הרווח של קבוצת חג'ג' מעסקת שדה-דב יכול להגיע עד ל-900 מיליון שקל - כך עולה מתוך דיווח ששיגרה הקבוצה לבורסה. בדיווח מציינת קבוצת הנדל"ן כי היא מעריכה שעלות ממוצעת למ"ר במתחם בבנייה ברמה גבוהה ביותר, תסתכם ב-56 אלף שקל (כולל מע"מ). 

הדיווח הזה הוא חשוב ויכול ללמד מה המחיר שהאחים חג'ג' עשויים לגבות עבור מחיר למ"ר. צריך לציין כי 56 אלף שקל למ"ר זו העלות הממוצעת למ"ר, כולל הקרקע. כלומר, אם נוסיף את הרווח היזמי הממוצע המקובל בענף (18% ברף הגבוה) עדיין נקבל מחיר נמוך מדי. לכן, ההערכה היא שהמחיר ינוע סביב 75 אלף שקל למ"ר, בדומה למחיר של גינדי.

כזכור, בשבוע שעבר הכריזה קבוצת חג'ג' על זכיית ענק במכרז רמ"י בשדה דב להקמת 350 יח"ד, מסחר ותעסוקה. הבנייה תתבצע על ידי דניה סיבוס. הקבוצה ציינה כי זכתה במגרש מבוקש, עם ראות נהדרת לים והיא מתכננת להקים בו בנייה מרקמית בגובה 9 קומות, ומגדל של 45 אשר שפונה לחוף הים של תל אביב.

פרוייקט שדה דב של קבוצת חג'ג' (הדמיה: קבוצת חג'ג')

סכום הזכייה עבור  הקרקע במכרז עומד על כ-756 מיליון שקל. החברה מציינת כי הפרויקט שייבנה כמעט כלו ייהנה מנוף פתוח לגמרי לים ולפארק החופי העצום שמתוכנן להיבנות לאורך רצועת החוף. בקבוצת חג'ג' מדגישים כי בכוונתם לבנות במקום מגדל בעיצוב שישאיר חותם באזור. קבוצת חג'ג' הגישה הצעות לכל המגרשים, במחירים נמוכים מהמחירים שזכו. עם זאת, למגרש בו זכתה הקבוצה, הוגשה הצעה גבוהה משמעותית (שעדיין נמוכה משומת המנהל), בשל הנתונים היחודיים של המגרש, שהינו היחידי שיושב קו ראשון לים לצמיתות, ללא בנייה מלפנים (למעט מבני ציבור נמוכים) ועל אדן פארק החוף המתוכנן שם, שהינו אחד הפארקים היפים שידעה המדינה.

קבוצת חג'ג' מפרטת בדיווח לבורסה את הערכותיה לרווחים האפשריים הצפויים לה בעקבות הזכייה במרכז שדה דב. להערכת החברה עלויות ההקמה הממוצעת למ"ר בפרויקט יסתכמו ב-56 אלף שקל (כולל מע"מ), ושיעור הרווח מעלות יכול לעמוד באופן סביר על שיעור 50%. עוד עולה מחישובים שהציגה החברה, כי כדי לעמוד בשיעור רווחיות של 15% תצטרך החברה לשווק מ"ר במחיר ממוצע של 65 אלף ש"ח (כולל מע"מ).

החברה מציינת כי במחיר מכירה של 75 אלף שקל למ"ר, שהינו נמוך ביחס למיקום ולמוצר היוקרתי שבכוונת החברה לפתח, שיעור הרווח לעלות יעמוד על 25%, היינו בסך של כ-460 מיליון שקל. בתרחיש בו מחיר השיווק הממוצע למטר יסתכם ב-90 אלף ש"ח למ"ר שיעור הרווחיות יהיה 50%, והוא ישיא לחברה רווח לפני מס של כ-900 מיליון שקל. כזכור, ישראל קנדה מוכרת היום דירה במחיר ממוצע שקרוב יותר ל-90 אלף שקל למ"ר. בחברה טוענים כי מדובר ב"מוצר אחר", לא רק בשל רמת הפרויקט, אלא בעיקר בגלל שהדירות יהיו מוכנות בעוד ארבע שנים, בעוד שחלק מהחברות האחרות עלולות לעלות לקרקע במועד בו היא תמסור מפתחות לדיירים החדשים.
 
קבוצת חג'ג' מדווחת כי היא מתכננת לממן את עלויות רכישת המגרש (לרבות עלויות הוצאות הפיתוח ומס הרכישה), באמצעות מימון בנקאי לעניין זה צוין בדיווח כי החברה מנהלת מו"מ מול מספר בנקים, אשר הביעו עניין בהעמדת מימון לצורך רכישת המגרש והעמדת מימון לצורך הקמת הפרויקט (בדומה לפרויקטים אחרים, כ- 80% מעלות הקרקע).  ובנוסף החברה מתכננת להשקיע את ההון העצמי הנדרש להשלמת רכישת הקרקע ממקורותיה העצמיים, או גם בשילוב של צירוף משקיעים.

כזכור, קבוצה חג'ג' הנפיקה אג"ח בהיקף של 404 מיליון שקל וערכה שותפויות אסטרטגיות חדשות בתחום ההתחדשות העירונית במסגרת שותפות חג'ג'-צים נדל"ן ועסקת הענק שנחתמה עם רני צים מרכזי קניות בע"מ.

עוד ב-

"למכור ב-60 אלף למ"ר בשדה דב? נמכור ב-75, יש פה סיכון"

לכתבה המלאה

בעלי השליטה בקבוצה והמנכ"לים המשותפים צחי ועידו חג'ג' מסרו בתגובה לדיווח: "הזכייה שלנו בקרקע האטרקטיבית ביותר במכרז שדה דב, מרגשת את הקבוצה ותאפשר לנו להציג מתחם מגורים ריזורטי, שייבנה בשיא היוקרה שראתה תל אביב. המדובר בנכס ייחודי שמשקיף לים לצמיתות, שיכלול מתחם עם פסיליטיז מהגדולים שידע השוק המקומי ובאיכות בנייה יוצאת דופן. זהו צעד נוסף במסגרת הרחבת הפעילות שלנו בתל אביב ובכל הארץ, כחלק מהעמקת גיוון פורטפוליו הנדל"ן של הקבוצה".