מה קרה לשכר הדירה בשנה האחרונה ומה צפוי ב-2025? בדיקה מקיפה של נתוני שכר דירה במספר ערים בולטות לחודש פברואר 2025, מראה מה היו השינויים בהשוואה למצב לפני שנה ומלמדת על המגמות בשוק השכירות.

במסגרת הבדיקה, שערכה חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה לבעלי הדירות, נסקרו כ-180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו באתרי מכירת הדירות השונים וגם ברשתות החברתיות.

ברמה הארצית, שכר הדירה הממוצע בישראל לפי נתוני דיפרנט בפברואר 2025 עומד על 5,056 שקל, עלייה של 3.3% יחסית לממוצע ארצי בפברואר 2024 שעומד על 4,894 שקל.

מה קרה בתל אביב? עבור דירות בנות 2 חדרים, שכ"ד בפברואר 25 עומד על 5,821 שקל, עלייה של 1% יחסית לפברואר אשתקד. בדירות בנות 3 חדרים שכ"ד עומד על 7,331 שקל, עלייה של 3%. בדירות בנות 4 חדרים שכ"ד עומד על 9,198 שקל, עלייה של 4%.

הפתעה. אור יהודה (יוסי אלוני/פלאש 90)

בתל אביב יש לא מעט דירות שהשוכרים נשארים בהם מספר רב של שנים והתחלופה מועטה. לכך התווספו דירות Airbnb לטווח ארוך. המחירים הגבוהים הוציאו משפחות צעירות מהעיר לטובת ערים מרווחות יותר כדוגמת הרצליה, אור יהודה, באר יעקב, קריית אונו ופרדס חנה-כרכור.

מחירי השכירות בגבעתיים כבר משתווים כמעט לאלו של תל אביב. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2,3,4  חדרים. בפברואר 2025, שכ"ד בדירות בנות 2 חדרים עומד על 5,301 שקל, עלייה של 3% ביחס לפברואר אשתקד. לעומת זאת, שכ"ד של דירות 3 חדרים עומד על 6,402 שקל - עלייה של 3%. שכ"ד של 4 חדרים עומד על 7,810 שקל - עלייה של 2%.

רמת גן הולכת ומשתווה לגבעתיים בכל הקשור למחירי השכירות בדירות הקטנות. בדירות בנות 2 חדרים שכ"ד עומד על 4,639 שקל, עלייה של 3% לעומת אשתקד. בדירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על  6,095 שקל, עלייה של 7% יחסית לפברואר אשתקד.

במעגל השלישי של תל אביב נמצאת העיר אור יהודה. משפחות הגיעו לעיר בעקבות מחיר למשתכן ובעקבות הדירות המרווחות והגדולות שלה. הביקוש בעיר הוא יותר של דירות גדולות בנות 5 ו-6 חדרים והמחירים אכן עלו באופן משמעותי לעומת פברואר אשתקד. שכ"ד בדירת 5 חדרים עומד על 7,577 שקל, עלייה של 23% לעומת אשתקד. שכ"ד בדירות בנות 6 חדרים עלה ב 38% יחסית אשתקד ועומד על 10,900 שקל. הדירות בנות 4 חדרים בעיר הן פחות מבוקשות והן עלו בשנה האחרונה ב-6% בלבד. שכ"ד בהן עומד על 6,536 שקל בלבד.

עיר נוספת שנמצאת במעגל השלישי היא העיר באר יעקב. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 3-4 חדרים. בדירות 3 חדרים השכ"ד ל-6,266 שקל, עלייה של 23% לעומת המצב לפני שנה, ובדירות 4 חדרים שכ"ד הגיע ל 6,918 שקל, עלייה של 10%. באר יעקב התרחבה מאוד בשנתיים בזכות שכונות חדשות ובעקבות פרויקט דירה בהנחה. לעיר הגיעו יחידים, זוגות ומשפחות צעירות וזה מה שמסביר את העלייה בביקוש לדירות בנות 3-4 חדרים.  

אביב סגרון (צילום: בן יעבץ)

הנגישות התחבורתית לאזורי התעסוקה במרכז, משמשים כ"קלף חזק" לגבי ערים אלו. בעיר בת ים דירות בנות 3-4 חדרים פופולריות במיוחד. בדירות בנות 3 חדרים השכ"ד עומד על 4,960 שקל - עלייה של 8% משכ"ד אשתקד. דירות בנות 3 חדרים נמצאות לרוב בבנייני שיכון ישנים ולכן הדירות האלה לא מושכות שוכרים רבים. בדירות בנות 4 חדרים, השכ"ד עומד על 6,618 שקל - עלייה של 5%. בדירות בנות 5 חדרים העלייה היא של 11% יחסית לאשתקד ועומד על 8,974 שקל. דירות בנות 4-5 חדרים ממוקמות במגדלים החדשים שנבנו ליד הים בשנים האחרונות.

חשוב לציין כי לצד הערים האלה, שרשמו עלייה, ערי פריפריה רבות, כמו באזור יהודה ושומרון, רשמו ירידה או שמרו על יציבות בשכר הדירה, ולכן הנתונים מראים עלייה מינורית יחסית בשכר הדירה הממוצע בישראל ב-2024 כולה. באילת, שכ"ד של דירות בנות 5 חדרים - ירד ב-4% והיום עומד על 8,833 שקל. באשדוד, שכ"ד 3 חדרים ירד ב-2% ועמד על 4,273 שקל. בראשל"צ, שכ"ד בדירות 4 חדרים שכד ירד ב-1.5% ועומד על 5,944 ש"ח. בכפר סבא, שכ"ד לדירות 3 חדרים ירד ב-4% והיום עומד על 4,956 שקל. בקריית שמונה, שכ"ד לדירות 3 חדרים ירד ב-2% ועומד על 2,608 שקל. שכ"ד ל-4 חדרים ירד ב-5% ועומד על 3,381 שקל.

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט, מסביר כי "בניגוד לתקופה של אחרי מלחמת לבנון השנייה, שאז שוכרים רבים 'התנפלו' על תל אביב, רמת גן וגבעתיים ולקחו כל דירה שהציעו להם, היום,  אחרי מלחמת חרבות ברזל, אנחנו רואים שהשוכרים שקולים יותר, מבקשים לעצמם איכות חיים, שקט, דירות מרווחות, גדולות עם ממ"ד וזה נכון בעיקר לגבי זוגות, משפחות צעירות וגם משפחות ותיקות. לכן אנו נראה ביקוש לדירות בנות 4- 5 חדרים שמחיריהם מאמירים.

עוד ב-

פער של 3,000 שקל בין שכירות דירה בת"א לר"ג - מה תעדיפו?

לכתבה המלאה