נדל"ן ותשתיות
חולון נגד בת ים - היכן מחירי הנדל"ן עלו יותר?
עד לפני מספר שנים לאף אחד לא היה ספק מי מנצחת במאבק הזה, אבל אז המחירים בבת ים עלו וסיפקו תחרות לשכנה ממערב. נתוני מדלן מוכיחים איזו עיר שולטת ברשימת השכונות שעשו קפיצה מדהימה, וגם: על השכונה שמחירי הדירות בה טיפסו ב-55% | כל הנתונים
עד לפני כמה שנים, לאף אחד לא היה ספק מי מנצחת במאבק הזה: מחירי הנדל"ן בחולון היו גבוהים יותר ממחירי הנדל"ן בבת ים, שהצליחה לא רק להתנער מסטיגמות ישנות, אלא לייצר שכונה על קו החוף (פארק הים, כ-36 אלף שקל למ"ר), שהעלתה את המחיר הממוצע למ"ר.
ההגירה החיובית לבת ים בשנים האחרונות הגיעה גם מחולון. תושבי הסביבה זיהו את הפוטנציאל של עיר החוף, מה שגרם לעליית מחירים. בשנה האחרונה, אירע מהפך: מחירי הנדל"ן בבת ים עלו ל-30 אלף שקל למ"ר, חברות בנייה ממשיכות לרכוש קרקעות, ובחולון, הם נותרו בשנה האחרונה על 27 אלף שקל למ"ר. נכון, בת ים נמצאת בתהליך של תנופת בנייה וחולון היא עיר שאין בה כמעט קרקעות פנויות, ובכל זאת - המהפך הזה הוא מעניין.
כדי לבחון מה קרה למחירי הנדל"ן בשכונות השונות בעיר, נעזרנו בצוות המנתחים של אתר מדלן. מתברר כי שתי השכונות שבהן עלו מחירי הדיור יותר מכל שכונה אחרת באזור היו בבת ים - מדובר ברמת יוסף וברמת הנשיא. בראשונה, נרשמה עליית ערך של 55% בחמש שנים. לעומת זאת, בשכונת נאות רחל בחולון, שנחשבת לשכונה שבה מחירי הדיור עלו הכי הרבה באותה תקופה, נרשמה עליית ערך של 33% בלבד - פחות מהממוצע בשוק - ללמדכם על שתי המגמות השונות שקורות בערים אלו.
הנה הנתונים המלאים על מחירי הנדל"ן בשכונות של שתי הערים, מהן אפשר ללמוד על המגמה:
קריית שרת שנחשבת לאחת השכונות המוכרות בחולון רשמה עלייה של 30% בלבד בחמש השנים האחרונות. אפשר לראות שבניגוד למגמה בשכונות החדשות של בת ים, הנדל"ן במרכז העיר (למרות השינוי שחל לאחרונה, בעיקר בחלק הצפוני שלו) עולה בשיעור נמוך לעומת הממוצע הארצי (לאחרונה חל שינוי, כי . 27% בחמש שנים זה פחות מהממוצע בשוק.
36 אלף שקל למ"ר. פארק הים בבת ים (הדמיה: view point)
השכונה היקרה ברשימה היא שכונת אגרובנק בחולון - שכונה וותיקה בצפון העיר. היא מתאפיינת בבניינים נמוכים אך סמוכה לרחוב סוקולוב הומה האדם. המחירים בשכונה מושפעים כמובן גם מהקרבה היחסית לתל אביב והגישה אליה.גם הציפייה לקו הירוק של הרכבת הקלה, לקראת סוף העשור, משפיעה על הציפיות ועל המחירים שעלו מ-24 אלף שקל למ"ר ליותר מ-31 אלף שקל למ"ר.
עוד ב-
אז מי מנצחת? לפחות בכל הקשור למחירי הנדל"ן בשנים האחרונות, אין ספק שבת ים מנצחת במאבק הזה. בשנה האחרונה היא הצליחה להעלות את מחירי הנדל"ן גם בזכות האלטרנטיבה המסקרנת על הקו המים והיד עוד נטויה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(7):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
7.דירות בבת יםאורלי 02/2025/16הגב לתגובה זו0 0בינתיים בבת ים בונים מגדלים בלי הכרה מה שיהרוס מן הסתם את האופי שאמור להיות לעיר חוף, וגם התפרסמו לא מזמן כתבות כל זה דיש גם ככה היצע גבוה של דירות פנויות יד שניה וחדשות ואין קונים. צריך לדעתי חישוב מחדש לעיר.סגור
-
6.נא לדייקיהודה 02/2025/10הגב לתגובה זו0 0בתחילת הכתבה כתוב שחולון השכנה ממערב , אבל חולון נמצאת מזרחית לבת ים. נא לדייק או לקחת מצפן.סגור
-
5.דירות בבת יםיהבסס 02/2025/10הגב לתגובה זו0 0כולם אומרים עדיף בחולון מאשר בת ים כי גרים שם ... לא להתלהב מהבניינים מהדירות מזכיר בדיוק כמו מזרח ראשון אותו הדבר בת ים ומזרח ראשון אותם האנשים זה המנטליות שלהם והם נהנים השכנים פותחים מוסיקה מערבית חזק כי זה המנהג שלהם מדברים בקולות מלוכלך רעשים עד אין סוף גם בבתי ספר הצילצולים בבת ים חזקים וגם יש צילצולים בימי שישי אחרי הלימודים וביום שבת בזמן שטמרו שיש חיילים פאוסט טרואמה אלמנות חולים כרוניים ניתוחים ועוד אין להם מנוחה שקטה בכלל זה בת ים ומזרח ראשוןסגור
-
4.מחיר של 30 אשח בקרית העבודה חולון???שפ 02/2025/10הגב לתגובה זו0 0מאיפה הנתונים האלו? 22 אשח למר אם הנתונים האלו לא בכיוון אז כנראה שכל הכתבה לא בכיווןסגור
-
3.מי שקונה דירה מתיווך הוא מפגר! (ל"ת)נדב 02/2025/10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.בת ים היום אי אפשר לקנות דירהפארקיסט 02/2025/10הגב לתגובה זו1 0זה בלתי נסבלסגור
-
1.רק חולון בת ים מלאה ב...אור 02/2025/10הגב לתגובה זו0 0בת ימיםסגור
