטחי השכרה וכ-129.9 אלפי מ"ר שטחי חניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, והם מושכרים בחוזים לתקופות שונות למטרות מסחר, משרדים ולוגיסטיקה.
שיעור התפוסה בכלל נכסי הקבוצה, נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה, עומד על כ-96% (על בסיס הסכמים עם שוכרים, לרבות מו"מ מתקדם לקראת הסכם, בנטרול שטחים שאינם ניתנים להשכרה במועד דוח זה ובנטרול שטחי אחסנה במרכזי המסחר של החברה).
החברה מדווחת על המשך הליך שיווק הדירות בפרויקט שכולל שני מגדלים שהולכים ומוקמים ברחוב תוצרת הארץ, סמוך לתחנת רכבת השלום בתל אביב. הפרוייקט - הוא מתחם עירוב שימושים, כולל משרדים, שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-30 אלף מ"ר (כולם בבעלותה המלאה- 100% - של החברה) וכן 390 יח"ד (מתוכן 60 יח"ד של דיור בר השגה שמיועד להשכרה) שבהן שותפה החברה ב-50%. במהלך הרבעון השלישי של 2023 נחתמו 7 הסכמי מכר, כך שבסה"כ נחתמו הסכמים למכירת 241 דירות. 2 דירות נוספות נמצאות בתהליכי רכישה.
קניון TLV שבבעלותה המלאה של רבוע כחול נדל"ן, ממשיך גם ברבעון השלישי של 2023 במגמת השיפור בתוצאות העסקיות. ה-NOI של הקניון הסתכם בכ-24 מיליון שקל, עלייה של כ-20% ביחס לרבעון השלישי של שנת 2022. שיעור התפוסה הממוצע לתקופה בקניון מגיע לכדי כ-90%, לעומת 85% ברבעון השלישי אשתקד. רבוע כחול נדל"ן ממשיכה להתמקד בהשבחת תמהיל השוכרים בקניון ובאופטימיזציה של פעילות החניון. שווי הקניון, נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה מסתכם בכ-1.78 מיליארד שקל.
עוד עולה מדוחות החברה כי מתחילת שנת 2023 ועד מועד פרסום הדוחות נחתמו בקניון TLV הסכמי שכירות, תוספות והארכות להסכמי השכירות, ומזכרי הבנות בנוגע לשטח כולל של כ-3,430 מ"ר, בשכ"ד ממוצע של כ- 432 ש"ח למ"ר (ביחס להסכמים בשכ"ד קבוע). בתשעת החודשים הראשונים של 2023 ניכר זינוק של כ-70% בהכנסות מפעילות החניון בקניון ואלה הסתכמו בכ-15.8 מיליון שקל, לעומת הכנסות בסך 9.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף הרבעון השלישי של השנה בכ-3.2 מיליארד שקל, כ-35% מהמאזן המורחב, לעומת כ- 2.9 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל. בחברה אמרו כי הגידול נובע מהרווח הכולל לתקופת הדוח, שקוזז בחלקו בתשלום דיבידנד בסך של 100 מיליון שקל.
לחברה יתרות נזילות במאזן מאוחד מורחב בסכום כולל של כ-1.24 מיליארד שקל (מזומנים ושווי מזומנים וניירות ערך). בנוסף, לחברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-3.8 מיליארד שקל.
במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2023 פעילותה השוטפת של החברה הניבה תזרים מזומנים משמעותי בסך של כ- 256 מיליון שקל, לעומת תזרים מזומנים בסך של כ- 219 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2022.
בסוף השבוע, ועוד קודם לפרסום הדוחות לרבעון השלישי של השנה, אשררה מעלות את דירוג החברה ל- Stable-/ilAA כאשר האנליסטים של חברת הדירוג ציינו את איכותו של תיק הנכסים המניבים של רבוע כחול נדל"ן והיותו מגוון ועם מספר רב של נכסים הממוקמים באזורי ביקוש, את שיעורי התפוסה הגבוהים של נכסי החברה לאורך זמן "התומכת בנראות טובה של תזרימי המזומנים מהנכסים".
במעלות כתבו עוד כי העובדה שרבוע כחול נדל"ן שומרת על יחס מינוף של עד כ-55% "הנתמכת במדיניות פיננסית של דירקטוריון החברה שלה יתרות נזילות גבוהות והיקף גדול של נכסים לא משועבדים המגדילים את גמישותה הפיננסית של החברה על רקע התנודתיות בשווקים וסביבת הריבית הגבוהה".
באנליזה שפרסמו מציינים עוד במעלות כי "תחזית הדירוג מגלמת גם את ציפיותינו ליציבות באיכות האשראי של חברת האם אלון רבוע כחול ישראל בע"מ (Stable/ilA)".
מוטי בן משה אמר עם פרסום הדוחות כי רבוע כחול נדל"ן כבר מעורבת בכ- 15 פרוייקטי התחדשות עירונית, בהם היא נבחרה כיזם וזאת בהיקף של למעלה מ-6,000 יח"ד. בנוסף, בקרוב תחל רבוע כחול נדל"ן בשיווקו של פרויקט המגורים ברחוב עודד בתל אביב עם כ-100 יח"ד במקביל לפרויקטים נוספים אשר נמצאים בשיווק ברעננה, הרצליה ובפרויקטים נוספים בירושלים בהיקף של כ- 1000 יח"ד, אשר נמצאים בשלבי תכנון שונים על נכסים קיימים של החברה. יו"ר רבוע כחול נדל"ן מסר כי במהלך השנתיים הקרובות החברה צופה להשלים הקמתם של כ-70,000 מטר משרדים בתל אביב ובפתח תקווה.
המנכ"ל הנכנס של החברה אורי אלטשולר, ציין כי רבוע כחול נדל"ן תמשיך להרחיב את ההשבחה של המגורים על נכסי הנדל"ן המניב הקיימים שלה, במקביל להעצמת פעילותה בענפי המגורים וההתחדשות העירונית ולהמשך ביסוס הפעילות בתחומי הנדל"ן המניב.
עוד ב-
אלטשולר מסר, כי כמו כל חברות קבוצת אלון רבוע כחול, גם רבוע כחול נדל"ן תורמת בהנחיית בעל השליטה מוטי בן משה ובאישור הדירקטוריון, משאבים רבים – בכסף ושווה כסף, בהיקף של מאות אלפי שקלים, לטובת הכוחות הלוחמים ותושבי העוטף, ובכלל זה גם אבזור והעמדת דירות ממלאי הדירות של החברה לטובת המפונים מהעוטף.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
