בית המשפט העליון קבע השבוע כי יזמי נדל"ן שיאלצו לשלם כופר חניה במסגרת פרויקט בנייה ישלמו את הכופר באמצעות קיזוז הסכום משווי הקרקע  והיטל ההשבחה שישלם היזם על מימוש הזכויות עליה.

את פסק הדין קיבלו שופטי העליון ניל הנדל, דוד מינץ ויוסף אלרון בעקבות עמדתו של היועץ המשפטי לממשלה אביחי מנדלבליט, שפורסמה בעניין זה באוגוסט האחרון. הרקע לעמדתו של מנדלבליט הוא מחלוקת משפטית  בין עיריית תל אביב לבעלי נכסים בעיר.

הפסיקה למעשה נותנת תוקף משפטי לדעתו של מנדלבליט וככל הנראה תביא להכרעה בכעשרות ערכאות משפטיות פתוחות בנושא, ויזמי הנדל"ן עתידים לחסוף מאות אלפי שקלים בעקבות כך.

כופר חניה הוא תשלום שדורשות הרשויות המקומיות במצב שבו ליזם  שבונה בניין חדש או מוסיף יחידות דיור במגרש, אין אפשרות להוסיף פתרונות חניה במגרש זה. תשלום זה הוא פתרון חליפי לתוספת החניות במקום, והוא משמש לרוב לשם הקמת חניון ציבורי בסביבת הנכס. עד כה, הוצאה זו ששילמו היזמים לא נלקחה בחשבון בחישוב עלויות הקרקע, ולכן לא קוזזה מחישוב היטל ההשבחה שיזם נדרש לשלם עם היטל הקרקע.