נדל"ן ותשתיות

העלייה בשכר הדירה: למה זה מסוכן והיכן הוא מזנק ב-6%?

נתוני שכר הדירה של הלמ"ס חושפים כי הוא מזנק דווקא בשרון הצפוני. למה העלייה העקבית מסוכנת, מה קרה בתל אביב, כמה אתם משלמים בעיר שלכם והיכן שכר הדירה גבוה יותר - בפתח תקוה או בנתניה? | כל המספרים

איציק יצחקי | 20/4/2025 12:02 1

דירות להשכרה-אילוסטרציה AI (צילום shutterstock)

שכר הדירה בישראל ממשיך לזנק. על פי נתוני הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע עומד על 5,183 שקל לדירות 3.5-4 חדרים. ברבעון האחרון של שנת 2024, שכר הדירה עמד על 5,274 שקל. בדירות קטנות יותר, 2.5-3 חדרים, עומד שכר הדירה הממוצע ברבעון האחרון על 4,286 שקל ואילו בדירות גדולות יותר, 4.5-6 חדרים, תשלמו בממוצע 6,782 שקל. הדירות האלה נפוצות מאוד, משום שהן מתאימות למשפחות עם ילדים. תוסיפו לזה את יוקר המחיה בישראל ואת העובדה שמשפחה ממוצעת משלמת אלפי שקלים עבור חינוך וגנים - ותבינו למה חלום הדירה מתרחק.

דירות להשכרה (פלאש 90/ נתי שוחט, shutterstock)

שכר הדירה משמעותי מאוד בהקשר של האינפלציה. הוא מהווה 26% ממדד המחירים לצרכן ובצדק - עבור רובנו זו ההוצאה הגדולה ביותר. כששכר הדירה מזנק, זה משפיע מאוד על המדד. כשמסתכלים על המספרים, אפשר לראות כי שכר הדירה הממוצע עלה בשנה האחרונה פחות ממחירי הדירות, שרשמו עלייה של 7.7%. מה שגרם, בין היתר, לעלייה הזו, היא עליית הריבית. כשהריבית עולה, ההחזר החודשי של בעל הדירה עולה והוא מגלגל את העלייה הזו לשוכר.

איך זה משפיע על הכיס שלנו? על פי הנתונים מהחודש האחרון, לולא הזינוק בשכר הדירה, סביר להניח שהאינפלציה הייתה עולה ב-0.3%, ולא ב-0.5% והאינפלציה השנתית הייתה עומדת על 3.1%, כלומר - כמעט בתוך היעד שלה. כשמדד שירותי הדיור עולה ב-3.9% בשנה האחרונה, אפשר להבין כמה המשמעות של עליית מחירי השכירות היא רבה ואיך, בסופו של דבר, העלייה הזאת מתגלגלת חזרה אל השוכר.

מנתוני הלמ"ס לסוף שנת 2024 עולה כי העיר חדרה רשמה בשנה האחרונה זינוק במחירי השכירות. השכירות הממוצעת בעיר חצתה בחלק השני של השנה לראשונה את רף 4,000 השקלים. כעת, דירה ממוצעת של 3.5-4 חדרים מושכרת ב-4,150 שקל, לעומת 3,906 שקל לחודש לפני שנה. זוהי עלייה משמעותית של כמעט 3,000 שקל בשנה.

זינוק בחדרה ובנתניה, סטטוס קוו בחיפה ורמת גן. שכר הדירה והשינוי באחוזים

נתון דומה מצאנו רק בכפר סבא, שם שכר הדירה זינק, באחוזים, בשיעור דומה. דירה ממוצעת מושכרת ב-5,733 שקל, לעומת 5,391 שקל לפני שנה. מבין הערים שדגמנו, עולה כי שכר הדירה ברמת גן וחיפה עלה בשיעור הנמוך ביותר, קצת יותר מ-2%. לעומת זאת, בערים כמו בת ים, בני ברק ופתח תקוה הוא עלה ביותר מ-4%. אחרי חדרה, נמצא כי שכר הדירה בנתניה מזנק בשיעור הגבוה ביותר - 5% בשנה האחרונה.

בתל אביב, לעומת זאת, שם מחירי השכירות הם הגבוהים בישראל, לראשונה נחצה הרף של 8,500 שקל לדירה ממוצעת. שכר הדירה ברבעון האחרון עומד על 8,584 שקל, לעומת 8,262 שקל אשתקד. לגבי חיפה: הסבר אחד מניח את דעתנו: רוב הדירות בחיפה הן דירות ישנות, ללא ממ"ד. כתוצאה מכך, לא חל שינוי משמעותי, כמו בערים אחרות, לדירות חדשות (ההיצע מוגבל), שם שכר הדירה גבוה בהרבה. לכן, זוהי גם העיר היחידה בבדיקה ששכר הדירה בה לא חצה את רף ה-4,000 שקלים.

על פי נתוני חברת הפינטק Wecheck, השינוי המשמעותי ביותר בשכר הדירה של חודש מרץ בהשוואה לחודש שעבר מגיע מראשון לציון - שם שכר הדירה עלה ב-2.4% ועמד על 5,212 שקל. בנוסף, בירושלים נרשמה עלייה של 1.6% ושכר הדירה הממוצע עומד על 5,481 שקל. בתל אביב נרשמה עלייה של 1.4% ושכר הדירה הממוצע עומד על 6,885 שקל.

בראיה שנתית, שכר הדירה מזנק בראשון לציון ב-9.2% - הרבה יותר לעומת כל עיר אחרת. שכר הדירה בשנה שעברה עמד על 4,774 שקל. בהרצליה שכר הדירה זינק ב-6.9% ל-6,832 שקל. שכר הדירה טיפס גם בחולון (6.6%, 5,108 שקל) ובפתח תקוה (5.2%, 5,113 שקל, למרות ירידה בחודש האחרון). בתל אביב עלה שכר הדירה בשנה האחרונה בכ-5%. שכר הדירה הממוצע בישראל עלה בשנה החולפת ב-3.4%. כלומר, עבור דירה ששכר הדירה בה היה 6,000 שקל, קרוב לממוצע הארצי, תשלמו תוספת של קצת יותר מ-200 שקלים.