תכנית לפינוי עשרות משפחות מביתן והקמת מעל 2,000 יחידות דיור בצפון שכונת הארגזים בתל אביב משאירה עשרות משקי בית בשכונת הארגזים ללא פתרון דיור אחרי שיפונו. כך עולה מערר שהגישו שתי חברות מועצת העיר תל אביב, שולה קשת ומוריה שלומות, נגד התכנית. הערר, שהוגש באמצעות עו"ד שרון קרני כהן מעמותת במקום - מתכננים למען זכויות תכנון, יידון ביום שני הקרוב בועדת הערר המחוזית תל אביב ובו תידרש עיריית תל אביב להסביר מדוע אושר היקף כה גדול של זכויות בניה ליזמים לכאורה כדי לפצותם על עלויות הפיצויים, כאשר רוב המשפחות המתגוררות בשכונה לא יקבלו חלופה מספקת ויישארו ללא פתרון דיור מתאים.

המהלך לפינוי 300 תושבי השכונה במסגרת התכנית הופרט בשנות התשעים ונמסר מרשות מקרקעי ישראל ליזמים פרטיים תמורת הזכויות בקרקע. לטענת העוררות, בתכנית לא הוצג תחשיב כלכלי של שווי זכויות הבניה שיקבלו היזמים לעומת עלות הפיצוי שישולם למשפחות. היקף זכויות הבניה נגזר מעלות הפיצויים ולכן זה חייב להיות חלק מהתכנית. טענה נוספת שמפנות קשת ושלומות בשם תושבי השכונה כלפי העירייה היא כי התכנית קובעת שפינויי המשפחות יהיו תנאי למתן היתרי בניה, אך היא לא מבטיחה את קבלת הפיצויים. לפי העוררות, יש להטמיע את הנושא בתכנית ולהתנות מתן היתרי בניה בהעברת הפיצוי למפונים או העמדת ערבויות למשפחות המעטות המקבלות דיור חלופי בפרוייקט.

עוד נכתב בערר, כי התכנית אושרה בוועדה המקומית למרות שהגדלת הזכויות חורגת מהמותר בהתחדשות עירונית בתכנית המתאר לתל אביב תא/ 5000 ולכן הסמכות לאשר אותה היא של הוועדה המחוזית. בנוסף, ביקורת נמתחת בערר על כך שהעירייה הגדילה פי שלושה את שטח מסוף האוטובוסים בתכנית מ-2,500 ל-7,000 מ"ר ברגע האחרון, ללא בדיקת היתכנות תחבורתית. הערר נחתם בדרישה להוסיף לתכנית דיור ציבורי ודיור בר השגה.  בגירסה הראשונה כללה התכנית כללה 1.6% דירות דב"י בלבד, ולאחר התנגדות התושבים הוגדל ההיקף ל-6%. מדובר בהיקף נמוך מדי לאור החתך הסוציואקונומי בשכונה והעובדה שעשרות משפחות לא יקבלו דיור חלופי לפי המתווה.

חברת מועצת העיר תל אביב ומנכ"לית  תנועת "אחותי", שולה קשת, אמרה: "עיריית תל אביב-יפו ורשות מקרקעי ישראל מקדמות תכנית עצומה לפינוי-כפוי של מאות משפחות תוך התעלמות מהיום שאחרי. 350 משפחות בשכונת הארגזים שקופות בעיני הרשויות, בדיוק כמו עוד אלפי משפחות מזרחיות ופלסטיניות בכפר שלם, ביפו ובתל כביר. הערר הוגש כיוון שבנוסף לעוול החברתי, מדובר בתכנית לא טובה, שקודמה בהליכים לא ראויים ולא שקופים, ומייצרת עוד שכונת מגדלים אנטי-אורבנית בתל אביב-יפו".

חברת מועצת העיר תל אביב מוריה שלומות מסרה: "לא ייתכן, שהעירייה מצד אחד תצדיק את הגדלת זכויות הבנייה של היזמים, בתירוץ שהתכנית מממנת מתווה חברתי, ומצד שני, תודיע לוועדת הערר המחוזית, שלא מעניין אותה אם המתווה החברתי "המהולל" בכלל לא מספק פתרון לתושבות ולתושבים. אישור התכנית כפי שהיא, עלול להוות תקדים מסוכן".

עוד ב-

יוצר רמזור נגד חולדאי: מדוע עוקל לו החשבון?

לכתבה המלאה

עו"ד שרון קרני כהן מעמותת במקום הוסיפה: "הפרקטיקה של גלגול האחריות לפינוי תושבים לא מוסדרים לידיים פרטיות היא מראש פסולה. תושבי שכונת הארגזים נאלצים כעת לעמוד מול כוחות חזקים מהם בהרבה, שחברו יחד לשלש את זכויות הבניה בשכונה מבלי לשתף אותם בפירות. אומרים לנו שזכויות הבניה הוגדלו כדי לאפשר את מתווה הפיצויים, אבל רוב המשפחות לא יראו דבר מהפיצויים הללו ויום אחרי ההריסה לא יהיה להן לאן ללכת. הוועדה המחוזית חייבת לבדוק בעצמה את היחס בין התמורה ליזמים לבין הפיצויים לתושבים ולתקן את העיוות".