אחרי לא מעט מחלוקות לגבי הטיפול של המדינה במחירי השכירות, מתברר כי העיר תל אביב חוצה לראשונה בהיסטוריה את רף ה-7,000 שקל לדירה ממוצעת - כך עולה מנתוני הלמ"ס, שפורסמו בסוף השבוע יחד עם נתוני סיכום השנה. מחירי הדירות הגדולות חצו את רף העשרת אלפים שקל - סכום לא מבוטל ביחס לעובדה שבעיר יש לא מעט דירות ישנות.

המחיר הממוצע לדירה בתל אביב, כך לפי הרבעון האחרון, עומד על 7,116 שקל. המחיר הממוצע לשנה כולה עמד על 7,014 שקל. הפעם הראשונה שבה המחיר חצה את רף ה-7,000 שקל הייתה ברבעון השלישי של השנה. עוד עולה מהנתונים, כי המחיר לדירה ממוצעת בתל אביב עלה בשנה החולפת ב-4.7%.

בתל אביב יש חלוקה ברורה בין הדירות הקטנות לדירות הגדולות. הדירות הקטנות, 1-2 חדרים, רשמו עלייה של 2.6% בלבד ומחירן הממוצע עומד על 5,290 שקל. לעומת זאת, בדירות הגדולות נרשם שינוי של קרוב ל-4% והמחיר עומד על 10,742 שקל. במחירי דירות 2.5-3 חדרים נרשמה עלייה של 4.6% ל-6,893 שקל. המחירים של דירות 3.5-4 חדרים עלו הכי הרבה. שיעור העלייה הממוצע עומד על כ-4.95%. המחיר הממוצע לשנה כולה הוא 8,467 שקל.

היכן זה ייעצר? דירות בתל אביב (shutterstock, פלאש 90/ יוסי אלוני)

בדקנו, לעומת זאת, מה קרה למחירי הדיור ברמת גן השכנה. לעתים, השוכרים בתל אביב מואסים במחירים הגבוהים ומעדיפים להתפשר על המיקום, כדי לשלם פחות. אבל האם זה משתלם? ובכן, המחירים ברמת גן נמוכים בהרבה.

דירה ממוצעת בשנת 2024 הושכרה ב-5,488 שקל, גם כאן נרשמה עלייה דומה של כ-4.8%. שימו לב לפער המחירים בין הדירות הגדולות בתל אביב וברמת גן. כשמדובר על דירה ממוצעת, החיסכון יכול להגיע ל-3,000 שקלים בחודש. דמי שכירות לדירה גדולה של 4.5-6 חדרים ברמת גן עמדו על 7,981 שקל בממוצע, לעומת 10,742 שקל בתל אביב (פער של 2,761, אבל ההנחה היא שבאזורי הביקוש בין שתי הערים הפער הזה עוד גדל).

לפי נתונים של שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מחירי הדירות בתל אביב עלו בשנה החולפת יותר מאשר שיעור השכירות. דירה ממוצעת בתל אביב תעלה 4.46 מיליון שקל - שיפור של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עוד ב-

8 השכונות בתל אביב שבהן מחירי הנדל"ן מזנקים

לכתבה המלאה

בסוף השבוע פרסמנו כאן את מחירי השכירות באזור השרון, וגם שם המצב אינו מעודד. בשכונת גליל ים בהרצליה, למשל, מחיר השכירות הממוצע עומד על 9,118 שקל - קרוב מאוד לתל אביב. עיר ימים בנתניה מתקרבת גם היא לרף של 9,000 שקל לחודש.