מחירי השכירות בישראל מאמירים. על פי נתוני הלמ"ס, אפשר ללמוד כי שכר הדירה עלה מ-4,586 שקל בסוף 2023 ל-4,817 שקל בסוף 2024 - עלייה של 5%. כשמסתכלים על השינויים בתמהיל הדירות, אפשר לראות כי את הקפיצה הגדולה ביותר עשו דווקא הדירות הגדולות. בעוד שהדירות הקטנות, 1-2 חדרים, רשמו עלייה של 3.4% בלבד, בדירות הגדולות חל שינוי משמעותי יותר כשהמחיר עלה בשיעור של 5%-4.5%.

בדקנו מה השינוי שקורה בערים השונות במרכז (מחוץ לתל אביב) והתוצאות מעידות על עלייה נמוכה יותר. בדקנו מה קרה לשכר הדירה בדירות בגודל ממוצע, של 4-3.5 חדרים, כשאנחנו משווים תקופה לתקופה - סוף 2024 לעומת סוף 2023 ולא את המחיר הממוצע, משום שהוא משקף נתונים כלליים שכבר אינם קיימים.

כפי שאפשר לראות מהטבלה לעיל, מחירי דירות 4 חדרים באזורים שבדקנו עלו סביב 4.5%-3% בממוצע. כלומר, אדם ששכר דירה במחיר של 5,000 שקל בחודש, סביר ששילם תוספת של 200 שקלים לעומת המחיר בשנה הקודמת - כ-5,200 שקל. זה נראה כמו תוספת שאינה משמעותית, אבל בראייה שנתית מדובר בתוספת של 2,400 שקל. השכירות רק מתווספת ליוקר המחיה בישראל. בראשון לציון, כפי שכבר צפינו, העלייה היא גבוהה יותר.

אתמול פרסמנו את נתוני השכירויות בתל אביב וברמת גן. מה אפשר ללמוד מהם? שהפער עשוי להגיע, באזורים מסוימים ובדירות הגדולות, ל-3,000 שקלים בחודש. המחיר הממוצע לדירה בתל אביב עומד על 7,116 שקל. המחיר הממוצע לשנה כולה עמד על 7,014 שקל. זו הפעם הראשונה שתל אביב עוברת את הרף הזה. מחיר השכירות לדירה ממוצעת בתל אביב עלה בשנה החולפת ב-4.7%.

בתל אביב יש חלוקה ברורה בין הדירות הקטנות לדירות הגדולות. הדירות הקטנות, 1-2 חדרים, רשמו עלייה של 2.6% בלבד ומחירן הממוצע עומד על 5,290 שקל. לעומת זאת, בדירות הגדולות נרשם שינוי של קרוב ל-4% והמחיר עומד על 10,742 שקל. במחירי דירות 2.5-3 חדרים נרשמה עלייה של 4.6% ל-6,893 שקל. המחירים של דירות 3.5-4 חדרים עלו הכי הרבה. שיעור העלייה הממוצע עומד על כ-4.95%. המחיר הממוצע לשנה כולה הוא 8,467 שקל.

עוד ב-

השכונות המבוקשות בשרון: היכן מחירי השכירות הגבוהים ביותר?

לכתבה המלאה

כשמדובר על דירה ממוצעת, החיסכון יכול להגיע ל-3,000 שקלים בחודש. דמי שכירות לדירה גדולה של 4.5-6 חדרים ברמת גן עמדו על 7,981 שקל בממוצע, לעומת 10,742 שקל בתל אביב. הפער הזה גדל כשמדובר על אזורי הביקוש המרכזיים בשתי הערים.